刚刚，3月底土拍名单曝光，滨湖2宗地参拍房企均超20家，热度非凡，届时又是一番龙争虎斗。

大滨湖的传奇，非一日之功，用十七年的时间给出答案，2006-2023年从默默无闻到一鸣惊人，让“安徽发展看合肥，合肥发展看滨湖”深入人心。

NO.1|壹

滨湖十七年，难以复制的传奇

滨湖新区的炙手可热，引来一大波效仿者，既有承接滨湖外溢资源的5.0板块、6.0板块，又有渴望再现传奇的“下一个滨湖”，终究差了些许意思。

纵观滨湖的发展，并非一路高歌，也曾经历过低谷期。而今十七年再回首，从合肥一个名不见经传的区域，到现在的滨湖科学城核心区，早已是大城蝶变。

2006年11月15日，滨湖新区正式启动建设，一座现代化新城在巢湖之滨拔地而起，这是合肥从“环城”走向“滨湖”的重要一步。

为了加快建设，滨湖拿出“教育先行”的利器，将合肥师范附小本部、合肥46中本部、合肥一中全部整建制迁往滨湖，这些学校的师资力量无一不是TOP级别的。

此后，交通、医疗、环境等城市配套逐步兑现，但仍然没有掀起大风波。可以说，2016年之前，大多数楼盘去化艰难 ，“没钱才买滨湖”，老合肥人一门心思扎在大瑶海。

滨湖近10年的孤寂自持，在2016年出现转机。这一年，安徽省委、省人大常委会、省政府、省政协四大班子办公厅联名发布公告，经国务院批准，四大班子机关5月1日起在合肥市包河区中山路1号正式办公。省级行政办公区迁入，滨湖从此成为了真正的安徽行政中心！

此后，滨湖一路开挂，申报国家级滨湖新区、地铁1号线开通运营以及全国普涨大行情的推动，滨湖一下子成为全市乃至于全省关注的重点，持续7年成为合肥楼市闪耀的明星。

合肥十四五规划明确指出，要把滨湖新区打造成为展现大湖风光的国际化新城区。相对于老城和政务，这无疑是一次全新的城市升维。

而今，提起滨湖，充满了敬意。当初爱答不理，现在高攀不起，十年前错过滨湖的买房人早就拍肿了大腿。

NO.2|贰

滨湖十七年，从3000+到一房难求

滨湖楼市从2007年开始，均价仅3字头。对，你没有想错，四位数的大滨湖，想想现在动辄两三万每平的房价，有没有很羡慕。

从时间轴来看滨湖四大板块轮动，十七年一回首，几人欢喜几人愁。

滨湖新区板块发展，第一房研究院制图，侵权必究

1.0启动区板块

顾名思义，滨湖开始启动建设的地方，也是当下滨湖人气最旺、最成熟的区域。

2006滨湖新区启动建设，烟墩乡有了新身份“启动区”同年徽州大道建成通车，合肥一中、四十六中正式招生，基础设施建设如火如荼。

2007年底首批住宅滨湖明珠开盘，开盘均价仅3300元/㎡，自此滨湖正式进入商品房时代。而今，滨湖明珠东区小区均价32963元/㎡，西区小区均价33432元/㎡，约是开盘价的10倍。

2008年滨湖世纪城一期开盘，均价3800元/㎡，价格微涨但并不明显。世纪金源的到来，进一步补齐区域商业短板。

2009年蓝鼎滨湖假日揭开启动区造城模式，也是在这一年，滨湖房价实现从4千每平到7千每平“四连跳”。

而今，启动区发展醇熟，区域内供应稀缺，鲜有供地。去年置地栢悦书香一次性推出全部可售房源，双本部学区，装修均价2.84万/㎡，开盘即清盘。目前在售7F商办洋房，主力户型120㎡、150㎡、205㎡，均价1.75万/㎡。不限购、不限贷，装修交付。 

