作为两大央企联袂打造的项目，项目还没开盘就备受准业主们关注。据了解，当时项目首开1#、8#共2栋楼114套，毛坯均价24788元/㎡，主要建面是143、187㎡的户型为主。当时，在这个楼盘买房，非刚需首付要6成，手里至少要有210万资金才能购买。开盘也是迎来了，摇号选房，而且首开房源基本卖完。

招商保利臻悦效果图

再来看看项目最新的工程进度情况：

从项目实景图来看，所有楼栋都已经封顶，而且外立面基本上都做好了。小区内部景观也基本上已经出来了，只有南侧部分绿化还在施工中。另外，从航拍图上可以看出，项目南侧的汤泉路也已经基本完成建设。

对这个小区，之前业主们还有比较担心的就是南二环的高架噪音问题，从实拍图看得出来，小区北侧有预留一个很宽的绿化带，这个后期在一定程度上应该能减少噪音的影响。

小区的交付时间是2025年10月31日，按目前的进度来看，正常节点交付应该问题不大。

招商保利臻悦实拍图

再来看看项目周边市场情况：

项目周边，比较有可比性的二手房就是天下锦城和绿地御徽。二手房成交价大概在2.1-2.4万左右。招商保利臻悦当时的高层售价约2.1万，小高层约2.4万。目前来看，买这个楼盘的业主们还算没有亏。要知道，最近省府东曝出的某楼盘刚交付不久就有业主破发亏了几十个W，就目前的二手房市场来看，能不亏或者小赚就很不容易了。但对比旁边的在售新房伟星天元来看的话，价格又有一定的优势.

作为成本大师的中海，在政务东板块打造的中海臻如府项目，自入市以来一直保持热销状态。首开热销12亿，更是创造了35亿热销的成绩。

中海臻如府效果图

再来看看项目最新的工程进度情况：

从项目实景图来看，大部分楼栋的主体结构已经封顶。项目的交付时间是2026年3月31日，按目前的进度来看，按时交付应该问题不大。

中海臻如府实拍图

再来看看项目周边市场情况：

中海臻如府目前备案累计开盘798套，成交备案702套，可售套数96套，月均去化58套。从备案情况，目前剩得不多，主要库存集中在11栋、16栋、8栋。成交备案均价2.8万/m²。

项目热销的原因主要还是性价比，要知道同板块今年伟星天元项目的均价是3.7万，而且两个项目主打的都是高端。相比之下，臻如府的性价比就比较突出。

再来看看二手房情况，项目周边，比较有可比性的二手房就是信达天御、国贸天悦和中海央墅。二手房成交价大概在2-2.7万左右。中海臻如府项目目前的售价是，高层大概在2.4-2.9万，小高层大概在2.7-3.4万。如果对标中海央墅的价格，中海臻如府项目价格还是相对保值。

作为合肥第二个现房销售项目，一直以来也是期待值拉满。当时的拿地价格还是相对比较便宜。项目占地26.4亩，成交楼面价11952元/㎡，共规划3栋25层大高层，2栋17层小高层，规划总户数256户，要求现房销售，不限价。

红达包河BH202225地块效果图

再来看看项目最新的工程进度情况：

从项目实景图来看，虽然5栋楼都已经封顶，但项目外立面还未完全出来。项目是2022年底拿地，距离拿地已经接近两年时间。目前来看，距离入市销售还需要等一段时间。

红达包河BH202225地块实拍图

作为伟星的高端项目，主要以小高层和洋房为主。项目规划1栋小高层和2栋洋房。1#14层小高层，214㎡户型；3#11层洋房，180㎡户型；2#11层洋房，230㎡户型，均价约3万8/㎡。其中，洋房的均价约4万3/㎡。

而且项目总共112套，目前成交备案21套，成交均价3.7万/m²。

伟星天元效果图

再来看看项目最新的工程进度情况：

从项目实景图来看，3栋楼的主体结构已经封顶。按目前来看，施工进度还是很快的。

中海臻如府实拍图

江淮厂地块这三宗地块的面积都不大，大一点50亩出头，小一点30多亩。

5月上旬，合肥发布《优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知》，对容积率计算规则进行调整。

这三宗地都是计容新规后入市的项目，在计容方面也是一个比一个“卷。

其中天阜壹号在新规计容的设计上，不计算私享梯明厅的面积，建筑面积约143㎡的户型，使用率可达约97.79%，165㎡户型的使用率突破了100%。

天阜壹号165㎡户型图

四川邦泰·璟和朗月项目曝光的四大户型图（132㎡、143㎡、173㎡、175㎡），其中，132㎡户型使用率到达了102%。

意禾澄庐项目拟建设4栋洋房（建面166㎡、188㎡）、5栋小高层（建面143㎡、168㎡、188㎡、226㎡），容积率2.2，共448套房源。

据知情人士透露，项目外立面采用石材干挂到顶，并用铝板进行装饰；另外规划有景观廊、下沉庭院以及约1436平的集中绿地、574平室外活动场地等。

意禾澄庐143㎡户型图

板块内在售的中海臻如府、伟星天元都是计容政策前的项目，所以在计容方面，江淮厂三个项目占了优势。得房率的提高，新房价格又没有上涨，意味着可以花费更低的费用买到使用面积更大的房子，新计容规则楼盘也在市场颇受购房者的青睐。

第壹房智库研究院购房建议：

1、政务东目前待交付的楼盘，除红达现房销售项目以外，其他地块工程进度都相对较快，按目前的进度来看，按节点交付应该没有太大的问题。购房者需要时刻保持对工程进度的关注。

2、从目前的市场行情来看，虽然整体市场下行比较严重。但政务东的二手房价格相对来说还算比较保值。江淮厂3个项目属于计容新规后的项目，后期入市得房率会相对较高。从天阜壹号的备案价来看，还算相对便宜。