新房破3万,二手房最低1.1万,南艳湖板块置业如何选?

合肥楼市  王仁华    阅读 
本周五合肥土拍房企报名名单曝光,据不完全统计,包河35号地块也就是中海悦府东侧地块,是中海与合肥城建联合体报名,包河36号地块、经开02地块和03地块都是合肥城投一家报名。

1.png


自从9月份以来,合肥土拍进入国企托底模式,9月份5宗地块全部国企托底,10月份13宗地块也全部国企托底,其中包括省府板块、骆岗公园板块以及东部新中心等核心板块地块,也全部都是国企托底。之前一直活跃的保利、招商、越秀、置地、高速、伟星等国央企和部分民企都很久没有出现在土拍现场了。即便现在地价、楼面价都降了,也没有房企也不愿意拿地了。

目前整体市场依然不好,大环境未改变。虽然926之后10月份市场销售火爆,但仅限个别盘,还是在以价换量的基础上,市场下行现状并没有改变,去库存压力依然较大。

国企托底有利于土地市场稳定。10月12日财政部出的政策,允许发行专项债券用于土地储备。国资也有能力有资金去拿地,地价降了标准房企不愿意拿地,国资托底后期可以代建和合作等模式进行开发,有利于市场稳定,同时通过合作模式也减轻标准房企风险,比如招商代建庐阳区庐州臻境和瑶海区雲启东方。

经开区原远洋启迪地块其实这宗地之前5月份挂牌过一次,但最终流拍了。当时的挂牌价是1680万/亩,目前在地块面积、容积率不变的情况下地价降了420万/亩,这也相当于后期入市房价降了3500元/㎡。与目前经开区南艳湖板块在售龙湖亚伦央璟颂相比,楼面价更是便宜了约2512元/㎡。而合肥城改托底,后期如何开发也值得期待。下面我们来看下南艳湖板块市场情况,对于购房者南艳湖板块该如何选择?



NO. 1|壹

新房价格破3万


南艳湖板块一直也是合肥置业热门板块,之前的公园万象和中海上东区销售都非常好,后来远大上湖居首开即触发摇号。根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示,近几年南艳湖板块供应量项目对比少,这也导致成交量一直比较低,尤其近两年,而且新房成交价格持续上涨。

2.png


公园万象从最开始1万出头,到后来价格直接破2万/㎡,中海上东区最低备案价格1.2万/㎡,后期房源最高备案价格都已经达到2.7万/㎡,而皖投云锦台均价2.2到2.4万左右,远大上湖居备案价格在2.2-2.6万/㎡。

目前南艳湖板块在售的新房仅龙湖亚伦央璟颂一个项目,该项目主打高端改善,建筑面积约143-223㎡低密洋房大平层,备案均价3.2万/㎡。

从备案的数据来看,该项目销售还是不错的,一共推出了12栋,合计540套房源,截至目前已经391套房源。这个价格还能卖这么好算是非常不错了,相比相邻的政务东板块新房价格基本上在3万以内,也只有少部分房源价格超过3万,但其实折扣算下来也就是在3万以内。


NO.2|贰

低至1.3万,有房源降价84万


再来看看二手房市场,根据第一房研究院AI楼市指数系统,今年经开区二手房挂牌价格1.9万/㎡,成交价格在1.7万/㎡。与2022年相比,经开区二手房挂牌价格2.5万/㎡,下跌了6354元/㎡,而成交价格2.1万/㎡,下跌了3944元/㎡。

3.png


而南艳湖板块二手房整体挂牌价格在1.8万/㎡,较上个月成交价有所下跌,多个小区房源挂牌价格也已经来到新低。

滨湖时光里一套90.6㎡两室两厅房源最近降价45万,挂牌总价只有119万,挂牌单价仅1.3万/㎡,该套房源经过多轮调价,与今年年初相比,降价了86万。


4.png



绿地滨湖国际花都去年因为划分为清华附中学区,房价上涨,但今年房价纷纷回落。一套98.61㎡户型房源降价19万,挂牌总价160万,挂牌单价1.6万/㎡。

5.png


而根据小区挂牌的房源来看,最低挂牌单价已经降到1.4万/㎡。

6.png


依澜雅居一套409.04㎡房源,挂牌总价560万,挂牌单价已经到了1.3万/㎡。

7.png


启迪科技城作为曾经的网红盘,当初备案价格1.9万/㎡。目前该小区二手房挂牌价有些房源已经跌到2.2万/㎡。

8.png


中海上东区和公园万象这两个项目都是南艳湖北项目,从位置来说处于三个板块交界处,紧邻骆岗公园,而且品质上都还不错,还是次新房,公园万象整个小区挂牌价2.4万/㎡,根据最新的挂牌价格,一套306.29㎡房源挂牌价格低至1.1万/㎡。

9.png


中海上东区整个小区挂牌价格2.7万/㎡,但小区一套282.52㎡房源挂牌价格已经低至1.7万/㎡,从成交价格来看,最新中海上东区成交价格已经来到2万/㎡。


NO.3|叁

结语

南艳湖板块一直是合肥置业的热门区域。近年来,该板块的新房供应量相对较少,导致成交量也一直处于较低水平。然而,尽管供应量有限,新房价格却持续上涨。从公园万象、中海上东区到皖投云锦台、远大上湖居等项目,备案价格均呈现出显著的上升趋势。目前,南艳湖板块在售的新房项目仅有龙湖亚伦央璟颂,该项目主打高端改善,备案均价高达3.2万/㎡。尽管如此,该项目的销售情况仍然不错。

与新房市场相比,南艳湖板块二手房整体挂牌价格有所下跌,多个小区房源挂牌价格达到新低。滨湖时光里、绿地滨湖国际花都等小区的部分房源降价幅度较大。同时,一些曾经备受追捧的网红盘,如启迪科技城,其二手房挂牌价格也有所回调。中海上东区和公园万象作为南艳湖北的项目,虽然品质不错且为次新房,但挂牌价格也出现了不同程度的下跌。

对于购房者来说,想置业南艳湖板块的新房的,除了目前在售的龙湖亚伦央璟颂项目外,可以关注一下原启迪地块。对于考虑在南艳湖板块购置二手房的购房者来说,当前市场提供了较多的选择和议价空间,购房者可以结合自身需求和预算,在降价幅度较大的小区中寻找性价比高的房源。

编辑: 吴阳

版权声明:未经许可禁止以任何形式转载

更多精彩内容请进入频道查看

头条 政情 社会 时局 生活 图片 视频 好人 专题 执行 评论 版权 原创 地方 教育 汽车 旅游 徽商 发布会 城建 安徽号 乡村振兴 科技 English