近日，高速滨湖05号地块案名公布，品质全面对标一线豪宅。

招商滨湖01号地块确定做高端“玺”系列，置地包河10号地块采用“罕见”伦敦风……合肥高端盘掀起硬核产品力的“龙卷风”！

壹

合肥高端市场大爆发

产品力“卷”到极致

就在昨天，高速滨湖05地块案名公布，为高速壹品。让人不禁联想到上海顶级豪宅汤臣一品，同为“一品”，到底会“卷”到什么程度？

从已曝光规划看，高速壹品共有4栋洋房（10F）、3栋小高层和7栋大高层，共计14栋楼818套房源。

高速壹品规划图

来看已曝光规划：

1、户型面积为180-650㎡，主力户型180-318㎡。项目在推文中重点提及了约585㎡总裁级跃层，或是合肥楼市当前稀缺之存在。

2、项目层高有3.15、3.3和3.5米三种，其中3.5米奢阔层高无疑是高定户型里“最靓的仔”。

3、项目还官宣了“超3000㎡圈层私域会所”，包含私宴厅、红酒吧、健身房等，涵盖健身、娱乐等多场景，为豪宅之“标配”。

4、打造长约300米中央景观带，宣传中称，以“富春山居图”为造园灵感。

5、纯公建化立面，采用“玻璃幕墙+铝板+石材”的高配。

6、以精装交付，将嘉格纳、当代、劳芬等顶奢品牌纳入装修标准。

据保守估计，参考省府板块远大九庐约4万/㎡价格，总价最高破2600万。

同一时间规划曝光的豪宅还有置地包河10号地块，案名或为置地·瑰丽公馆。

据悉，产品定位可对标杭州置地·凤起钱潮，采用伦敦建筑风格，为市场“罕见”。外立面为干挂石材、铝板结合大面积玻璃，无真石漆。

此外，招商滨湖01号地块也传出风声，将被打造为招商旗下最高端的“玺”系列，比臻系产品品质更高，是“豪宅中的豪宅”。

就目前而言，“玺”系仅在一线城市落子，如深圳双玺、苏河玺、招商虹玺、北京的招商玺等，且所到之处遍地鎏金。

以深圳双玺为例，首次开盘价9万+/㎡，现在二手房成交价在20-35/㎡，仅8、9年时间价格翻了3倍。

2024年合肥将迎来多个豪宅级项目入市，注定是高端盘“神仙打架”的年份，豪宅之争的硝烟正在弥漫。

贰

从改善到豪宅

2024新豪宅标准须“拿捏”

进入“改善时代”的合肥，新房在产品力上的升级是“肉眼可见”，那么改善和豪宅的区别在哪？

相比一线城市，合肥的豪宅起步晚，豪宅和改善产品大约分为三类：大平层、别墅、社区洋房！今天我们所探讨的豪宅主要是社区大平层和洋房。

随着新房户型的越做越大，合肥市场上180㎡户型越来越多，从某种意义上说，180㎡或是改善和豪宅分界线。

譬如，包河区卫岗城市更新项目滨投置地珺玺，由滨投出资、置地开发、万科物业，面积段初步定为199、212、225、245、345㎡。

包河主城越秀中寰天悦项目为越秀地产旗下高端产品“天”字系，主力户型140+和180+户型，兼顾了改善和高端改善。

当然豪宅不只是“贵”和“大”，撇开地段和资源，当代新豪宅的产品力标准大约可总结为以下5点。

1、外立面：石材干挂或铝板到顶，不可用真石漆和涂料。
2、室内装修：须使用国际一线品牌
3、会所：不低于2000平，恒温游泳池、健身房是标配
4、停车：100%人车分流，地下车库需要精装修
5、大堂：小区大堂挑高8米，入户需要地面地下双大堂

