淝河教育利好！高铁路初中及小学项目已确定为48中和屯小教育集团。

NO.1|壹

最新！淝河板块教育再添利好

作为新兴热门板块，配套兑现速度尤为重要，其中优质教育资源的加入，更是起到画龙点睛之效。

高铁路初中及小学项目2021年5月规划出炉，为淝河片区“十四五”期间首批开工建设的学校类项目，一举一动牵动周边人的心。

近日再传佳讯：高铁路初中及小学已明确挂牌合肥市第四十八中学教育集团和合肥市屯溪路小学教育集团，教育资源更上一层楼。

图源朋友圈

公开资料显示，该项目分为高铁路小学和高铁路初中两所学校，总建筑面积约12.43万平方米。高铁路小学，占地约73亩，总建筑面积约5.74万平方米，拟新建办学规模48个班。高铁路初中，占地约87亩，总建筑面积约6.69万平方米，拟新建办学规模48个班。

NO.2|贰

风起！有小区业主要涨价

该消息一出，淝河板块为之沸腾，首当其冲的是业主们。

这不，锦绣龙川业主们发布群公告：基于高铁路小学和中学已明确屯小和48中办学及土拍恢复装修后的新房价格预期，业主要做好本小区价值管理，建议高层挂价不低于3万/㎡，洋房挂价不低于3.5万/㎡。

图源朋友圈

锦绣龙川由信达、华宇联合开发，链家上小区均价25470元/㎡，47套房正在出售，近90天成交4套，近30天带看544次。

图源链家

目前挂牌房源较少，时期较近的有1个月内挂牌，较早的有11个月前挂牌，而挂牌价远远低于群指导价，尚未出现新增挂牌或调价的情况。

群指导价的出现，一方面是教育利好带来的连锁反应，将无价的优质资源呈现在房价上；另一方面则是房东认为当下楼市前景较为乐观，恢复装修后新房价格有望拔高，希望通过指导价来与周边房价靠齐。

当然，所谓群指导价只是个别人的约定俗成，没有法律上的约束力，最终价格如何要看房东的选择。

但从高层挂价不低于3万/㎡、洋房挂价不低于3.5万/㎡来看，短期内并不现实，只会成为周边小区或楼盘加速销售的参照物。

二手房的成交，是买卖双方你情我愿，当市场上有人挂高价，率先消耗地自然是相对低价的同类型房源，毕竟同一个小区品质相同、配套共享。

NO.3|叁

热闹！淝河板块7盘争秀

落到新房市场，教育资源加码同样是锦上添花。新房明码标价，无法轻易涨价。而时常触发摇号的淝河板块，将吸引更多的人气，中签率没准又要降低了。

淝河板块目前7盘同台竞技，关注度居高不下，成为楼市宠儿。

高铁路小学和中学周边较近的新房有万科朗拾、保利和光熙悦、皖投云启华章3盘，润城中心、招商雍润府等楼盘则距离非常远。

万科朗拾

近日万科朗拾登记128套房，不出意外又摇号了，再启千人摇。Y5#、G15#最快周一启动登记，主力户型150㎡、173㎡、143㎡，刚需及二孩首付3成起冻资100万，普通首付6成起冻资200万。

效果图

万科朗拾紧邻高铁路小学和中学，直线距离较近。作为包河摇号王，万科朗拾向来不缺少关注，摇号早已成为平常之事。

保利和光熙悦

同样是摇号王，保利和光熙悦还是央企保利+120满分竞品质，品质过硬。

二期即将面世，计划加推南区三栋楼，分别为11#、15#、19#，主力户型107㎡、117㎡、128㎡。

加推示意图

项目位于淝河板块，120满分竞品质，装修交付。自去年12月首开以来，短短3个月一期加推收官，每次推盘去化90%+，一期劲销13.5亿。

皖投云启华章花园

皖投云启华章花园为120分满分竞品质，轻奢样板即将升级绽放，主力户型115㎡、100㎡。

项目表现较为低调，首开未触发摇号，由开发商自行销售，目前主要宣传户型优势，如约5.5米宽域横厅、约11.7米南向采光面等，精装修。

信达观棠

信达观棠为80分满分竞品质项目，目前售楼部已开放，预计3月迎来首开，具体以建设进度为准。

效果图

业态以洋房和小高层搭配为主，主力户型125㎡、143㎡、165㎡，改善为主，毛坯限价23255元/㎡。

润城中心

截至目前，润城中心已推出27栋楼，仅剩2栋楼未售。待推楼栋为E10#、E1#，主力户型109㎡和129㎡，加推时间未定，需等商业封顶，预计今年年底。

效果图

润城中心在去年很长一段时间是淝河板块“唯一选择”，率先挑起区域置业浪潮，一度高首付+绑升级包也无法抵挡买房热情。再加上城建+华润强强联合，自带大型商业综合体，而今虽竞品增多，依旧备受关注。

招商雍润府

央企招商操盘，双地铁，建面约98-140㎡，在售高层、小高层，均价2.2-2.6万/㎡，正常首付即可。

城轨18号地块

城轨18号地块规划居住、商业、幼儿园，毛坯交付，毛坯限价22641元/㎡。

与淝河板块其他楼盘相比，该项目位置相对边缘，靠近五里庙，紧邻地铁6号线大楼站（在建），暂未释放入市信息。参考城轨盖房子的速度，估计还有的等。

NO.4|肆

结语

诚然，每一位业主都期待配套利好的兑现，但这只是房产的附加值之一，并不代表全部。当遍地都是教育集团化，挂牌的优势其实并没有想象中那么大，关键还要看招生后实际成绩。

淝河板块改善云集，7大楼盘竞相登场，选择机会多多，买房人要权衡品牌力和产品力做选择，切勿被价格蒙蔽了眼睛。