你敢相信吗？省府二手房跌至1.2万/㎡成交！

NO.1|壹

省府二手房低价成交

今天，网上被一条消息给刷屏，滨湖瑞园多套二手房急售，如“省府板块 30万装修 全天采光纯边户  业主诚意出售”；“滨湖省府圈 东户三居室 小高凤凰层  中间楼栋 业主急售”等，挂牌价普遍一万五六，低的还有一万三的。

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什么，单价1.3万/㎡就能买省府二手房？这是真的吗？

事实上，查看滨湖瑞园的成交价，还有比这更低的。贝壳成交数据，一套81㎡的两室户型，单价1.2万/㎡就成交了；还有一套61㎡的两室户型，1.38万/㎡成交。

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对比21年下半年，高峰期约2万/㎡的价格，直接跌了好几十万每套。

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滨湖瑞园为什么会如此便宜？其一，小区房龄较老，为滨湖义城的回迁房，流动性相对较差；其二，小区人流量较大，很多都是租户，物业管理可能稍微有点不足。

NO.2|贰

滨湖这些二手房都在跌

在市场下行的大环境下，这类没有名校加持的老破小，受到的冲击非常之大。

如瑞园旁边的康园，最新成交的房源，也都在一万三四。要知道，这个小区同瑞园一样，两年前很多房源的成交价，都是在2万/㎡左右。

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当然，由于教师轮岗等因素的冲击，学区房现在也不香了。比如师范附小+南门小学的双本部学区房——文华阁，高峰期时，一室小户型卖到了4.7万/㎡，其余也是3万多一平。

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可小区最近的几套房源，均价都是在2.5万/㎡左右。

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另外，以滨湖万科蓝山为代表的网红二手房，近几个月来，价格也逐步回归到正常区间。如万科蓝山一套92㎡的四房，总价220万就能谈，折合单价2.38万/㎡；还有一套93㎡的户型，近期降价5万，总价只需240万。对比之前动辄3.5万/㎡的高价，狂跌不止。

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这就是滨湖二手房的现状，不论是老破小、学区房，还是前期价格虚高的网红二手房，价格都在跌。

NO.3|叁

结语

 二手房说完之后，再来聊聊滨湖的新房。

呈现出两极分化的趋势，一方面是楼市下行，很多开发商为了抢夺客户，都已上了分销、全民，如金融某盘，全民佣金已达到了4万/套。

另一方面，纯新盘入市，房价全线3万+，不断拔高，如首开即清盘的龙湖青云阙。

剩余两大新盘：

望雲预计月底首开，约143㎡大高层放风3.2-3.3万/㎡，约173㎡小高层放风3.5-3.6万/㎡，约185㎡和220㎡的洋房，好楼层放风价已突破4万/㎡。

远大九庐起步户型160㎡，最大268㎡，放风价也是3万+。

粗略计算一下，往后这两大纯新盘入市，总价450万起步。

除此之外，滨湖金融板块三盘当中：

高速尚阖院主推A区，首推3栋楼，共计144套房，毛坯均价2.76万/㎡，目前登记已结束，再次触发摇号；

伟星滨江道当前主要在售建面约143㎡户型，单价2.7万+；

远大璟庭里所剩房源已不多，目前主要在售约113-133㎡户型。

另外，省府高速尚如院、阳光城檀悦两大超级限价盘，还剩余部分楼栋未推。

之前，有消息称，檀悦这个礼拜会拿证，可截至到目前，还没有新消息，一旦加推，将会成为滨湖乃至整个合肥的大杀器。

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