合肥发展向西南，经开、肥西成为置业关注的热点区域。

泛经开区域产证有别，部分为市区产证，部分为县域产证，彼此之间互相抢客，产品力也不断开卷。

整体来看，经开区除了新桥产业园区均为限购区，执行职住平衡政策；近经开的肥西，不限购，选择多；二者均首付2成起，前者市区产证，后者县域产证，总价门槛有差异。

NO.1|壹

经开楼盘解析

经开区目前在售楼盘主要集中在两大区域，一个是翡翠湖畔，一个是明珠广场旁。

翡翠云璟：放风价3万+/㎡

经开区关注度高的纯新盘为翡翠云璟，建发、华润合作开发，市区产证+翡翠湖畔+一六八学校，装修交付，放风价3万+/㎡。目前营销中心已开放，主推建面约100-112㎡三房，一路之隔就是一六八玫瑰园西校。

翡翠云璟效果图

翡翠云璟城市会客厅已开放，满分竞品质，打造新中式人文作品。自带新风、地暖、中央空调三大件，装修交付。建发标志性的“飞檐”升级到“双飞檐”，外立面更显高级；园区一步一景，以书院为线索展开主题；阳台客厅化、全卧大飘窗，除了厨房和卫生间外的所有窗户均采用三玻两腔玻璃，精装选材采用国内外一线品牌，品质感十足。

毫无疑问，若翡翠云璟备案价攻克成功，它将成为经开新房的价格天花板。

龙湖翠湖壹号：市区产证

龙湖翠湖壹号作为翡翠湖1公里内唯一在售市区产证房，热度较高，200来万买98m²三房，单价1.95万买135m²改善边户。

龙湖翠湖壹号鸟瞰效果图

翡翠湖周边新房并不少，要不距离翡翠湖的实际距离较远，要不就是肥西产证。而龙湖翠湖壹号的出现，则满足了部分买房人的纠结。

龙湖翠湖壹号毛坯交付，起步户型98㎡，门槛较为亲民。再加上新政策首付从3成降至2成，相较而言，对于偏好市区产证的人来说，位置适宜且价格也合适。

龙湖翠湖壹号8月销售98套房，位居经开新房成交TOP1。目前，龙湖翠湖壹号最后三栋清盘中，新政刺激之下认购不断，关注度骤增。

图源朋友圈

明珠广场板块：璟园VS云启锦上&锦悦

经开区在售楼盘集中在明珠广场板块：

璟园由招商、中海、安徽置地合作开发，二期璟樾建面约128-197㎡，三期组团改善新品即将发售。近期已加推，此后再无小高层小户型和洋房144㎡。

璟园鸟瞰效果图

璟园热度较高，霸屏1-7月全市销售额TOP1；8月位居第二，仅次于龙湖翠湖壹号。

皖投云启锦上、锦悦同样也在明珠广场板块，建面约105-138㎡，首付73万起，皖投云系作品。

皖投云启锦上、锦悦鸟瞰图

皖投云启锦上、锦悦就在新修建的学校东西两边，出门就是校园，书香为邻，这是一大优势。此外，国企皖投开发，交付有保障。

NO.2|贰

肥西泛经开楼盘解析

在西南板块中，滨湖房价冲3万+/㎡，高新同样处于高位，相对而言，肥西处于价格洼地，门槛较低。而且，肥西离市区近，不限购，发展前景较好，故而，买房热度遥遥领先三县，甚至力压新站、运河新城等市区楼盘。

而肥西楼盘中，尤为吃香的莫过于泛明珠广场板块，深入经开腹地，基本共享市区配套；又是肥西产证，价格门槛较低；轻松实现用更低的价格上车泛经开，生活品质不打折。

泛明珠广场板块在售楼盘还有和悦云锦和振兴湖境臻园，肥西产证，不限购。

和悦云锦二期在售，满分竞品质，建面约106-136㎡，首付40万起，实景示范区已开放。

振兴湖境臻园为满分竞品质，建面约105-146㎡，小高层在售，总价185万左右。

此外，三大纯新盘即将首开，分别是砚熙台、琅悦、锦上。

龙湖砚熙台：安徽首座砚熙台

龙湖翡翠湖砚熙台营销中心已开放，项目距政务区约3公里，容积率低至1.8，为区域内少有的洋房作品。建面约130-180㎡，面向改善客群，预计9月中下旬首开。

龙湖砚熙台效果图

龙湖砚熙台定位为典藏级洋房作品，集龙湖30年至臻修为，循迹宋代钧窑钱纹梅瓶、四神纹玉铺首、清乾隆御宝交龙钮白玉玺与御窑金砖的国宝匠心，承1200年歙砚文脉，采奢石著极。

园区以百年名园【西湖国宾馆】为蓝本，循迹东方礼序；屋顶还做了飞檐+官檐的层叠，户型是龙湖第四代洋房的大平层宽境，园林是龙湖别墅级规格……奢华拉满，面向改善客群。

琅悦：主城高阶改善

琅悦由名邦、保利、国信合作开发，地处肥西主城，满分竞品质，为保利悦系2.0作品，建面约115-188㎡，面向高阶改善。

琅悦鸟瞰效果图

琅悦规划7栋14-16F小高层+9栋8-10F洋房，容积率低至1.6。项目位于主城西南片区上派板块，毗邻滨湖、经开、高新等区域；距地铁3号线南延线站点站约350米，近距离潭冲河中央公园、仙霞路游园、丽景湖公园等“一河四园”自然资源，配套完善。

锦上：首付30万起

锦上由保利和天阜合作开发，主力面积约99-128㎡，首付30万起，高层单价1.3万/㎡起，洋房单价1.8万/㎡起。金寨路旁通勤便利，面积段做了下沉，起步99㎡，符合年轻人置业需求。

锦上效果图

锦上体量不大，规划3栋高层+4栋小高层，共计456套房源。金寨路旁，链接政务，在大户型盛行的合肥楼市，锦上将起步户型定为97㎡，尤为难得。

NO.3|叁

结语

有意置业泛经开的，要考虑清楚对产证的需求，想要市区产证，那就买经开；市区、县域都可以，那就挑性价比高的。

重视学区，那就看看翡翠云璟；买改善，那就看看龙湖、保利、建发；想低门槛又想生活便利，那就看看锦上。按需选择，房住不炒。

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