近期的合肥楼市，可以说是神仙打架！

高新神盘龙湖光年，105套房，多达4000多人登记，刚需中签率不足1%；正在登记的政务东蓝城滨河湾，置地中心，据说登记审核通过人数分别突破2000人、3000人。

仅这3大楼盘，参与摇号打新的人数就已突破万人。合肥楼市的强大购买力，可见一般。不过，这些楼盘基本都不好买，大多数人注定都是陪跑，需要在接下来的4月份中，继续奋斗。

NO.1|壹

合肥4月超20盘要推新

为此，合肥楼市也统计了4月份即将推新的楼盘，共计22个，涉及包河、滨湖、瑶海、肥东、肥西等多个区域，希望能对购房者有所帮助。

合肥楼市数据统计

从区域来看，包河是4月份楼盘上新的大户，共有珺悦、臻悦、信达、雍境湾二期、和光熙悦、徽创龙川汇等多盘要卖。

除此之外，滨湖高速、伟星、远大，肥西F4中的振兴、和悦云锦，经开的璟园等楼盘，在4月份都要上新。

值得注意的是，这其中有很多都是纯新盘：

1、滨湖的伟星滨江道，营销中心已于上个周末正式开放，预计首开3-12号楼（不包括11号楼），主力户型130㎡、143㎡、180㎡；

2、淝河板块的信达观棠，小高层很快就要启动登记，以建面约125㎡、143㎡、165㎡户型为主；

3、卓越城板块的招商雍境湾，二期雅园很快就要首开，主打建面约120-143㎡的户型，首付70万起；

4、地处政务东、中央公园北侧的徽创龙川汇，即将首开1#、2#、6#三栋楼,户型建面约107㎡、128㎡、143㎡。

总体来看，4月份即将上新的纯新盘，各具优势。如伟星滨江道（伟星品牌、金融板块地段、满分竞品质）、信达观棠（央企品牌、淝河板块中芯地段、满分竞品质）、招商雍境湾（央企品牌、首付门槛较低）、徽创龙川汇（地铁口、政务东、中央公园旁的地段），大家可以根据自己的置业需求前来选择。

NO.2|贰

各区推新楼盘解析

根据所处板块的不同，笔者也对各区即将加推的楼盘，进行深度分析。

1、包河

地处政务东、南二环的臻悦，为招商、保利继臻境之后在安徽打造的第二座臻系作品。截至目前，已四开四捷，推出的所有房源均已售罄，即将推出五批次建面约121-187㎡的户型。

参考周边绿地御徽约3万/㎡的二手房均价，臻悦2.47万/㎡的毛坯均价，具备一定的优势。

中央公园旁的保利珺悦，即将加推G6#、Y6#、Y7#，以建面约137-142㎡户型为主，主打央企保利的品牌、安徽首座悦系作品、中央公园地段、120分满分竞品质。

作为和光尘樾、和光逸境之后，保利在合肥打造的第三座和字系作品，和光熙悦新品即将加推，主打淝河新中心的地段、央企保利品牌、120分满分竞品质。

2、滨湖

滨湖4月份即将推新的楼盘，主要集中在金融板块。纯新盘伟星滨江道之外，还有远大璟庭里、高速商阖院、佳兆业滨湖和鸣三盘要卖。

其中，远大璟庭里首开6#触发公证摇号，目前已基本去化完毕。即将加推5#，总层高17层的小高，以建面约111㎡的中间户和约131㎡的边户为主，总价280-350万区间。

高速尚阖院即将加推一栋高层，一栋小高层，以建面约143㎡、168㎡户型为主，共152套房，目前正在冻资中，这也是国企高速继尚宸院、尚如院之后，在滨湖打造的又一满分竞品质作品。

即将现房销售的佳兆业滨湖和鸣，最后一栋楼7#也要对外推出，准现房，总层高8层的约133㎡洋房，装修均价3万/㎡左右。

虽然说佳兆业之前的资金出了问题，但这个8层准现房交付的洋房作品，单论价格来看，还是具备一定性价比的。

3、肥西

肥西F4中的振兴湖境臻园、和悦云锦在接下来的4月份中都要加推。

其中，振兴湖境臻园即将加推的3#，主打绿色低碳建筑，唯此一栋；保利、越秀、安建和顺三家联合开发的和悦云锦，一期正式收官，主推二期，G1#很快就要对外推出。

这两大楼盘基本共享配套，也都是120分满分竞品质作品，大家可以从品牌的不同、与金寨路高架的距离等维度来评判。

潭冲河南的邦泰万城滨湖未来，即将加推的25#，以中间户约89㎡、边户约106㎡的户型为主，均价一万四五左右。虽然说所处板块现有配套不足，但基本上也是肥西的上车门槛了。

4、经开

经开区即将推新的楼盘，主要位于明珠广场板块。

其中璟园为招商、中海、置地三家打造的大型城市综合体，目前主推二期璟悦，首批新品2-Y7#触顶摇号，2-Y2#即将取证，很快就要加推。

皖投经开双子继首开大捷后，又要开始加推了。锦上即将加推2#、5#、7#，以建面约121-138㎡户型为主；锦悦即将加推8#、11#，以建面约105-118㎡户型为主。

5、瑶海

瑶海东部新中心的龙湖亚伦学樘府，最后一栋楼5#即将对外推出，装修1.76万/㎡；远大九璟湾建面约126-143㎡的户型也要对外推出。

作为合肥的城市主中心，东部新中心这几年的楼市可谓是爆火，屡次爆发摇号大战。目前，板块内所剩房源也已不多，急需房源补仓。

瑶海老城区除了置地中心这个王炸，一次性推出1000多套房源之外，文一墨香轩建面约98-110㎡户型也要对外推出，主打毛坯，限价1.74万/㎡。

6、新站

当前的新站，最火的楼盘当属招商奥体公园，坐拥百万方奥体大城、央企招商品牌、地铁4号线综保区站等哟时，即将加推二期新品XG11#，整体装修均价约1.8万/㎡。

除此之外，新站的海伦堡玖悦府、阅湖登科也要对外加推。其中海伦堡即将加推建面约86㎡、95㎡、105㎡的户型，小高层总价120万起，洋房总价157万起；阅湖登科即将加推的小高层，整体均价约1.8万/㎡。

7、肥东

大众路板块的万科锦上光曜，小高层16#正在预约中，以建面约93-125㎡的户型为主，整体装修均价约1.6万/㎡。

NO.3|叁

结语

整体来看，4月份的合肥，对比之前也将进一步回暖。

一方面是金三银四传统置业旺季，龙湖光年、蓝城滨河湾等超级限价盘的上新，大大刺激了购房者的热情。

另一方面，这个月底举办的土拍，也将极大提振市场信心。据网上爆料，目前已经参拍的房企，最多20多家争夺一宗地，非常火热。

可以预料，伴随着滨湖、包河、肥西等多个楼盘的推新，4月份的楼市将会同样精彩纷呈。

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