在产品力维度，对标上述标准，只须考察其“兑现程度”，“兑现程度”决定“豪”的尺度。

譬如在外立面方面，很多项目都会提到了“大面玻璃、铝板、石材搭配”，能否达到豪宅标准，就要看是否“做到顶”，不用一点其他涂料。

同样在室内装修方面，几乎所有改善项目都在标榜“豪装”，而真正的豪装应该类似于嘉格纳+劳芬卫浴+阿克斯ASKO的标准。

豪宅厨电标准分级

上海汤臣一品、杭州武林壹号这些豪宅，都配备了嘉格纳。

卫浴标准分级

叁

“新房改”加速“良币驱逐劣币”

合肥楼市迎“钻石化”时代

2023年被合肥地产圈业内称之为“改善元年”，也是彻底放开新房“限价令”的元年。这一年限购放松、土拍限价取消、新房从热转冷……楼市笼罩在诸多不确定中。

住建部将楼市调控权还给地方

2024年开局，先是住建部宣布“将楼市调控权”还给地方，紧接着央行降息降准、房地产融资机制“白名单”落地，各项政策利好都在为房地产保驾护航。

终于在2.29的一场土拍之后，新房迎来了里程碑式的回暖，一夜之间，高热度重回楼市，令人错愕，到底发生了啥？

私以为，不是土拍改变了合肥楼市，而是越来越多高价地王的涌现，让买卖双方看明白，在现实大环境倒逼下，合肥新房市场转向了高端赛道的势在必行，只能在改善的道路上一路狂奔。

1、合肥新房市场走向“高端化”

你以为土地市场高价地王的频出，只是开发商的“脑门子一热”？

过去二十年，以普通住宅为标签的商品房需求已然“见底”，尤其是二手房价格回调之后，新房限价也就没有太大必要了，未来的新房市场就是“甩开膀子卷产品”。

在去年丁祖昱曝光的数据看，去年全国楼市环境一片低迷下，唯独二手房千万级豪宅跑出了“独立行情”，其中合肥千万级以上豪宅成交翻了一番，就更加坚定了开发商做高端的信心。

2023年千万级豪宅成交大增

央行行长潘功胜在谈及国内楼市就指出，房地产市场呈现出分化的状态，一二线城市比较稳定。

所以在未来高端改善市场加速“内卷”的趋势下，好房子永远不愁卖，拥有越多稀缺属性的塔尖资产，在市场上会更加抢手。

2、“新房改”加速“良币驱逐劣币”

最近，楼市热度最高的关键词莫过于“新房改”。

事实上，就是“新房改”的两大方向，在政策的推动下，未来房地产市场将更加注重产品的品质，逐步迈入“刚需有保障，高端改善有市场”的新局面。

中国将推动新一轮“房改”

而“房改”的威力，从过往地产史就可窥其一二。

1998年的首次房改，结束了住房实物分配的历史，开启了国内商品住房市场化之路。2008年二次房改，确立住房是准公共产品，同时“放水”刺激楼市，随后楼市开启上涨周期。

而今年的第三次房改，对于房地产后市的导向作用只会更强，主要体现在新房市场上，品质上不足够“出挑”的楼盘，很容易面临“砸手里”的境地。

3、未来合肥什么样的房子最吃香？

2024年后，合肥高端豪宅辈出已是大势所趋，都在角逐产品力，不代表“都是豪宅”。

有的地段和景观到位，但产品立不住脚；有的户型和服务都做得不错，但刚改户型跟超大户型掺杂，产品线太过包容，圈层反而不纯粹...

而真正的顶豪，或者说塔尖资产，一定是地段、景观、圈层、产品、服务等样样能打。

上述细分的5大维度，核心地段和稀缺景观，拿地时便已决定。圈层取决于产品规划，首当其冲是户型。140㎡以上为豪宅，190㎡以上为超级豪宅，户型越大，门槛越高，圈层就越纯粹。

最后就是服务，在未来，能高度匹配塔尖的精神内核，提供个性化私享服务组成了产品力硬核的“软实力”。

未来随着土地和新房价格的放开，属于合肥地产的“钻石化”时代已向我们悄然走近。