NO.1|壹

淝河多盘要卖

淝河万科纯新盘朗拾森屿，预计下个月就首开了。

据了解，项目与朗拾同属一个产品系，由于120分满分竞品质，可能标准更高。产品规划上，还是以高层、小高层为主，96-143㎡户型，预计精装修2.6万/㎡左右。

效果图

11开11罄之后，朗拾再加推。最后一栋96㎡G21以及最后的143㎡户型G8、G13，预计下周开始登记。96㎡总价170-200万，143㎡总价315-366万，参考刚需2成首付起的标准，30多万就能买淝河，买万科。

朗拾这一次加推后，就剩3栋楼了，预计7月份推出，正式进入清盘倒计时。

除此之外，锦绣蘭院最后一栋楼即将加推，103㎡的小高层，预计精装均价2.4万/㎡；

信达观棠二次加推3栋楼，除顶底楼外，全部售罄。至此，项目仅剩3栋楼没有对外推出。

润城中心住宅清盘，和光熙悦、招商雍润府均已去化大半。这也意味着，再过一两个月，淝河大多数在售楼盘都将进入到清盘阶段。

NO.2|贰

今年主要供地在郎溪路

更为扎心的是，淝河今年的供地，主要集中在郎溪路沿线。对比之前板块主要在售楼盘，不仅距离核芯区更为偏远，还面临着楼面价上浮，置业门槛再拔高的问题。

今年淝河供应的两宗地，朗拾森屿以及杭州椿实拿下的包河06号地块，都位于郎溪路两侧，全都是竞品质成交。楼面价都在1.3万/㎡以上，对比周边在售楼盘的1.2万+/㎡，上浮了至少1000元/㎡。

包河2023年的土地出让计划也显示，在招商雍润府西侧，上海路与郎溪路高架的西北侧和东南侧，还分别有一宗地块出让，面积分别为98亩、176.4亩。

如果这些地块能够顺利出让，整个包河郎溪路高架沿线将会再添三大纯新盘，再加上已经出让的城改&万科包河02地块和在售盘招商雍润府，将会形成五子连珠的格局。

NO.3|叁

淝河2023年置业建议

 作为近一年来，合肥楼市最为炙手可热的区域，淝河板块在2023年可谓是频频占据市场的焦点。

政策上，淝河作为滨湖、包河、高新等改善集聚区域中，唯一取消限购的板块，一下子就吸引了市区大多数改善客群的关注度。

毕竟，单从距离来看，淝河板块北侧为东新，南边为省府、骆岗，西侧为政务，距离合肥的各大城市中心都很近。不论那个板块，在淝河置业，距离都不远。

整体的配套上，如果把商业、医疗、教育等各方面单独拎出来，可能没有特别突出的。但淝河的优势，是他基本不存在短板，这也是很多客户选择淝河板块的一个重要原因。

再加上当前的淝河，首付比例再降，刚需2成起步，这也进一步降低了淝河的置业门槛。

事实上，再从淝河的供地节奏来看，我们也能发现一个明显的规律：热度最高的万科朗拾、信达观棠，由于是去年三四批次出让，限定毛坯销售。对比去年二批次供应的地块，价格上有着很大的优势。

今年，伴随着土拍政策的调整，明确要求恢复精装，并不设毛坯限价，也使得板块新出让的地块，对比板块在售盘，势必会高出不少，这瞬间就把和光熙悦等盘的优势给显现出来了。

可以说，涨价去库存在淝河板块的身上，体现得淋漓尽致。

那么，当前淝河置业，具体应该如何选择？不用多说，首选信达观棠、万科朗拾，可大概率高首付还不好买。

其次，是板块内的保利和光熙悦以及万科朗拾森屿等纯新盘。两者都是120分满分竞品质楼盘，且都是大品牌开发，产品上都还可以。

板块内的其他楼盘，也是各有优势，如招商雍润府（央企品牌+产品实景兑现）、皖投云启华章（国企品牌+120分满分竞品质）、合肥轨道交通甘棠路TOD（地铁TOD项目）……可根据自身的需求选择。

结语：曾经房地产普涨时代，很多人购房都能尝到甜头，尤其面对房价的变化，购房者恐怕也难以选择退房等硬气的做法。

而在普涨过去的今天，购房者大可就开发商的品牌、物业、品质各方面较个真，选择让自己更加舒心的房企。

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