省府东龙咀湖沿线景观概念设计，效果图抢先看。

NO.1|壹

蓝绿交织，龙咀湖沿线景观效果流出

滨湖新区龙咀湖沿线景观概念设计流出，将打造城市周边的花海公园，就在省府东北，靠近巢湖，十五里河西侧，设计面积约824316㎡，即1236.474亩。

区位示意图

龙咀湖沿线设计“一带串三园”，分别为生态景观带和都市文化园、浪漫花海园、生态科教园，以蓝绿交织奏响花海的风情曲调还原滨水空间最初风貌、生态自然低碳的景观理念，建成后将成为滨湖乃至合肥靓丽的名片。

都市文化园：创建城市文化展示标志性地带，带动商业氛围，形成集文化、休闲、购物、互动为一体的多彩区域。园内拥有创意工作室、传统工艺坊、咖啡厅、手工坊、主题广场、雕塑盆景等。

效果图

浪漫花海园：考虑场地性质种植成片经济农作物，将自然生态与人文艺术相结合，打造浪漫的花海景观赏景区域。园内拥有芳甸花溪、茵茵草坡、丛生芒草等。

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生态科教园：以生态科教为主，打造集休闲、科普、慢活一体的体验式景观。园内拥有荷塘月色、梯田花海等。

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既有巢湖、紫云山、中轴公园、方兴湖公园，又有推进中的十五里河、龙咀湖，生态宜居的滨湖，谁能不爱？

NO.2|贰

供不应求，滨湖新房库存告急

纵观合肥楼市，滨湖置业热度持续高涨，位居领先地位。无论是置业关注度，还是打新摇号数据，滨湖长期霸屏榜一位置。

近7年，滨湖新房供应与成交整体呈现供不应求，尤其是2020年之后，供应量骤降，成交量仍居高不下，快速去库存。

摇号新政执行以来，滨湖掀起摇号打新热，先由蘭园、阳光城檀悦、保利和光尘樾等掀起千人摇，后升级冻资仍挡不住摇号的步伐，再到当下省府房价飙到3.3万/㎡仍触发摇号，区域热度可见一斑。

近7年滨湖区商品住宅年度走势，第一房研究院制图，侵权必究

步步高升的房价趋势，也让无数人为之心动。近7年成交均价从1.7万/㎡跃升到2.8万/㎡，房价增长约1.1万/㎡，涨幅高达64%。其中，还经历了多次房价跳涨阶段：

房价2016-2017年跳涨5508元/㎡

房价2019-2020年跳涨3328元/㎡

房价2020-2021年跳涨1441元/㎡

房价2021-2022年跳涨3494元/㎡

今年滨湖房价格局再次重塑，极有可能创造新记录。

日益高涨的置业热度，相形见绌的新房供应，导致滨湖新房库存下滑迅速。截止到6月，滨湖新房库存仅剩6.1万㎡，去化周期为2个月。

近一年滨湖区商品住宅库存去化走势，第一房研究院制图，侵权必究

尽管今年滨湖房价门槛拔高，打新热逐步退场，但数不胜数的改善客群仍持续观望，只待心仪的房源。

NO.3|叁

补仓在即，这些盘请关注

板块热度分化明显，这是整个合肥楼市的特征，在滨湖四大热门板块中，彼此间热度有所差异。大体上，省府板块占首位，环湖CBD次之，金融随后，启动区暂无新房，一一来看。

滨湖四大热门板块

省府板块：高端改善的心头好

省府板块为兵家必争之地，房企竞品质抢地、改善客蜂拥而上，总价门槛拔高也抵挡不了客户的热情。

龙湖青云阙重构省府房价，均价3.3万/㎡，7月中旬基本清盘；省府东纯新盘远大九庐即将入市，起步户型达160㎡，最大到268㎡，展厅即将开放。此外，高速尚如院还剩2栋楼，精装均价2.78万/㎡，暂无加推消息；阳光城檀悦还剩2栋楼，112套房，已取证尚未公示，随时可能登记。

环湖板块：唯一纯新盘即将首开

纯新盘望雲月底首开B地块，预计推出4栋楼，总计房源200多套，高层放风价3.2万/㎡起，洋房放风价约4万/㎡，建面约220-140㎡。样板间已开放，参观需验资150万起。

望雲效果图

望雲由城建拿地，后期设计、营销、工程等事宜均由华润全线操盘，产品力和兑现力在线。

项目体量很大，总占地180多亩，共分为4个地块，其中住宅占地178亩左右，即A和B地块。望雲为华润高端云系，规划28栋楼，涵盖洋房、小高层、高层多种业态，精装修交付，金属铝板、玻璃幕墙立面、地上地下双精装大堂、主题架空层等等，细节感满满。

金融板块：滨湖置业门槛

金融板块3盘鼎立，均为满分竞品质、毛坯交付，正常首付可买。

伟星滨江道还剩4栋楼，主力户型130㎡、143㎡、180㎡，均价在2.7-2.8万/㎡；

远大璟庭里即将清盘，少量房源在售，建面约113-133㎡户型相对偏小；

高速尚阖院体量较大，库存较充裕，剩余约900套，建面约142-250㎡，毛坯均价2.8万/㎡。

快速去化之下，滨湖楼市库存并不多，现阶段除了等加推，就只能捡漏，选择有限。

新的房价格局已形成，门槛拔高是不争的事实，有意选择滨湖新房，高预算可关注省府或环湖，非刚需首付门槛大概率会拔高；想要正常首付轻松上车，金融板块可选择。

NO.4|肆

结语

伴随着新房倒挂红利消失，打新时代退场，手持重金的高端改善客群越发冷静，对区位、品质、兑现力乃至性价比都有着更高的要求。不断拔高的门槛，使得滨湖部分楼盘不摇号、摇号盘弃选增多，区域新房不再躺赢，去化进入新阶段。

滨湖如此，其他区域同样如此，基于房价拔高+大户型，置业门槛升级，劝退一大波资金有限的刚需客群。同等价位各板块在售楼盘互相内卷，不断在品质兑现和未来生活场景上下功夫，楼市品质战已进入白热化阶段。

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