NO.　1｜壹

合肥配售型保障性住房来了！

合肥配售型保障性住房有哪些？

讯飞小镇配售型保障性住房

城改·云庐府位于合肥市高新区沙湾路与运河大道交口西北角（讯飞总部旁），坐揽城市科创高地规划利好和资源倾斜。城改·云庐府在建住宅共计1140套，有4种户型，面积分别为76㎡、89㎡、101㎡和110㎡，售价在9000元/㎡以内。精装国企房，拎包入住。

合肥轨道紫云湖保障性住房项目

3月28日，合肥轨道紫云湖保障性住房项目正式举行开工仪式，这是合肥市首个开工建设的，配售型保障性住房项目。

该项目位于肥西县玉兰大道与汤口路交口，毗邻4号线南延线紫云湖站（在建），用地面积约25.9亩，计划建设配售型保障性住房约400套，以中小户型为主。

紫云湖保障房项目

配售型保障性住房有哪些限制条件？

NO.　2｜贰

保障性住房冲击新房市场

今年以来，各地都在积极推进保障性住房建设，同步发力配售型和配租型保障房。根据国家统计局公布数据，2021-2023年配租型保障房（保租房）开工建设和筹集的完成量是573万套（间），已达到“十四五”规划目标900万套的63.6%，目前仍在稳步推进中。

932套安居房，764户家庭选购，最终只卖出73套，去化率不到8%，整体销售惨淡。其中两房户型682套，卖了46套；三房户型250套，卖了27套。

去年厦门供应4000套保障房的时候，有13000人摇号，今年厦门推出了5500套保障房的房源，但这次参与摇号的却只有1448人，对比去年人数直接跌了89%。

从部分城市的案例，可以看出在保障房刚出来的时候，销量比较火爆，后续的销量可能会有所减弱，对于新房市场，可能会有短期的冲击。对于二手房市场来说，同地段保障房物美价廉，二手房优势渐失。且教育资源渐趋均衡，学区房概念也在淡化。

对于高新区配售型住房的同区域商品房，伟星玖峯汇是蜀西湖板块唯一竞品质项目，但项目在长江西路以北，且项目定价有点高，前期销售并不是很理想，后期项目价格回归市场之后销售才上去的。

NO.　3｜叁

结语

目前政策通过鼓励地方国有企业收购存量商品房，可以加快去库存速度，缓解房地产市场的压力。例如像安居集团等大量收购商品房，合肥本土国企拿地开发等，通过盘活存量房，有助于提振购房者和开发商的信心。

但目前合肥九区的库存量，新房库存量1.9万套左右（来源：第一房研究院AI楼市指数系统），二手房挂牌量16万套（来源：七七说数据），二手房新增挂牌量持续增长，但成交量价齐跌，市场活跃度下降，在市场库存量大的现状，保障房和商品房二分天下，这个可能是未来房地产的一个趋势。合肥目前也是大量收购商品房作保障性住房，从库存角度来看，保障性住房的入市加大市场库存，对合肥房地产市场具有一定冲击。

保障性住房的市场接受度如何，让明年市场交出的答卷。