10月即将结束,合肥楼市 “金九银十” 战绩如何?

第一房研究院  王仁华    阅读 
“金九银十”作为房地产市场传统销售旺季,其表现备受关注。10月马上结束,合肥今年的“战绩”如何,让我们一起来看!



来源:合肥楼市航拍

NO. 1|壹

重点城市房地产“复燃”


重点城市的市场情况往往能折射出整个行业的趋势和动态。首先我们来看下几个重点城市的房地产市场情况。

1、上海
上海今年的“金九银十”成绩相当亮眼,9月同比去年成交套数上涨5%,10月同比上涨50%。沪七条”新政发布后,上海调整住房限购。国庆假期内,长假期间(10月1日-10月7日)新建商品住宅成交面积6.44万平方米,而去年国庆长假成交量仅为3.48万平方米。与去年相比,今年假期期间的交易量呈现出显著的反弹态势。这一现象表明,政策所产生的效应已经较为及时地在市场情绪方面得到了反馈。这种市场情绪上的共鸣与共振,对于楼市的止跌回温具有积极的推动作用,为市场的进一步稳定和发展注入了信心和动力。
10月以来新房成交回暖,月度成交量有望迎来反弹,新政策的刺激对市场到效果,但能否反弹,还看后续情况。

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2、杭州

杭州的9月新房成交套数同比去年下降8%,呈现疲软状态。供需两端的观望态度较为浓郁。109日的“杭五条”楼市新政的推动下焕发出新的活力,被成功激活。随着新房限价的取消,再结合此前杭州已实施的放开限购政策,杭州楼市的各类限制性措施至此已全面解除,今后房价的涨跌将完全交由市场来决定。

与此同时,低首付、低房贷利率等一系列宽松的购房政策共同发力,为市场营造了更为有利的购房环境。在这样的背景下,那些原本处于观望状态的购房者纷纷转变态度,开始果断地踏入楼市。10月截至28号数据,10月成交数据有望跟9月持平甚至超过,但跟去年10月还是有差距。


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3、南京

南京今年的9、10月新房成绩可谓是“量价齐升”,9月成交套数同比上涨27%,10月截至28号数据同比去年10月整月已经上涨28%。9月叠加金秋房展会市场热度提升。9月22日,为期三天的2024南京金秋房展会,展会吸引了近5万群众进场观展,房展会三天认购商品房总套数1933套,其中商品住宅1644套。成交总金额97.58亿元,申领补贴近1亿元。商品房供销规模显著增加,市场整体向好。10月截至28号数据,成交套数已经是近一年的新高,并且成交均价上涨明显。

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今年秋天的楼市,部分城市的“金九银十”正在变成“金九金十”。9月24日正式宣布降准、降息、降首付以及降存量房贷利率起,一系列楼市政策利好如潮水般接连涌来。恢复了一部分人的信心。所以部分城市今年新房成交成绩良好,但也不乏有部分城市仍旧处于低迷状态,需要时间回暖。看完部分重点城市,我们来重点看下合肥的“成绩单”


NO. 2|贰

合肥9、10月新房市场


从数据来看,合肥今年 “金九银十” 期间的新房成交成绩,与去年同期相比,出现了极为明显的下滑,近乎 “腰斩” 之态。9月同比下降47%,10月同比下降51%。2024年9月同比下降47%,10月同比下降51%。

合肥9-10月,虽然有利好政策加持,但是整个月的成交数据来看似乎也没有那么的乐观。9月成交量比8月还少了80多套,10月份虽说数据是截止到10月28日的数据,但目前已经超过9月的成交数据,10月成交均价环比上涨3.8%。


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10月25-27日合肥市举办了秋季房展会,房展会期间多项目成交暴涨。加上备案可能会有延迟,10月新房成交数据可能会突破8月成交数据。


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从整体市场表现来看,合肥的房地产市场趋势上是在“止跌回稳”。无论是新房还是二手房,新政实施后市场虽然有成效,成交量上来了,但对比之前几个月涨幅不是很明显。价格方面,新政后确实存在略微下降的情况。以价换量的现象也能理解,一方面是传统节假日是销售旺季,开发商要冲刺营销节点。另一方面,新政对于市场预期也确实有提升,这波新房降价促销也确实促进了一大批刚需购房。这个是市场预期好转的表现。


NO. 3|叁

结语


新政频发,购房者的置业信心已然开始逐步恢复。预计在短期内,新政策将持续发挥显著效力,当下市场信心虽有所恢复,但市场分化的状况依旧十分显著。非核心地段的项目所受到的关注度相对较低,在同一市场中,不同区域的市场表现也存在着明显的差异。从房价方面来看,房价实现止跌尚需一定时间。不过,由于当前的供求关系得到了一定程度的改善,二手房挂牌量从高位回落,房屋的流动性有所缓解,随着成交活跃度的不断提升,四季度房价的跌幅大概率会收窄。这意味着市场正在朝着更加稳定和健康的方向发展,但也需要我们持续关注市场的动态变化,以便更好地把握市场趋势,为房地产市场的平稳运行提供有力支持。


“金九银十” 这一传统销售旺季在不同城市呈现出了各异的态势。部分重点城市如上海、南京在政策利好的推动下,市场展现出了积极的变化,或成交显著反弹,或量价齐升,呈现出向 “金九金十” 转变的趋势。但杭州、合肥目前市场回暖表现不明显,不过,合肥从近期房展会期间的成交情况以及市场整体趋势来看,合肥房地产市场也在努力 “止跌回稳”,以价换量的策略在一定程度上促进了刚需购房,市场预期有所好转。

编辑: 吴阳

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