2、一天成交普遍不足百套

再来看看成交，笔者统计了贝壳APP合肥近一个月来的二手房成交量，正常工作日都是几十套的成交，周末会高一点，有时候能达到100多套。

数据来源：贝壳APP

根据七七说数据的统计，合肥上一周（11月6日—12月12日）的二手房成家量为1691套，对比45周的2021套，成交有所下滑。

数据来源：七七说数据

NO.2|贰

有房直降百万成交

具体的成交上，降价、横盘已成合肥二手房的常态。

今天笔者就在朋友圈看到，省府禹洲绿城蘭园一套174㎡的户型，今年4月份的挂牌价是676万，等到11月实际成交时仅562万，直接降了114万。

蓝光雍锦半岛一套200㎡的大平层，降价100万卖，现在总价只需要570万。

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朋友圈截图

类似的案例还有很多，政务恒大华府、香槟国际，蜀山金域华府、高新金濠优活城……一大批小区都在降价。

不仅如此，还有一大批小区高位横盘，甚至有的半年都没卖出去一套。暂且不论那些流动性较低的老破小，就以合肥这几年的品牌次新房、网红学区房为例（数据来源于贝壳APP）：

1、庐阳45中+南小的双本部学区房，号称合肥学区房战斗机的合作经济广场，今年暂无成交；

2、滨湖科技住宅皖新朗诗绿郡，近三个月无成交，今年成交了两套54㎡的小户型，均价2.7-2.8万/㎡；

3、政务奥体+50中学区房书香苑，近三个月无成交，今年近成交一套129㎡的户型，均价3.64万/㎡；

4、蜀山董铺湖旁御璟江山，近三个月无成交，今年只成交了一套418㎡的大户型，总价1128万；

……

更为可怕的是，合肥一大堆老破旧由于居住属性不佳、贷款收到限制等原因，流动性已经枯竭，一年卖不出去一套房子都是正常的事。

NO.3|叁

结语

说句实在话，现在的二手房市场，买方、卖方都很难。

买房子的生怕买过之后房子还降，陷入到高位接盘中，卖房子的也是同样的心里，生怕现在不卖，后面还会继续下跌，双方都很焦虑。

那么，合肥的二手房后期会呈现出怎样的趋势？

笔者认为，前几年市场高峰期，合肥二手房确实存在很大的泡沫，但经过好几年的挤泡沫，水分已经被挤得差不多了。现在这个时间段，不说到底部，也差不了多少了。

至于现在二手房置业，刚需其实不用考虑，新房除了肥东、北城新站等区域，其实已没有太多选择，只能看看二手房。

总价100多万的二手房，可能在户型、绿化等方面有些不太如你意，但价格便宜啊，有些老城区的房子，边上就是地铁，生活也是相当便捷，就看你自己如何考虑了。

至于改善，新房的选择倒很多，毕竟合肥光竞品质楼盘就有六七十家，但如果你记着住，又想买现房，二手房也能看看。

顶级豪宅之类的如滨湖双玺、融创合肥壹号院、绿城玫瑰园等，基本价格都非常坚挺；一般改善的，尽量选择那些大品牌，地段、产品、品牌各方面都还不错的房源，最好是品牌次新房，如庐阳的森林公园、滨湖的融创滨湖印等。