昨天,国家统计局公布了11月70城房价,从公布数据来看,各线城市房价继续好转,商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。具体来看,一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨,二三线城市环比降幅均收窄;各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。具体到合肥来看,新房环比下跌0.6%,同比下跌6.3%,今年累计下跌3.6%;二手房环比下跌0.4%,同比下跌9.5%,今年累计下跌7.9%。这是合肥新房价格指数环比连跌13个月,二手房价格指数环比连续20个月下跌。
NO. 1|壹
新房上周成交量大幅上涨
自9月底楼市利好政策频现,合肥市场成交量持续上涨。根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示,截至12月16日,合肥新房已经成交1272套房源,都已经超过金九成交量,年底开发商为了冲业绩,后半个月将还会有大量房源备案,虽然11月份有政府收购房源集中备案,但从目前去趋势来看,12月份成交量有望超过11月份。
从新房周成交数据来看,上周合肥新房成交979套房源,环比大幅上涨,涨幅359.6%。纵观今年合肥新房周成交,基本维持在200-300套房源左右,成交将近千套的周比较少,基本上与去年上半年合肥市场差不多。
再从成交价格来看,上周新房成交价格23821元/㎡,环比下跌9.8%。从70城房价来看,合肥新房价格持续下跌,已经连续下跌13个月。年底开发商为了冲刺业绩,也会打折促销,优惠力度较大。新房目前以价换量较为明显,目前新房除了高端改善项目外,刚需、刚改、首改项目基本都有优惠,甚至普通改善项目也在打折,或者以高佣金来吸引中介带看,最终其实都是以价格来吸引购房者。
再来看下上周新房成交前十楼盘,从楼盘来看目前购房价格基本在2万/㎡左右。主要还是以刚需、刚改和普通改善为主。
另外就是以新站为主的刚需项目成交也上去了,学林拾光、光合森林以及奥体公园等,实际成交价格在1.1-1.3万/㎡,主要还是以刚需客户为主。
NO. 2|贰
二手房成交量连续4周下跌
再来看看二手房,上周合肥二手房成交586套房源,环比下跌12.5%,这已经是二手房连续4周成交量下跌,但不过从今年以来成交量上来看,依然保持较高的成交量,二手房依然较为活跃。
根据国家统计70城房价来看,合肥二手房价格已经连续20个月下跌,目前二手房主要还是以价换量,但与目前部分新房以价换量来看,新房以价换量对于二手房市场有一定影响,尤其部分新房价格已经低于周边二手房价格,对于购房者来说,新房价格品质要比二手房好很多,且价格又便宜
从二手房新增房源来看,整体较为平稳,这也就是说目前合肥二手房整体挂牌量较为稳定,基本月均新增房源在1.6万套左右。
NO. 3|叁
土拍市场久违房企报名
最后再来看下合肥土地市场,12月19日今年最后一场土拍,总共18宗地块,合计1379亩,涉及政务区红四方压轴地块、政务东姚公庙地块、蜀山烟厂地块等。
整体来看,合肥土拍已经很久没有这么多房企参拍,自从9月底以来,基本上都是国企托底拿地,招商、建发、高速、华润、金茂等国央企今年很久没拿地了,尤其华润今年很少参加土拍,这次报名了三宗地块,民企中绿城、伟星的身影,尤其绿城今年宣布回归安徽,今年已经在合肥拿了两宗地块了,这次土拍报名4宗地块,红四方及政务东都是打造高端项目优质地块。NO. 4|肆
结语
从11月份国家统计局公布70城房价来看,各线城市房价同比降幅收窄,而合肥市场尽管新房和二手房价格仍然下跌,但成交量却持续攀升,尤其是新房市场,自10月份以来,成交量不断上涨。从合肥市场的具体情况来看,新房和二手房市场都在以价换量,尤其是新房市场,优惠力度较大,部分新房价格甚至低于周边二手房,这在一定程度上吸引了购房者,推动了成交量的上升。此外,合肥土地市场难得久违的火爆报名,一方面是红四方及政务东姚公庙确实是压轴地块,另一方面说明房企还是有拿地的意愿,对于市场还是有信心的。总之,合肥房地产市场在经历调整后,正逐步复苏。虽然房价仍然面临下行压力,但成交量在增长,只有量上去之后才能价格上去。另外,随着红四方、政务东姚公庙地块明年入市,高端改善选择性更多,对于购房者来说,尤其高端改善购房者来说,可以择机而入。