NO.　1｜壹

佳通轮胎厂即将启动收储

另外，繁华大道沿线规划了数栋100—150米高地标建筑，未来将成为经开区对外展示的重要的城市形象。

明珠广场板块内皖投云启锦上和皖投云启锦悦两个项目前期销售并不是很好，主要原因一个是佳通轮胎厂，另外一个就是学区问题。

如今佳通轮胎厂地块收储修复之后入市，对于明珠广场板块来说是重大利好，不仅消除了佳通轮胎厂不利因素，同时土地修复入市还可以提供大量的土地供应，尤其在商业配套上将再进一步完善。

另外一个就是学区问题，皖投代建的繁华学校，位于经开区石门路与佛掌路交口，作为一所九年一贯制学校，共设置36个小学班级和30个中学班级，预计可容纳在校生3300人。而在今年早些时间，繁华学校正式确定是168玫瑰园东校区。

如此一来，两个最大的不利因素都已经解决，佳通轮胎厂的搬迁，后期规划居住和商业，而学区也引入优质学校，明珠广场板块将有望成为合肥下一个价值高地。

在房地产市场方面，明珠广场近两三年发展较快，2021年上市了置地汇金商务中心和伟星玖都荟，两个项目都是综合体项目；2022年上市了尚泽明珠中心、璟园、皖投云启锦上和皖投云启锦悦；去年与今年板块内各供应一宗地块。

目前在售皖投云启锦上和皖投云启锦悦，容积率2.0，在售高层与小高层，建面约105-138㎡，2高层单价2.3-2.4万元，小高层单价2.5-2.7万元，精装交付，两个项目优惠一直比较少，目前97折优惠，同时可领取合肥楼市3万大额核销券，两个项目一直比较好，11月份两项目销售高达120套，再创新高，目前两个项目所剩房源已经不多。

待售项目皖投06地块位于山姆会员店西侧，该项目是经开区地王，据了解打造皖投最高端项目，规划面积在160—240平。

明珠广场皖投三个项目主要是置地松谷鸣翠，是经开首个计容新规项目，规划4栋洋房，6栋小高层，2栋高层，户型面积143和178平，目前关注度比较高。

另外，皖投除了明珠广场三个项目外，淝河板块皖投云启华章花园在售，项目位于淝河1.0，是皖投满分竞品质项目，户型面积100-125㎡，偏刚需+刚改，均价2.2万/㎡，总价在200-280万。

NO.　2｜贰

皖投战略布局

皖投置业成立于2002年，为地方国企。公司以住宅地产开发为核心业务，累计开发项目总占地面积逾7000亩，总建筑面积超1300万㎡，开发项目40余个，包括住宅、商业、酒店、办公楼多种业态，分布于合肥、滁州、安庆、阜阳、蚌埠、上海等省内外十余个重点城市。

皖投始终保持初心，践行对温度产品的创新探索，为业主构建全生命周期的美好生活生态链。经过二十余年的探索和实践，皖投置业打磨出“云系、筑系、悦系”三条产品线，为万千家庭兑现了有温度的美好生活。

产品的升级上，皖投一直坚持品质主义道路，万科产融中心系皖投和合肥万科合作项目，以“有机城市”为理念，以多元业态为核心，打造约60万方的城市综合体。项目如今交付，多套房源价格超2万/㎡，小区整体挂牌价格约2万/㎡。

NO.　3｜叁

结语

随着佳通轮胎厂的收储与未来明珠广场创新商务区的详细规划实施，该区域正迎来前所未有的发展机遇。不仅消除了长期以来的不利影响，还通过引入优质教育资源和完善商业配套，极大地提升了板块价值。皖投置业等房企的积极参与，以其高品质的项目和丰富的产品线，进一步推动了明珠广场板块的崛起。未来，明珠广场有望成为合肥新的价值高地，吸引更多购房者和投资者的目光，续写城市发展的新篇章。