合肥“收存转保”筑巢引凤 公园万象人才公寓出租率突破95%

　　记者昨日获悉，开业后仅三个月的公园万象人才公寓出租率已经突破95%。这一由存量商品房转换而来的保障性租赁住房项目成为合肥市“收存转保”政策落地见效的新样本，有助于解决工薪收入群体、引进人才的住房问题。

　　公园万象项目位于合肥经开区宿松路与繁华大道交口，共有租赁住房854套，总建筑面积约4.1万平方米，以40至60平方米的中小户型为主。

　　据介绍，蜀山高科公司顺利完成该项目产权过户，将这一市场化开发商自持的商品住房项目整体收购，转换用作保障性租赁住房。本次收购是合肥市又一例收购存量商品房用作保障性租赁住房的成功落地，也是合肥市首例区属国企实施跨区域收购的项目。

　　收购存量商品房用作保障性住房，是完善“市场+保障”住房供应体系的重要一环。公园万象项目毗邻产业集聚区，周边企业密集、就业人口规模庞大，工薪收入群体和新就业青年对品质化、可负担的租赁住房需求旺盛。中小户型的产品定位与保障性租赁住房的租金水平，恰好契合了这一群体的支付能力与居住需求，供需两端的高效匹配，构成了项目快速去化的根本原因。

　　对区域发展而言，项目为周边产业板块的从业人员提供了“就近居住”的选择，有效缩短通勤半径，缓解职住分离矛盾，助力区域职住平衡格局的形成。对房地产市场而言，存量商品房的整栋收购与用途转换，既盘活了存量资产、助力市场平稳健康发展，也为保障性租赁住房筹集了规模化房源，避免了重复建设。对住房保障体系而言，工薪收入群体的住房困难得以纾解，租赁住房供给结构得以优化。

　　公园万象项目从收购谈判到实现高出租率的全流程跑通，为同类项目提供了一份可参照的操作样本。该项目将围绕打造“安心、舒心、暖心”租赁社区的目标，稳步提升出租率，优化租户服务体验，并积极探索多元化经营路径。

　　相关负责人表示，下一步将系统总结公园万象项目经验，继续深化“收存转保”工作，加快后续项目评估与落地，为合肥租赁住房市场平稳发展提供更多实践探索。