重磅!2024年度合肥10大抗跌二手房曝光~
从政滨高到四大老城区,再到跌下神坛的学区房,整个
二手房市场一片哀嚎。降价、打折、抛售不断。
NO. 1|壹
合肥2024年度10大抗跌二手房曝光
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据,对比合肥市区2023年全年单个小区整体挂牌均价和2024年挂牌均价,再结合地段、品牌等因素挑选了2024年度截至目前,合肥10大抗跌二手房小区,最高1年上涨约1.42万/㎡,具体小区明细如下:
即使是陷入资金风险的融创、旭辉,当年在合肥也是名噪一时。例如:融创的合肥壹号院、滨湖印等高端住宅,旭辉的湖山源著、铂悦庐州府,产品力都是有目共睹。
NO. 2|贰
合肥抗跌二手房分析
综合来看,能够在这一轮二手房降价大潮中,成功穿越周期的二手房,产品占据了主要因素,基本都是品牌房企在城市核心地段开发的高品质二手房。(大部分都是豪宅项目)
1、政务区
融创壹号院:作为可与栢悦公馆并肩齐名、一较高下的豪宅项目,融创壹号院表现不凡。2024年的挂牌均价高达6.83万/㎡。虽然业主比较惜售,2023年仅卖了3套,但是在价格逆势上涨的趋势下,2024年成交量截至目前对比去年翻了6倍。
小区抗跌的主要原因:一个是政务区的核心地段,另一个是豪宅的产品属性。
内森庄园:属于合肥的顶级豪宅项目,地段、配套、物业、产品、圈层无一短板。该独栋别墅群位于政务区翡翠路与南二环路交会处,依匡河而筑。绿水环绕,植被繁茂,别墅群隐于翠影之中。2024年的挂牌均价高达4.4万/㎡,2024年目前卖了31套,基本上1个月能卖3套左右。
小区抗跌的主要原因:第一是政务区的核心地段,第二是别墅的稀缺属性。
置地栢悦公馆:作为合肥高端豪宅的代表,置地栢悦公馆早在十多年前,就实现了干挂石材到顶,千万级豪宅多次频繁成交。置地栢悦公馆的别墅,在二手房市场可谓是极其稀缺。
小区抗跌的主要原因:第一是政务区的核心地段,第二是别墅的稀缺属性,第三是奥体小学,50中新校顶级学区。
2、滨湖区
滨湖双玺:作为滨湖曾经的地王项目,早已是大名鼎鼎。据了解,置地滨湖双玺的业主非富即贵,一般都是自住群体,非常惜售。2023年全年只卖了10套,2024年截至当前,也只卖了6套。2024年挂牌价高达5.96万/㎡。
小区抗跌的主要原因:第一是环湖板块核心地段,第二是圈层,第三是产品稀缺。
信达公园里:同样也是滨湖的高端住宅小区。因为性价比相对较高,近两年的成交量都非常高。2023年卖了191套,2024年截至目前卖了185套,按这架势很有可能超过去年的销量。2024年截至目前的挂牌均价是3.13万/㎡,对比旁边的置地双玺价格上少了2.83万/㎡。虽然性价比较高,但也存在一些不足。例如:小区自带商业配套没有。
小区抗跌的主要原因:性价比高。
3、包河区
中海央墅:中海央墅是以别墅为主的低密改善住宅,配有商业中海环宇天地;整体风格偏法式,开发商是被业内誉为“工科状元”、“成本大师”的中海。小区2024年截至目前的挂牌均价在3.9万左右,对比2023年稍微涨了一点。但成交量对比去年翻了两倍。
小区抗跌的主要原因:政务东核心区位、别墅的稀缺性、中海的品牌。
中铁悦和院:中铁悦和院(中铁五号院)的位置是在包河区的宿松路与水阳江路交口,地理位置优越,距离政务区不到1.5公里,与中科大东校区、南校区相距均不到千米。另外小区居住人群较为纯粹、稳定,客群除了中铁的员工占据半数外,最多的就是中科大教职工和电力系统人员。小区的品质也非常出彩,洋房干挂石材到顶,绿化和景观表现优异,老城区这样颜值高、品质佳的次新房又非常稀缺,在二手房市场溢价高也成为必然。
小区抗跌的主要原因:老城区、圈层、洋房干挂石材到顶。
合肥包河区航拍图
4、瑶海区
保利熙悦府:小区位于瑶海老城,庐阳区、瑶海区、包河区交界处,区位上比较有优势,去淮河路步行街、包河万达都很近。2024年截至目前的挂牌均价3万元/㎡,对比2023年,略涨。目前的市场行情下,能保持不跌就很不容易。
小区抗跌的主要原因:老城区的区位、38中+和平小学双本部、保利的品牌。
信达溪岸观邸:该小区地处东部新中心,规划有大面积的洋房、叠墅作品,自带下沉式商业,距离龙湖瑶海天街、保利广场等大型商业都很近。
小区抗跌的主要原因:东部新中心区位、产品稀缺。
合肥瑶海区航拍图
5、庐阳区
铂悦庐州府:小区位于四里河板块,可以说是合肥的富人区聚集的板块之一,板块的配套、环境都没话可说,铂悦系列也是旭辉曾经的高端系列产品。2024年截至目前,小区的挂牌均价在4万+,二手房带看和成交方面也是属于合肥比较活跃的小区之一。
小区抗跌的主要原因:四里河的区位、产品力。
NO. 3|叁
结语
近几年来,合肥改善置业需求爆发,由于单价、总价的大幅度抬升,购房者开始对楼盘品质有着越来越高的要求。
这从合肥抗跌保值二手房的统计数据基本都能看出,这一轮房地产大势下,很多前期价格虚高的网红二手房都现出原型,高品质的品牌二手房,在价格上相对保持坚挺。
编辑: 吴阳