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直击45中学区房最新房价

前段时间，合肥成交了一套760万的老破小学区房——市委机关宿舍。45中+六安路小学双本部，155㎡户型，折合单价4.9万/㎡。

45中学区房如此高的价格，在合肥并不是个例，比如：

合作经济广场一套68㎡的户型，挂牌单价54954元/㎡；某178㎡的大户型，更是挂出了71169元/㎡。

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人民巷18号对外挂出了4套房源，皆是二三十平的小户型，挂牌单价最低48362元/㎡，最高一套为一套27.4㎡的一室小户型，挂牌单价90511元/㎡。

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六安路18号小区最新挂出的两套房源，一套为33.19㎡的一室一厅小户型，挂牌单价46701元/㎡；一套56.53㎡的三室一厅户型，挂牌单价63684元/㎡。

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光明新村新挂牌的一套22.09㎡一室户型，挂牌单价55229元/㎡。

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整体来看，无论从学区的优质，还是房产的保值上，合肥45中本部学区房都全面碾压其他学校的房源。

这归根到底，还是45中本部强悍的实力。相关数据统计，今年合肥中考，45中本部700分以上157人，650分以上787人，整体168的概率接近60%。

NO.2|贰

45中本部，单价仅2.18万/㎡

今天，《粉丝卖房》栏目给大家推荐的正是一套45中本部的学区房——六安路219号。

房源基本信息如下：层高5层的一套103.95㎡户型，挂牌单价21837元/㎡，挂牌总价227万，1989年建成，有电梯，简装。

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户型解析：该套房源整体为四室一厅一卫的布局，进门左手边为厨房，右手边为卫生间，南向三大卧室并列，配备大阳台，整体三开间朝南布局。

总体来看，该户型采光较好，没有太大的浪费面积，适合家里人口较多，且有孩子上学的家庭。

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所在地段：地处庐阳四牌楼，合肥真正的城市中心，教育、医疗、交通等各方面配套均已发展醇熟，完全能够满足业主生活需求。

周边配套：小区中小学学区为45中+淮三小，东侧为合肥六中北区，距离杏花公园、合肥工业大学六安路校区、合肥市第一人民医院本部、安徽省针灸医院等都很近。

小区西侧为地铁5号线杏花公园站，沿着东南方向不远处，即是大名鼎鼎的市府广场、淮河路步行街，单论配套真的没话说。

价格走势：从去年8月份的38618元/㎡到今年7月份的25340元/㎡，小区整体挂牌单价下跌13278元/㎡。

首付与月供：房主报价227万，按照首付两成，最新的房贷利率3.35%，30年等额本息计算，需要首付45.4万，单月月供8003元。

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整体分析：该套房源地处庐阳内环，周边配套醇熟，中学学区为45中本部，属于合肥一档。

小区房龄较老，为上个世纪八十年代末尾的单位自建房，受市场大环境影响，近一年来价格有所下降，最新单价2.2万/㎡不到，适合家里人口较多，又有孩子上学，存在学区需求的家庭前去购买。

NO.3|叁

结语

针对合肥学区房的走势，第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：

对比前几年市场高峰期，合肥学区房市场近年来呈现出逐步下降的趋势。但受制于优质教育资源的稀缺，合肥顶级学区房的置业需求，还是比较旺盛的。

随着市场大环境的转变，未来学区房市场将会更加注重实际居住需求，投资炒作现象将会越来越少，购房者应根据自身的实际需求，合理选择房源。