2.0金融后台板块

定位为“中部金融芯·滨湖智慧谷”，也是滨湖唯一一个拥有高端产业的板块，国有四大行等20+总部级金融机构、保险等行业巨头入驻。

2009年，国际金融后台基地规划建设，滨湖开始向西南方向拓展！先是本部学区和金融机构开道，而后打造纯居住区，改善云集。

2010年板块内天慧紫辰阁首开，均价6943元/㎡；时隔四年，华冶翡翠湾开盘均价7143元/㎡，缓慢突破7字头。

2016年伴随着全国房价普涨的大潮，合肥云谷见证了金融房价的猛涨期，高层均价9999元/㎡，洋房均价14999元/㎡。

2020年底，佳兆业地块有22家房企“厮杀”，不到3分钟的时间就达到了最高限价，最后佳兆业以顶价+自持面积31800㎡拿下。

随后万科城、保利等二手房纷纷夜涨，诚园、荣盛华府等新盘也立即收回优惠，以至于人们盛赞佳兆业是“燃烧自己，照亮别人”。

此后金融板块可以说“横着走”，奈何省府板块猛地增加供应，抢走了风头。金融板块贵在有自知之明，首付降至3成起，拉拢了部分买房人。

目前，板块内新房主力为高速尚阖院、远大璟庭里、伟星滨江道，限定毛坯销售，户型110㎡以上，总价300万以上。

3.0省府板块

随着省府的搬迁，省府板块崛起，大牌开发商、创新的产品，很多人看好。

省府板块发展较早，但板块划分并不明确，直到2016年省府搬迁，才有了中心之名，连带着此前开发楼盘身价暴涨。

2016年省府板块上演“神仙打架”，招商、金茂、龙湖等全国知名房企纷纷抢驻，带来葛洲坝中国府、碧桂园中堂、滨湖金茂悦、紫云赋等盘，楼面价最高飙到2.2万/㎡，市场为之一振。

当滨湖刚刚站稳2万/㎡时，葛洲坝中国府直接突破3.5万/㎡，去化还不错，助推板块价值。

近两年，省府板块供地大爆发，土市分分钟熔断报价，竞品质满分摇号无一例外；新房登记全部千人摇，中签率一个比一个卷。从摇号新政刚执行时的蘭园、阳光城檀悦，再到千人摇不断的置地上玺、天珺等，凡入市即轰动一时。

目前，板块内在售楼盘有中铁璟和院、高速尚如院、高速尚宸院，均价2.8万+/㎡，总价350万以上，此前开盘均千人摇，加推在即。

4.0环湖CBD板块

板块以商办文旅为主，板块居住用地稀缺。目前受环评影响（环巢湖1公里不做大开发建设），板块发展有一定受限。

2013年，万达文化旅游城（现融创茂）宣告开工，滨湖文旅产业开启高质量发展之路！

万达城入驻，滨湖房价迈入7字头，一次性推出2460套房源，掀起市场的狂欢。随后，保利、中海等知名房企涌入，带来更多品质住宅。

不过，受环巢湖一公里环保红线的影响，恒大中心一度停工，518至今未完工。

目前，板块内新房较为稀缺，主要有文一塘溪津门别墅、商办，保利海上五月花大平层在售。

滨湖的第十七年

从土地供应来看，2023年滨湖新区预计出让土地10宗，主要集中在省府板块和金融板块。分位置来看，省府板块8宗，金融板块2宗。不难看出2023年的大滨湖，省府板块依然是“重头戏”！

2023年滨湖拟供应地块，第一房研究院制图，侵权必究

从新房市场来看，短短3个月，滨湖高速、远大、中铁等多盘接力入市，千人摇不断，引领合肥楼市置业浪潮，集聚一城关注度。

NO.3|叁

滨湖的2023年

重头戏在这里

十七年的时间，滨湖新区经历1.0启动区、2.0金融后台板块、3.0省府板块、4.0环湖CBD板块，房价从3300元/㎡（2007首批住宅入市价）到2.9万/㎡（2023省府新盘入市价），翻了7倍，置业预期较高。

滨湖十七年，是合肥买房逻辑转变的缩影，从忽略到追捧，从刚需到改善，区域楼市发生了怎样的改变？竞品质满分摇号频发，将带来怎样的人居新封面？面对多家楼盘，低中签率挑战着买房人的信心，又该如何取舍？一个又一个困惑砸来，让人摸不清头脑，手握重金却迟迟无法上车。

为此，第一房新媒体、第一房研究院将联合合肥日报传媒集团开展滨湖十七年发展沙龙，共同展开深度讨论，为买房人拨开迷雾。

众人不解时步履坚定，一步一脚印地发展滨湖新区；众人狂欢时不卑不亢，一砖一瓦搭起品质人居。滨湖十七年发展沙龙时间已定，就在3月31日（本周五）。

届时将向滨湖科学城管委会管理办公室发起邀请，与滨湖共成长的产业领袖及开发商同聚一堂，以发展之名剖析滨湖发展奥秘，指明未来发展方向。

结语：锁定3月31日滨湖十七年发展沙龙，相约共鉴滨湖的过去与未来。时间无言，默默记下了一切，写下了滨湖十七年从低谷到高光的曲曲折折，藏下了未来几年价值迸发的伏笔。

（广告）