近一段时间，关于晶宫山水拾光的消息有很多，如“晶宫品牌不显”、“开盘遭遇滑铁卢，卖得很惨”等。

事实的真相如何，晶宫在合肥开发的首个项目——山水拾光表现如何？让我们一起来看！

NO.1|壹

安徽晶宫——装配式行业的引领者

先来谈谈晶宫的品牌：

作为一家安徽本土民企，晶宫起家于阜阳太和，此前开发项目主要集中在皖北，虽然早在16年就已进驻合肥，联合万科开发了滨湖时代之光项目，但主要以万科对外做品牌输出，晶宫山水拾光算是晶宫品牌在合肥的第一次大规模发声，这也使得部分购房者对于晶宫的品牌不太熟悉。

晶宫山水拾光效果图过程稿

但不熟悉就代表房企品牌实力不行吗？显然不是这样，作为一家以绿色建筑、建筑施工、地产开发、商业服务四大板块业务为主的综合性企业，晶宫集团早在2021年，企业年产值就已突破300亿元。

由于是传统建工企业出身，晶宫还拥有绿建三星建造标准和自有的装配工厂。这意味着什么？晶宫开发的楼盘，从开发、设计、施工、装配，全产业链化业务布局，整个住宅的建造流程，都能进行全方位的把控。

来源：晶宫绿建官微

此外，作为装配式行业的领军企业，晶宫早在2017年就成立了安徽晶宫绿建集团有限公司。截至目前，已拥有8大装配式建筑产业基地，仅在2022年就先后承接了招商雍境湾、润城中心、龙湖揽境等多个项目，不是国央企，就是龙湖这样的全国一线房企，品牌实力有目共睹。

这意味着什么？可能在产品的开发能力上，晶宫对比国内一线房企，可能会有点差距，但在产品的整体质量上，还是相当过硬的。

不说别的，合肥这么多新盘，仅竞品质楼盘就有60多家，但能像晶宫这样做到全流程精细把控的，寥寥无几。

NO.2|贰

晶宫合肥首子首开遇冷，真相是？

再来看看晶宫在合肥独自操盘的首个项目——山水拾光。

之前有网友吐槽，该盘首开遇冷，甚至还有人说首开半个月仅卖3套。在此，笔者想说：山水拾光首开确实卖的不太好，但说卖3套，这有点夸张了。

项目首开两栋楼，136套房，经过3天左右时间，最终有62位购房者登记。至于坊间热议的半个月卖3套，是房管局的网签备案数据，但网签备案通常都具有一定的延迟性。

来源：晶宫山水拾光官微

前几年，市场高峰期时，合肥为了严控房价，更是暂缓高价盘备案，很多楼盘可能房子卖出去好几个月，但没网签备案都还正常。

为此，我也查了合肥热度最高的滨湖，几大楼盘网签备案的数据，同样存在这个问题。如滨湖某2.7万/㎡限价盘，登记结束超过一个半月了，但只有三分之一左右的房子进行了网签备案。

再把范围扩大到整个合肥，由于整体市场下行，包括滨湖等热门区域在内，很多楼盘都面临着销售下滑的问题，可大家为什么把活力都集中在山水拾光身上？

真的是因为山水拾光卖得不好吗？我想，更多的还是开发商没有给这些自媒体相应的广告费用，大家才会去喷他。

NO.3|叁

晶宫山水拾光评测

那么，山水拾光这个楼盘到底咋样？

地段上，山水拾光位于蜀山环董铺湖板块，近邻大蜀山、董铺湖，拥有合肥稀缺的湖山资源。

南侧是长江西路，东侧是新加坡花园城，距离地铁2号线天柱山路也很近，且由于临近西二环，后期的日常生活还是比较便捷。

晶宫山水拾光区位图

产品上，作为满分竞品质楼盘，项目除了公建化外立面、3.15米层高、绿建三星建筑标准等标配外，还做了许多升级。

比如小区的电梯都是精装交付且配置空调，部分楼栋为保温隔热选材，采用的是酒店式地库+一层精装入户大堂的设计。

晶宫山水拾光效果图过程稿

同时，项目自带新风系统、中央空调、全屋地暖三大件，皆是超低能耗配置，智慧面板统一操作；全屋采用无主灯照明，局部超薄悬浮灯槽，还是地暖全屋通铺规划……各种细节满满。

结语：当然，任何事情都不可能十全十美，项目在产品打造上的一些处理，肯定是不能让所有人满意，依然受到了部分购房者的吐槽，这也是一件不可避免的事情，这也需要我们客观辩证的去对待。

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