NO.　1｜壹

最高2240万/套，合肥千万级豪宅接连成交

根据贝系数据，今年1到4月份，合肥共计成交了14套千万级豪宅。

单从数据来看：

1、政务内森庄园独占鳌头，一下成交了4套千万级豪宅，面积最小328㎡，最大515㎡，成交总价最高达到了2240万，这也是今年至今，合肥二手房成交总价的天花板。

2、包河中海央墅成交了一套328㎡户型，总价1175万。该小区以别墅类产品为主，仅有5栋小高层和7栋洋房。

同板块的建发雍龙府1期，以1090万总价成交了一套300㎡户型。作为建发首进合肥的作品，其曾因大门一战成名，目前也与中央央墅一起，成为了包河的二手房价格天花板。

实拍图

3、经开泓泰苑地处南艳湖畔，为烟草公司纯别墅区，分为独栋、联排两种，每户均带有私家花园和车库。今年成交了一套249㎡户型，总价1100万。

4、高新保利西山林语今年上半年共成交了3套千万级豪宅，数量上仅次于内森庄园。

其位于北雁湖畔，纯洋房、别墅区，与周边的新华御湖庄园、绿地乔治庄园、中海嶺湖墅等小区，共同组成了环北雁湖的别墅群。

5、庐阳万科森林公园臻园今年上半年共成交了2套千万级豪宅，均为315㎡户型，总价分别为1258万、1111万。

6、滨湖中海滨湖公馆一套328㎡户型成交，总价1222万。小区别墅区以联排、双拼为主，主力面积段290-385㎡，内部绿化环境较好，自带私家花园、私人地下车库。

7、经开绿城玫瑰园成交了一套239㎡大高层，总价1080万。作为绿城合肥封神的作品，该小区地处翡翠湖，还是168的学区房。

根据丁祖昱评楼市数据，2023年全国千万级豪宅走出了独立行情，1000-3000万二手高端住宅成交大涨39%。

数据来源：丁祖昱评楼市

具体到合肥，23年合肥千万级二手房成交108套，同比暴涨140%。

这类豪宅热销的背后，实际是对于品牌、地段、配套、规划、产品等“硬核”实力的印证，而难以复刻的稀缺价值更是高价的最大底气，抗跌能力也远高于其他房产。

再考虑到新房内卷，远大九庐、滨湖招商01地块、招商天青臻境等一批豪宅作品的入市，2023年合肥高端豪宅倍出已是大势所趋，都在角逐产品力。

那么，什么是豪宅？豪宅的本质是对城市稀缺资源的占有，具有唯一性，且地段、景观、圈层、产品、服务等样样能打。

核心地段和稀缺景观，拿地时便已决定。圈层取决于产品规划，首当其冲是便是户型，至少也得200㎡以上。

产品设计上，大到容积率、绿化率、梯户比，小到入户大堂、装修品牌、户型设计，，做到稀缺不可替代。

最后就是服务，在未来，能高度匹配塔尖的精神内核，提供个性化私享服务组成了产品力硬核的“软实力”。

未来随着土地和新房价格的放开，属于合肥地产的“钻石化”时代已向我们悄然走近。

NO.　3｜叁

结语

过去几年，合肥房地产市场太过于火爆，导致行业本身更注重量的增长，而忽视了品质的提升。

从23年开始，随着市场大环境、购房需求趋向改善化等原因，购房者和业内越来越关注产品本身，逐渐回归初心。

随着一大批顶流品牌在合肥顶流地段打造的顶流产品，合肥终于迎来了豪宅时代。