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新站区房地产市场

首先新站区的房地产市场近一年新项目较少，从趋势图可以看到除了7月，整体的成交供应都比较稳定，上半年，新房市场存在以价换量的情况出现，2-4月成交量上涨，但成交均价下降明显，2月下降了1000元/m²。7月从成交数据上面显示大涨，主要是因为毓德雅苑进行了集中备案。

毓德雅苑，位于新站最核心的奥体板块。由国企中房合肥公司操盘。项目原为新站区教师公寓，后转为商品房项目，对外公开销售。备案价在1.2万/m²左右，上车门槛低。虽然人才公寓在产品品质上，可能和市面上的品牌新房稍有差距，但对于刚需客群而言，前者相对较低的总价门槛，无疑更具吸引力。

所以体现在数据上面，7月的新站区成交均价“凹陷”，但后面几个月又回到1.7万/m²。

其中根据AI楼市数据系统显示，新站今年至今招商奥体公园卖的最好，招商奥体公园项目位于新站少荃湖板块，具体地址为卧龙湖路与东方大道交叉路口西南侧。作为合肥百万方奥体TOD综合体，始终超高热度霸榜新站区的楼市。

目前招商奥体公园累计开盘5524套，成交备案4491套，整体销售去化都不错。

新站近两年都没有新的项目入市，而新站又是合肥的价格洼地，对于刚需置业特别友善，招商奥体公园户型面积段89-143m²，备案价格1.7万/㎡，实际销售基本上8折优惠，也就是说基本上1.3万/㎡左右就可以买到，对比周边二手房，绿地柏仕公园1.3万/㎡、旭辉公园府1.5万/㎡；周边新房乐富强湖光秋色花园1.4万/㎡，国贸璟原1.7万/㎡，项目不仅性价比高，而且加上招商品牌的奥体公园，确实是很多刚需置业的首选。

除了新房，新站区的二手房方面也是备受关注，整体合肥二手房市场下行的趋势，新站区也是不能幸免，今年以来，新站区的二手房成交价格，呈下坡趋势，当前二手房价格不到1.1万/m²。

而且现如今的新站已经不同往日，新站现在的发展，教育、商业、医疗等等配套逐渐落地，居住舒适度也是明显提高。所以现在新站区的新房、二手房对于预算不多的，可以考虑选择。

来源：合肥楼市航拍

接下来给大家推荐一套网友联系我们帮卖二手房的房源，让我们一起来看看。

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新站七里塘板块，禹洲中央城二期，精装三层！产证190m²套内230m²，300万！买房送华为三折叠！

首先来看下该小区，属于新站七里塘板块，在新蚌埠路与新海大道的交口，不仅紧邻两条主干道，出行便利。

禹洲中央城出门就到地铁1号线兴华苑站，南侧大概1.3公里是地铁3号线鸭林冲站。

区位图

来源：业主提供

来源：业主提供

来源：业主提供

来源：业主提供

结语

在合肥购房，新站区对于预算有限的年轻人来说是一个值得重点关注的区域。无论是新房还是二手房，都有各自的优势。不仅价格相对合肥其他区域更具亲和力，而且随着教育、商业、医疗等配套设施的逐步完善，居住舒适度正在不断提升。 

第一房智库研究院买房建议：对于刚需购房者，如果预算有限且注重性价比，可关注新站区的新房项目，特别是招商奥体公园这类品牌开发商打造的楼盘，在价格优惠时可以考虑入手。同时，要根据自身的工作地点和通勤便利性来选择合适的板块。

对于改善型购房者，如果喜欢多层洋房且有大家庭居住需求，禹洲中央城二期这样的房源是不错的选择，但要充分考虑首付和月供压力。

在购买二手房时，要仔细查看房屋质量和产权情况，了解小区物业水平和周边环境变化趋势。总之，买房是一件大事，要综合多方面因素慎重决策。

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