重磅，淝河、小庙买房不限购！刚需认定条件也变了~
1、首轮土拍，揽金88.49亿，滨湖、蜀山、瑶海全部触顶竞品质，20多家房企争夺一宗地。
2、地铁第四轮规划环评公示，共有2号线西延、6号线西延、7号线二期、8号线二期、9号线一期、12号线等6条线路，珠江路以南、运河新城、高新长江路以北等多个区域有望迎来地铁线。
3、官方宣布，合肥新房摇号政策继续实施，有效期延长3年。
也就是在今天，合肥再出重磅新政，每一条都是干货满满，都将对房地产市场产生重大的影响。
先来看看这次新政的内容：
据大皖新闻从从合肥市房屋交易管理中心核实，明确合肥购房政策有所调整，主要涉及四个方面：
来源：合肥晚报
第一，在庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。
第二，刚需资格认定中“登记购房之日前3年内拥有市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“登记购房之日前3年内拥有市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明（追溯补缴不予认可）”。刚需购房人其他资格认定条件保持不变。
第三，有60岁及以上成员的本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭（以居民户口簿载明信息为准），可购买第3套住房。
第四，对持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在合肥市限购区域购买1套住房。
简单来看下这次新政：
1、新房限购范围扩大，对于大杨镇、三十岗乡、运河新城、淝河镇、大圩镇等价值待完善或新房库存较大区域，是一次实实在在的利好；
2、刚需认定条件放宽了，无需连续缴纳2年社保，只需要在3年时间内，有两年的社保就可以了。
3、限购政策再放宽，60岁以上本市户籍家庭或市区多孩家庭，能够购买第三套住房，释放了一大波购房需求；
3、外地人在合肥限购区域也能买房了，只要满足一定条件即可。
接连几天，一系列的利好砸来。尤其是4月4日出台的楼市新政，矛头直指包河、运河新城等区域。
为什么会这样？让我们先来看看当下合肥楼市的现状：
虽然说，近一段时间的合肥楼市，龙湖光年、蓝城滨河湾、置地中心等盘动辄数千人摇号，以及臻悦、万科朗拾等网红盘持续热雄，赚足了市场的眼球。
但这远不能代表合肥的全部，如果细心的小伙伴，也会发现：合肥这几个月来，摇来摇去都是这几个项目，很难有其他楼盘的身影。
可事实情况是，当前的合肥市场虽然要比去年好很多，但也只能说局部回暖。一直到现在，仍旧有许多区域处于不温不火，甚至卖不动的状态。
比如合肥广大的东北区域，前段时间就有楼盘因为降价超过5%，而被投诉；市区某央企楼盘，由于区域价值不显，周边界面有待改善，也是在降价卖房。
蜀山、经开等城市核心区域，部分楼盘加推，经常出现去化不足50%的情形。
现在政策放开，对于这些区域来说，或多或少都会有一些促进作用，从而起到刺激楼市复苏的作用。
再来看看合肥的供地：
根据官方公布的《合肥市市辖区2023年普通商品住房用地拟出让详细清单（第一批）》，共有42宗超3600亩地要出让。其中，包河、运河新城为重点供地大户，分别有10宗、8宗地块出让。
刚结束的合肥首轮土拍，滨湖卓越城成功出让1宗地。接下来的4月底土拍中，包河淝河北会有1宗地块，运河新城也会有1宗地块供应。
这些区域都有一个显著的特点，即是新房库存大，开发商集聚，市场竞争压力异常巨大。
以包河为例，仅淝河板块就有万科朗拾、润城中心、和光熙悦、云启华章、雍润府、信达观棠、城轨地块等7盘同时竞争，外加政务东的臻悦、徽创龙川汇，中央公园旁的珺悦等盘，直接十几大楼盘同时PK，再考虑到今年对外供应的地块，这竞争压力，可想而知。
现在，新政明确规定淝河、运河新城等区域不限购，某种程度上，也能起到为土拍筑底的作用。
从官方近期的一系列动作，我们可以看出，政策面往后是越来越宽松。
在此次新政的刺激，以及各种规划利好的促进下，市场也将进一步好转。
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编辑： 孙童
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