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政策分析

一、中央政策

7月24日中共中央政治局召开会议针对房地产首次未提“房住不炒”，承认市场供求关系已经发生重大变化；加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造；有效防范化解地方债务风险制定，实施一揽子化债方案。

二、地方政策

全国各地方117省市188次放松政策，二季度以来政策力度、频次双减，杭宁等实行一区一策，多次调整限制政策实施范围。二手房“带押过户"全面推进，但基于多方面原因，落地执行效果不及预期。

三、安徽政策

降低首套房首付比例，提高公积金贷款额度，人才补贴等降低购房成本，鼓励改善置业，全省楼市调控持续宽松，以需求端支持性购房政策为主，整体效果不明显。

四、合肥政策

为相应中央政治局会议精神，合肥发布新政10条，以创新举措促进房地产市场平稳健康发展。

五、亳州政策

发放购房券；调整住房公积金商品房贷款额度和首付比例；推进保交楼贷款支持政策落地生效，鼓励住房消费。

一、土地市场

近7年亳州市区土地供求整体相对平稳，年均供应291万㎡，年均成交213万㎡，供应成交率73%，供应成交率相对较高，成交楼面价整体稳中有涨。　

2023年上半年亳州市区共成交4宗涉宅用地，占地约800亩，成交楼面价1833元/㎡。　

二、新房市场

近5年亳州市区住宅市场年均供应量为229.8万方，年均成交量为181万方，整体供大于求。平均售价在6296元/㎡。亳州市近4整体市场成交量相对平稳，市场受大环境影响较小。　

亳州市区2023年1-6月供应38万㎡，成交50万㎡，需求大于供应，成交均价6437元/㎡，整体上半年市场上行。分月度来看，从2023年3月开始，市场逐步下滑，成交均价稳中有升。据官网数据统计，亳州2023上半年商品房销售面积增长16.2%，全省排名第一。　

一、房地产板块简介

亳州市区大体可分为6个板块，大体可分为4个梯队。

第一梯队：南部新区：资源环境均优、改善首选

南部新区：成熟城区、商业、医疗、教育等配套齐全，客户认可度高，全市改善客户置业首选板块。

第二梯队：老城区：配套齐全、地缘改善

老城区：成熟城区，城市界面一般，商业、医疗、教育等配套齐全，地缘改善客户首选板块。

亳芜产业园：核心区延伸板块，发展处于起步阶段，各项配套逐步完善，性价比高，刚需聚集地。

第三梯队：东部新城：大盘云集、供求失衡

东部新城：城市目前重点发展区域，享受高铁南站和客运南站交通枢纽的优势，各项配套资源逐步完善。

第四梯队：涡北片区、西城区：涡北地理制约、西城工业为主

涡北片区：老城城区，教育、医疗等配套完善，景观资源丰富（涡河、陵西湖公园），但非城市发展方向，板块发展缓慢，城市界面一般，难以吸附涡河以南客群。

西城区：大面积工业区影响，居住氛围不佳，但紧邻城市核心区南部新区以及老城区。

二、亳芜产业园置业分析

亳州市区位于亳州北部区域，南面分别为涡阳县、利辛县、蒙城县，而亳芜产业园位于市区南面，介于市区与县域中间，区位上有一定优势，对周边有虹吸效应，县域到市区置业首先经过亳芜产业园。　

1、从中央到地方，从安徽到地市，房地产市场持续宽松，“住房不炒”不再提，政策有待持续加码。

2、亳州整体土地供求相对平稳，价格稳中有升。近4年住宅市场受大环境影响相对较小，量价相对稳定，今年上半年市场先扬后抑，整体市场上行。

3、亳州整体发展向南，亳芜产业园享受高铁交通枢纽的优势，同时位于市区和县域之间，对周边有虹吸效应，打造产城融合示范区，未来发展潜力较大。

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