上周新房成交超1800套,合肥市场触底反弹了?
合肥楼市
王仁华
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上周合肥城建发布一则公告,旗下子公司签订33.32亿元商品房买卖合同,一时引起了市场的轰动,政府收购库存商品房,帮助房企去化库存,这也让合肥新房市场备案量再次暴涨。NO. 1|壹
合肥新房上周成交量暴涨877%
最近两三周合肥新房每周备案量都在200套以内,但是上周备案量暴涨。根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示,上周(11月18日-11月24日)合肥新房成交1828套房源,环比上涨了877.5%,成交均价22640元/㎡,环比下跌了约11%。要知道10月一整个月合肥新房才备案了1800套房源,而上周一周时间就备案了这么多,合肥市场真的回暖了嘛?我们来看下上周合肥新房备案楼盘,前三分别是城建琥珀东樾里、棠悦风华和城建青华里,东樾里和棠悦风华上周有些楼栋刚取预售证,但目前来看三个项目包括前期房源基本售完。这不禁让人联想到上周合肥出手收购存量商品房帮助企业去化库存。合肥城建全资子公司新站置业、控股子公司滨湖琥珀、全资孙公司工科置业分别与合美租赁、宾享家租赁、承悦租赁签订了《商品房买卖合同》。这次一共出售了2318套商品房,交易金额高达33.32亿。合美租赁拟购买新站置业开发的菁华里项目869套商品房,交易金额暂定为12.69亿元;宾享家租赁拟购买滨湖琥珀开发的东樾里项目665套商品房,交易金额暂定为13.58亿元承悦租赁拟购买工科置业开发的尚阳里项目784套商品房,交易金额暂定为7.05亿元。按照公示的信息,菁华里每套房售价146万,东樾里每套房204万,尚阳里每套89.9万。再来看看上周菁华里备案均价1.6万/平米、东樾里均价2.0万/平米,按照目前合肥市场行情,新房基本上都能打折,所以这个收购价格并没有享受到太多的优惠折扣。根据琥珀东樾里规划,项目总计848套房源,在上周之前该项目已经备案了123套房源,目前该项目已取证472套房源,目前已经全部备案,按照收购合同共计665套房源,也就是说除了前期已经销售出去的房源,剩下的房源基本全部打包出去了,目前还有300多套房源未备案,估计后期还是集中备案。琥珀菁华里规划1137套, 已取预售证304套房源,项目去年年初首开以来,销售一直比较差,前期备案大概30套房源。按照合同收购869套房源,也就是还剩下268套房源作为商品房销售。其实,国企收购的可能还不止合肥城建的三个项目,合肥轨道开发的甘棠路TOD棠悦风华大概率也是的。上周棠悦风华备案了两栋楼,备案价格最高2.8万/㎡,而之前棠悦风华毛坯备案价格2-2.2万/㎡,打完折基本上1.6-1.8万/㎡,就这个价格在淝河板块仍然没有优势,上周备案两栋楼价格提升了6-7千,这个价格即使是精装修购房者也不会不关注,更何况目前项目已取预售的房源全部备案,不得不让人联想到也被收购了,而且收购的价格还不低。从目前来看,合肥城建、合肥轨交都是国企,国企收购存量房作为租赁用房帮助房企去化库存,后期大概率还都是国企,至于民营企业去库存只能靠自己,在目前看来也只能通过降价来尽快回笼资金。这三个项目上周备案了861套房源,去掉这三个项目,仍然有967套房源,一周有近千套房源备案,合肥市场还没有恢复到这种程度。仔细看很多项目都是集中备案。比如天阜壹号首开后集中备案了,一周备案了103套房源,从备案的结果来看,项目销售去化还是不错的。项目首开推出6栋楼,共计196套房源,主力户型建面约125㎡、143㎡、165㎡,首开当天最低可以享受9折优惠,折后整体均价2.4万/㎡左右,有些房源甚至2万出头,这个价格在政务东还是有很大吸引力的。另外,包括伟星宸ONE、望雲、龙川瑧悦、花语江南等这些热销盘也是集中备案,这也导致上周新房销售大幅上涨。二手房连续6周保持在700套以上
再来看看二手房市场,上周合肥二手房成交了718套房源,环比上周二手房成交量下跌5.9%,已经连续6周成交量保持在700套房源以上,而且整体来看,合肥二手房成交量呈上涨趋势,而且从近期的成交量来看,二手房活跃度较高。再从近一个月二手房带看量来看,11月份仅有3天带看量未超3000,整体二手房维持着较高的带看量,这也说明目前合肥二手房市场依然有支撑,市场一直保持较高的活跃度。再来看看11月份二手房成交总价段来看,占比最高的是100万以内的,占比28%,而300万以上总价段占比仅8%,200万以内的占比约80%,也就是说,目前合肥二手房还是以刚需为主。上周合肥二手房新增挂牌量大幅上涨,尤其11月20日和11月22日两天新增房源超过1000套。截至目前,仅链家一家合肥二手房挂牌量就超11万套房源,粗略估计整个合肥二手房挂牌量已经超过20万套房源。这也难怪合肥二手房价格一直下跌,挂牌量持续上涨,而且随着新房不断交付,次新房逐渐流入二手房市场,近两年新房的品质上大大提升,相比之下,一些二手房源要想出手,只能选择降价,而且从目前趋势来看,一些非优质的二手房只能选择降价出手,后期有可能更不好出手。结语
上周,合肥新房市场由于项目集中备案导致大幅上涨,一方面是项目自身自然情况下集中备案,比如天阜壹号开盘后集中备案,另一方面是上周国企收购市场上商品房用于租赁住房,整体来看,合肥新房依然处于市场低位。二手房方面市场一直保持较高的活跃度,成交量连续6周保持在700套以上,但二手房挂牌量较大,这也导致二手房竞争激烈,二手房价格持续下跌,对于购房者来说,尤其是刚需购房者来说选择性价比较高的二手房是不错的选择。
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