热盘再现扎堆登记，高新龙湖光年、政务东滨河湾、臻悦、东部新中心远大九璟湾等都来了，全合肥都在关注，背后的逻辑究竟是什么？

NO.1|壹

摇号打新，究竟看重了什么？

近一周，合肥楼市登记楼盘已占满一页，仍在不断增加。20余盘近2000套房源先后登记，覆盖政务、滨湖之外的7个区域，选择如此之多，摇号预订盘寥寥几个，热度分化明显。

图源合肥市住房保障和房产管理局

先来看看关注度高的热盘：

滨河湾

多次“千人摇”的滨河湾突发取证，3.24起登记，龙湖光年摇号及解冻速度若快一点，没准还能赶上这趟车。

此次推出D地块最后4栋楼G11#、G15#、Y16#、Y19#，小高层与洋房共同登记，毛坯均价2.2-2.3万/㎡，非刚需首付不低于6成。需冻资，刚需及符合二孩政策家庭冻资总房款三成，金额74万；非刚需冻资总房款六成，金额149万元。

登记楼栋示意图

龙湖光年

龙湖光年更不用说，作为近日关注度的C位，从天天线下排队登记到延长登记时间，超5000人抢105套房，这激烈程度只想对普通说一句“重在参与”。

待加推楼栋示意图

此次登记后，龙湖光年仅剩下最后一栋楼，摇号没悬念，关键是何时入市，需要静待时机。

被忽视的热盘

当合肥楼市被龙湖光年刷屏之时，部分摇号盘被抢了风头，相比之下有了“隐身”的效果。

臻悦的第四次推新，30分钟触顶摇号，建面约143㎡大平层马上开盘。

万科朗拾Y5、G15登记中，74套房，普通冻资200万。此前88套房引1000+人登记，平均12个人抢1套房。

远大九璟湾3栋10F洋房登记中，首付3成起，建面约127-143㎡，总价约240-300万。作为东部新中心摇号主力军，此前登记3分钟即触发摇号，让人印象深刻。

值得注意的是，若没有龙湖光年和滨河湾“搅局”，臻悦、万科朗拾、远大九璟湾的登记，大概率会很热闹。但这一次，并没有看到类似“登记即摇号”的喜报，臻悦率先明确摇号。

毕竟龙湖光年、滨河湾拿地较早，土地成本相对较低，折射到房价上，比当下拿地的楼盘更有性价比。合肥即将到来的首批土拍，从限定毛坯改成限定装修，未明确毛坯限价，区域房价又要有新变化，昨天的房价总是更便宜。

NO.2|贰

房产保值指南，这三条很关键

群众的眼睛是雪亮的，相同的置业选择背后藏着一个逻辑：选择那些足够保值的项目。

保值二字，说来简单，实则难以捉摸。毕竟没有人拥有上帝视角，普通人容易陷入“一叶障目”的陷阱，被优惠、折扣、低总价等表象吸引。

说到保值，第一步要拿到房子。买房到交房，这漫长的2-3年时间，时刻都会发生变故。若是交付都成问题，何谈品质和保值。

开发商尽量选择国央企或者深耕型房企，比如招商、保利为代表的央企、高速、皖投、安徽建工和顺地产、合肥轨道交通等地方国企，以及深耕合肥的安徽置地、伟星、龙湖等。退一万步说，“瘦骆驼比马大”，资金实力强的开发商，保交付、品质兑现的能力也不会差。

或许有人会质疑，时间退回2年前，恒大、阳光城、佳源等房企不也是风光无限，而今还不是风波四起。诚然，风险是相对的，但同样是暴雷，大房企牵涉面广，开发楼盘众多，一大波负面压来，倒逼地方尽快解决。

其次，选择地段，潜力区域的拓荒者或成熟区域的后来者。

合肥板块轮动频繁，比如曾经的政务区、滨湖区启动板块、蜀山老城区等，土地供应越来越少，住宅不断向外扩展，开辟出新的中心。从宏观来看，合肥重点发展西南方向，价值兑现较快，同等价位下能选西南、少选东北，除非生活半径就在东北方向。

潜力区域规划一出，就要抓紧时间，比如淝河、东部新中心、政务东、明珠广场等，抢在配套兑现换赌一次的机会。没看错，就是“赌”，赌对了就是保值利器，赌错了就是站岗好几年。

淝河板块航拍实景

成熟区域则是反着来，新房价格倒挂二手房，尤其是老学区范围内的新房，比如可遇不可得的大富鸿学府，刚交付就挂出了5万/㎡的价格，底气相当足。这不存在“赌”，关键要准备好钱，毕竟当配套醇熟，房价自然也不会低。比如伟星政务地块，现房销售，明确装修交付，建面289㎡起，一度传出8万/㎡的放风价，3年后见分晓。

最后，要看写在纸面上的品质，比如竞品质满分项目。

不会有楼盘傻得说“我们啥啥都没有”，经过重重包装后，你看到的是一个精美的礼盒，想看内部实况，不好意思，先下定再等交付。若是货不对板，开发商另一套说辞“宣传仅用来示意”“都是按照合同来的”，买房人有苦说不出。

好在合肥现在有很多竞品质满分项目，外立面、层高、绿地率、人车分流等早在拿地之时就做了承诺，容不得更改，未来交付自然也不会差。

同样是竞品质，有盘浑水摸鱼（非满分），有盘120分满分，有盘80分满分，这背后都是有差异的。这里并不是说，非竞品质项目≈品质不够，而是说，写进高品质方案中的品质必须要兑现，有官方监督，而其他楼盘的品质多数没有写入合同，未来交付仍需细究。

以120分满分竞品质项目保利和光熙悦为例，公建化外立面、65%装配率、绿建三星、3.15米层高、绿地率高达42.01%等，高于此前住宅要求，品质感更强。

保利和光熙悦效果图

同等价位内，符合以上三大条件，房产价值就保住了，至少不会亏本。

NO.3|叁

结语

我们在谈房产保值之时，究竟在谈什么？说到底，是区域潜力和品质溢价，是重金搏一份未来。

如果你是刚需准备买首套房，建议一定要最大化利用手边的资金，买到你认为价值感最高的房子。毕竟这可能将是你各项成本最低的一次购房，而机会只有一次。

如果你已经解决了自住需求，考虑买第二套或是增持更多，两点绝对不容忽视，一是现金流，二是变现周期。同时，即便是短期无法变现，也应考虑到持有期的租金水平。

如果你不缺房子，现在是一个不错的重新配置资产的时机。旧房换新房，一般的换成优质的。

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