2023年时年已过半，安徽各城市房地产市场冷热不均，市场房价也涨跌各不同，7月份政治局会议定调我国房地产行业供求关系已然变化，需适时调整优化调控政策，要用好因城施策工具箱，未来政策趋势一片向好，但是如今安徽各城市房价却冷热不一。

安徽房价地图

从整体来看的话，安徽16城市仅4城房价环比上涨，其余12城房价不同程度下跌。

合肥房价环比有所回调，跌落2万/㎡，但仍然引领全省，其次依旧是芜湖和黄山，均价超过1万/㎡，位于第二梯队；不过本月第三梯队的城市有所减少，只有马鞍山、池州和蚌埠三个城市位于八千到一万的区间；铜陵、宣城、阜阳、淮北、安庆五城的均价是“7”字头，位于第四梯队；最后宿州、亳州、淮南、滁州和六安五城处于第五梯队，均价在六千和七千之间。

安徽整体价格不同程度下跌，下面分城市分区域具体各城市价格。

合肥

合肥4区4县1市中，近肥东一县房价环比上涨，其他各区域均有所下滑。

其中，四大行政区域中，庐阳区价格最高，其次蜀山区价格排名第二，包河区排名第三，瑶海区价格排名第四。而四县一市中，肥西县拔得头筹。

芜湖

芜湖区县房价除繁昌区和湾沚区环比上涨外，其他区县均不同下跌。

芜湖城内三区中镜湖区价格最高，为13880元/㎡，其次是包含了原三山区的新弋江区，价格12982元/㎡，排名第三为鸠江区，价格12260元/㎡，三个区域均价均超过万元。

马鞍山

马鞍山三区四县中，仅花山区有所回调，其余区域价格均环比上涨。

其中，花山区和雨山区房价均过万，与其他区域差异再度拉大。

安庆

安庆三区七县市中，7个区县房价环比上涨，3个区县价格环比下跌。

其中，潜山市、太湖县、大观区、迎江区和望江县五个区域房价均超过八千，宿松县、宜秀区、岳西县房价超过7千；而各区县中以岳西县的涨幅最高。

蚌埠

蚌埠四区三县房价中各有一区和一县环比上涨。

其中，蚌山区房价最高，近乎万元，禹会区、龙子湖区以及淮上区紧随其后，但三县房价均低于六千。

六安

六安三区四县中，仅裕安区和叶集区房价环比上涨，其他区县价格环比均下跌。

其中，裕安区、舒城县、金安区和霍邱县四个区域均价高于六千，而叶集区房价涨幅最高。

阜阳

阜阳三区五县中，有1个县价格环比下跌，区域区县价格均环比上涨。

其中，价格涨幅最大的为太和县，涨幅为12.85%，而颍上县跌幅为1.6%。颍州区、界首市的价格均超过八千，而颍泉区、颍上县和颍东区价格超过七千。

宣城

宣城一区六县中，仅绩溪县和旌德县价格环比上涨，其余5县域价格均下跌。

其中，泾县价格环比跌幅最大，为4.69%，广德市价格最高，均价超过8千。

宿州

宿州一市四县中，价格环比仅灵璧县和泗县上涨，其余均不同程度下跌。

其中，价格最高为灵璧县，均价7956元/㎡，其次是埇桥区，价格为7445元/㎡。价格跌幅最大的为砀山县，跌幅为3.2%。

滁州

滁州两区六县中，5区县价格环比上涨，3个区县价格环比下跌。

其中，价格涨幅最大的为天长市，涨幅为7.41%，其次是全椒县，涨幅为6.38%。价格跌幅最大的琅琊区，跌幅为3.59%。

淮南

淮南五区两县中，2区县价格环比上涨，其余5区县价格环比下跌。

其中，价格涨幅最大的为八公山区，涨幅为3.5%，房价最高的为寿县，均价7276元/㎡，其次是田家庵区和凤台县，价格超过6千。

亳州

亳州一区三县中，仅涡阳县价格环比上涨，其余均下跌。

其中，价格跌幅最大的为谯城区，幅度为2.68%，价格最高也是谯城区，价格为6903元/㎡。

池州

池州一区三县中，价格环比上涨有三个区县，价格环比下跌仅一个区。

其中，价格最高的为贵池区，均价为8886元/㎡，其次是东至县，均价为8017元/㎡。

淮北

淮北三区一县中，仅相山区和濉溪县房价环比下跌，其余两区价格均上涨。

其中，烈山区价格涨幅最大，为8.09%。相山区价格最高，为8413元/㎡，其次是杜集区，均价为7354元/㎡。

黄山

黄山三区四县中，价格环比上涨有三个区县，四个区县价格环比下跌。

其中，黄山区价格涨幅最大，超过五个百分点；屯溪区价格最高，也是唯一一个均价超过万元区域，黄山区、歙县、休宁县均价超过7千。

铜陵

铜陵三区一县中，房价环比上涨的区域为郊区和义安区，铜官区和枞阳县房价环比下跌。

其中，铜官区价格最高，均价为8095元/㎡，也是唯一一个均价8字头区域，郊区均价为6231元/㎡，排名第二。

安徽省市场分析及预测

自2023年伊始，中央到地方政策频出，从供需两端多番刺激市场回暖，提振市场信心。7　月24　日中央政治局会议后，我国已然定调房地产市场供求关系发生重大变化，我们需要适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

今年上半年安徽省土地市场相对冷静，供应成交量不如往年，全省新房市场分化形势进一步加剧，合肥市场整体活跃度较高，地市市场相对冷淡，虽然各地政府出台了优惠购房政策，但反应不佳，市场信心仍有待修复提振。

未来下半年全省市场仍将呈现较为明显的分化现象，合肥、芜湖等量价支撑力较强的城市将企稳修复，房企布局重点也将持续向热点城市聚焦，政策端也将配合中央出台的定调，提振市场、刺激消费。

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