又一区启动房票安置，楼盘名单流出，透露些许细节。

NO.1|壹

又一区启动房票安置，就在瑶海

瑶海启动房票安置，首期入选项目全为国央企项目，城建·琥珀东樾里、城建·琥珀菁华里2盘已率先入驻房源超市。

提起房票，合肥人并不陌生。早在去年包河率先明确房票安置，长丰紧跟其后，庐阳、蜀山也被曝出加入“房票安置”；

包河区房屋征收房票安置实施方案

今年开年后肥西县2023年第一批经营性用地推介恳谈会上，也明确提出：后期，肥西也将实行房票政策，总面积达100-200万㎡，并进行约3700亩的城市更新。

肥西县2023年第一批经营性用地推介恳谈会

此外，瑶海启动房票安置早有计划。早在去年6月份，瑶海区征迁工作专题调度会便强调瑶海区要在全市率先探索城市更新有效路径，探索实施实物安置、货币化安置、“房票”安置等多元化安置方式。“房票”安置在路上，终会启动，只是时间的问题。

截自合肥市人民政府发布

在合肥，房票安置不再是新鲜事，那么，为什么要关注瑶海的房票安置呢？主要在于此次入选项目流出，释放出诸多信息。

NO.2|贰

国央企打头阵，瑶海房票安置这样办

瑶海房票安置正式启动，还要追溯到近期召开的瑶海房票安置研讨会，瑶海区住建局主持召开，邀请相关部门及6大项目。

瑶海区房票安置研讨会通知，图源网络

涉及楼盘分别为：

这三区新房储备较为充足，少说也有30余盘，为什么偏偏邀请这6盘呢？清一色的国央企楼盘，也有热度较高的项目，交付肯定没啥问题，品质也不会太差，对于拆迁户来说还是蛮不错的。接下来，民企开发项目大概率跟进。

瑶海、新站、肥东主要在售楼盘，合肥楼市制图，数据仅供参考

有细心的网友会问，学林拾光不是金茂和意禾合作开发的嘛，不能算央企盘吧？其实，学林拾光主要由央企金茂操盘，打造金茂“悦系”产品。

据悉，瑶海房票安置覆盖瑶海、新站、肥东三个片区，参会的7个楼盘拟参与房票安置。不过，截至目前，仅瑶海城建·琥珀东樾里、新站城建·琥珀菁华里2个楼盘入驻第一批房源超市，并进行相应的宣传。

瑶海区房源超市信息表（第一批）

今日也咨询了参会的其他5个项目，关于能否使用瑶海房票，置业顾问回复如下：

总之，瑶海房票安置的邀请已发出，接下来，国央企楼盘都会跟进，只是节奏快慢的问题。

一方面，出于国央企的责任和担当，助力“难安置”问题责无旁贷；另一方面，国央企内部流程复杂，需要内部层层报告，总部在外地的房企速度自然会慢一点。

NO.3|叁

房票安置，谁是受益者？

房票安置对谁有利呢？那肯定是准备买房的拆迁户。拆迁之后，直接给你买房抵用券，不用等拆迁款或回迁房，在房票范围内选择房源。拆迁、买房两不误，速度一下子就提上去了。

从目前了解到的消息来看，房票安置就是赔偿款的另一种载体，对房源选择没有影响，不用抽签，可以任意买。

当然，限制也是有的：一、房票可买新房，二手房不在内；二、要在适用房票的项目中选择，三、任意买不代表优先买，还是要遵循市场规则，该登记就登记，按照选房顺序来选择，一步一步完成房票核销。

要是拆迁户不想买房或者看中二手房，那也没关系，可以选择其他安置方式，比如拆迁款或安置房。当然，拆迁有周期，收回房子到拿到补偿之间存在很长一段时间，需要漫长的等待。

新站招商奥体公园航拍

从开发商的角度来看，房票安置不是一件坏事，但也没有那么好。

1、潜在客群的精准定位。选择房票安置的客群，转化率极高，大多已有了心仪的楼盘，只要房源合适，一周内成交都有可能。

2、加快去库存。相较于安置房，要买房的群体更愿意选择商品房，有了房票，则会重点关注新房，将在新房、二手房之间犹疑不定的人拉回新房市场，有利于去库存。

3、回款周期有点长。房票安置实质上将买房人的等待时间转移到了开发商身上，这笔钱为财政拨款，周期不会短。对于热销楼盘来说，正常销售不用愁，当下商贷最快一个月不到就能放款，公积金等准入最多半年也能放款，相较而言，房票回款周期太长了。

4、摸着石头过河。合肥才刚刚执行房票安置，具体细则仍在一步步完善，从房企的维度来看，要向集团申请房票安置政策，要学习房票的核销和结算，要了解房票相关政策……作为首批吃螃蟹的楼盘，期间会出现种种小难关。

当然，房票安置的核算周期以及是否有额外的激励，也是开发商关心的问题。

基于以上种种，容易出现一种偏差：开发商想把不太好卖的房子给到房票安置这波客群，而这波客群又想要好一点的楼层。当然，这只是笔者的大胆猜想，具体执行环节，还要看实际情况。

NO.4|肆

结语

对于拆迁户来说，房票安置只是多了一个选择，何乐而不为。想要的，无外乎“有一个家”。对于开发商而言，销售多了一个方向，也不算一件坏事。想要的，不过是“多卖一套房”。

整体来看，房票安置的执行，有利于解决“难安置”问题，加速新房去库存，对区域楼市有积极作用。

说到底，房票安置是一种选择，具体买不买房、在哪买，还要看拆迁户的选择。

（广告）