安徽省积极开展“好房子”建设试点，引导房企加大“好房子”建设和供给——

建“好房子”：升级供给端 加力稳楼市

　　7月30日召开的中央政治局会议在部署下半年经济工作时，明确强调“稳定房地产市场”。

　　随着自住需求成为房地产市场的主流，“好房子”建设便成为供给端主动求变，稳定房地产市场的重要发力方向。

　　上半年，全省积极开展“好房子”建设试点，以中国建造（安徽）互联网平台全链条赋能，持续推进智能建造与建筑工业化协同发展，推动“像造汽车一样造房子”，引导房企加大“好房子”建设和供给，打造高性价比的适销对路产品。

　　把新房子建成好房子、把老房子改造成好房子、把保障性住房建成好房子。“好房子”建设，成为当下具有普惠性的住房质量和居住品质升级目标。

　　“基本以自住为主”

　　今年“五一”假期，合肥市包河区仰光路中海观庐府接待中心聚满了前来看房的人，置业顾问手里的激光笔在楼栋模型间快速移动，向购房者介绍房子的相关情况。

　　“现在的客户群体基本以自住为主，对房子的配套、品质等要求较高。对此，我们专门做了好房子样板间，集中展示新房运用的新工艺、新技术等，让购房者买得更安心、更踏实。”中海观庐府项目销售经理朱贵莲说。

　　据了解，“五一”期间，中海地产观庐府、观庐二期和未来之境3个项目销售额约3.19亿元，成交套数、面积、金额均居合肥地区前列。

　　当前，我国住房发展进入新阶段，从“有没有”转向“好不好”，群众对住房功能、质量等都有了新期待。在此背景下，“好房子”应运而生。

　　在今年2月举办的“皖好房”科技展上，安徽建工集团的科技住宅、品质住宅、智慧康养、离网雅居、科居云舱、科技农房等多款创新产品亮相，集中展示科技赋能“好房子”建设的新理念、新场景、新技术。

　　中好建造（安徽）科技有限公司研发配套数字孪生住宅，创新推出“实物+数字孪生住宅”双交付模式，搭建覆盖设计、建造、居住、运维全链条一体化服务体系，推行柔性定制精装服务，积极开拓学校、公寓等场景装配式快速绿色装修业务等。

　　近日，合肥轨道交通集团正式推出自主研发的“166X”好房子产品体系。

　　该体系以TOD模式为1个核心引领，延伸出高颜值、极自然、最贴心、智慧+、好质造、链生活6大居住价值维度，依托产品研发、规划设计、工程施工、营销服务、质量安全、物业交付6大全周期内控体系，以及X项精细化工艺优化，覆盖从规划设计到交付运维的完整链条。

　　这不仅是合肥轨道从轨道交通建设者向城市综合运营商转型迈出的重要一步，也是该公司落实安徽“好房子”建设的关键举措。

　　合肥轨道开发的翰墨云栖项目采用全屋智能系统，支持触控、语音、无感三大交互模式，以及模糊语音识别照明、新风、影音娱乐、智能安防等多元化场景，并通过智能中控屏联接商业服务、社区会所服务、物业服务，提升日常居住体验。

　　“自主更新、原拆原建”

　　7月30日，合肥市瑶海区明光巷14号1幢正式交付。交付现场，居民有序排队，依次领取家门钥匙和移交确认单。

　　“盼了许久的房子终于改造好了，刚刚进去看了一下，布局合理，品质也好，就是我心中家的样子。”明光巷14号业主杨女士说。

　　明光巷14号始建于1972年，总建筑面积约1200平方米，有16户居民居住。因建成时间较早，房屋的部分功能已无法满足居民日常生活需要，存在严重安全隐患，被鉴定为D级危房。

　　为满足业主危房解危的迫切需求，合肥市房产局、合肥市瑶海区住建局等相关部门因地制宜，采取“自主更新、业主自筹、原拆原建”的方式开展翻建工作，全力将老房子改造成“好房子”。

　　不只是明光巷14号，合肥瑶海电机厂片区摒弃大拆大建的传统路径，依托“好房子”建设理念，统筹实施“住宅提质+遗存活化+TOD赋能”三位一体的片区综合更新，成功实现从破败老工业区向合肥东部核心商圈的蝶变。

　　此外，作为淮北首例自主更新、原拆原建的危房改造项目，淮北市淮海路久兴批发市场北门旁的物资局家属楼项目于今年6月底正式开工建设，主体结构预计今年底前完工。届时，这个曾因年久失修被鉴定为D级危房的老楼将“重获新生”，群众也将住上“好房子”。

　　近年来，安徽大力推进城中村、城市危旧房和城镇老旧小区改造，着力完善公共基础设施和配套服务设施，提升人居环境质量。

　　“十四五”时期，安徽改造棚户区（城市危旧房）和城中村51.2万套，改造城镇老旧小区6178个，实施住宅小区屋面渗漏和外墙脱落维修510万平方米，完成住宅老旧电梯维修改造更新1.7万台。“十五五”时期将持续提质增效。

　　“真正意义上实现拎包入住”

　　今年以来，合肥市住房保障和房产管理局聚焦新市民、青年人等居住需求，加大定制化产品供给，将保障性租赁住房建成“好房子”，通过空间利用、智能家居、运营服务等，提供拎包入住一站式服务，打造更多高品质生活空间。

　　“房间内配备了灯光联动、安防预警等智能系统，我们只需要通过手机软件提前设置，便可一键实现‘智慧生活’，在这儿生活既方便又安全。”住在承寓·桐华里的何女士说。

　　承寓·桐华里是全国首个保障性智慧租赁住宅项目，也是合肥安居集团首个自建租赁社区项目。在建设过程中，该项目运用“智能建造”及BIM（建筑信息模型）技术，配备光伏发电系统，采用48片单晶硅电池组件，室内设置空气能热水器，充分应用低碳、可再生资源，同时配齐家具家电，配建便民商业及健身房、阅读区等，真正意义上实现拎包入住。

　　同样，“城改·云庐府”项目作为合肥市首批配售型保障性住房，创新性地采用商品房开发理念进行打造，突出“安全、舒适、绿色、智慧”四大维度，建设1140套精装住房，探索形成了“政府决策定方向、国企运作抓落实、提质降本控投资、成本定价惠群众、保障片区促发展、辐射全市作示范”的建设模式。目前，首批房源已面向社会公开配售。

　　“好房子”建设是一项系统工程，需要政府、企业、社会多方协同。

　　“接下来，我们将主动顺应人民群众对优质住房的新期待，以‘好房子’为基础，全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，一体推动好房子、好小区、好社区、好城区‘四好’建设，为人民群众打造高品质居住生活空间。”安徽省住房城乡建设厅相关负责人表示。（记者 张彩莉）