临近年底，楼市迎来多重利好！

　　高层再次喊话，房地产是国民经济支柱产业。刚刚结束的中央经济工作会议也明确表示：支持刚需和改善型住房需求，坚持房住不炒定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　在此背景下，众多房地产行业大佬也纷纷发声，表达对行业的良好预期。如万科董事会主席郁亮表示：这几个月政策面向好的力度和广度都全面超出预期，行业正逐步从微光变成曙光。

　　可以预料的是，楼市正在逐步向好。虽然说短期内，想要全面回暖很难实现，但总体趋势是积极向上的，这是一个很难得的信号。

　　在这种背景下，购房者合肥应该如何选房？哪些楼盘又该重点关注？今天，就这个话题，笔者来和大家好好地聊一聊。

　　NO.1丨壹

　　政滨高：价值顶端，合肥买房的第一梯队

　　毫无疑问，合肥买房，政滨高是第一梯队，处于房地产价值的顶端。

　　1、政务：伟星、建发争夺现房销售地块

　　经历长达6年多的断供之后，政务区终于迎来了一大纯新盘。四批次供地中，政务821地块成功出让，共有伟星、建发两大房企竞品质，预计价格会突破5万/㎡。但考虑到现房销售的要求，至少还有2年时间才会入市。

　　2、滨湖：天珺最后两栋楼要卖，高速即将入市

　　滨湖作为楼市火热的代名词，今年多次上演千人摇号大战，新房中签率屡创新低。

　　当前，区域中多家楼盘都传来新消息。如省府中轴的天珺，最后两栋楼G3、G9已于12月13日正式启动登记，非刚需首付8成起，一如既往地稳；纯新盘高速尚如院，可能最快会在月底拿证入市，中铁璟和院的规划也已出炉，拟新建11栋543套新房，分别为1栋租赁房+10栋12-15F小高层。

　　金融板块的联发滨语听湖，最后一栋楼登记已结束，卖完即清盘；远大、高速两大纯新盘，城市展厅都已对外开放。

　　另外，刚刚结束的土拍中，滨湖08号地块共有11大房企参与竞品质，再次证明了其天选之子的地位。

　　3、高新：伟星玖峯汇即将首开

　　一直供不应求的高新区，纯新盘伟星玖峯汇主打建面约152-108㎡ 户型，已正式启动验资；蜀西湖以西的高速信达时代星河，则主要在售建面约107-180㎡户型。

　　对于滨湖、高新的楼盘，笔者的观点是：总体来看，他们都属于合肥的一档楼盘，很多楼盘甚至想买都买不到。但强者之间，也会有细微的差距，省府中轴＞蜀西湖＞省府东、金融。

　　NO.2丨贰

　　老城区：改善首选政务东、淝河、四里河

　　在合肥四大老城区中，包河区由于大量新房供应，多宗房企竞品质，早已成为合肥改善的优选。

　　1、包河：神仙打架，招商、皖投、保利集体抢开

　　其中，政务东的臻悦，招商、保利联合开发，为臻境之后的第二座臻系作品，即将开盘，主打建面约121㎡、143㎡、187㎡的户型。

　　淝河板块的保利和光熙悦已经首开，据说首开卖了5个亿；万科朗拾正在冻资，约105㎡冻资30万，约125㎡冻资50万，约144-177㎡冻资80万，即将首开；皖投云启华章花园的样板房，很快也要对外开放。

　　中央公园旁的保利珺悦，则是保利悦系作品在合肥的首次落地，主打建面约109-142㎡户型，很快就要首开。

　　值得注意的是，在四批次土拍中，包河区又有多宗地块成功出让，如六安红达拿下的南二环现房销售地块、招商拿下的雍境湾南侧地块、包河城市更新建设有限公司拿下的卫岗3宗地块。毫无以为，会再一次加剧板块内的市场竞争。

　　2、瑶海：龙湖首开卖7亿

　　瑶海老城区的置地中心，凭借着干挂石材到顶，近期频频刷屏；东部新中心的龙湖学樘府，刚刚完成首开。一次推出了7栋楼，狂卖5亿，所剩房源已不多。

　　纯新盘远大九璟湾，容积率仅1.6，共规划6栋小高层+10栋洋房，其中小高层面积为约120-142㎡，洋房面积为约115-143㎡。

　　3、庐阳：四里河祥源2.5万/㎡即将入市

　　今年相对低调的庐阳区，由于庐源上城的入市，近期也小火了一把。毕竟这是四里河板块难得的纯新盘，备案均价约2.5万/㎡，对比周边万科森林公园、铂悦庐州府等二手房，有着一定价格优势。

　　剩余楼盘中，伟星玖樾台即将加推2#、3#，以建面约108-120㎡户型为主；兴港和昌湖畔云栖即将推出建面约99-109㎡小高层，其拿下的08号地块，也与近期宣布开工；乐富强双湖湾则主打价格上的性价比，单价16755元/㎡起，直接认购。

　　4、蜀山：运河新城为主力

　　蜀山区的楼盘大多集中在运河新城，主城主要有云湖轩、印湖山、都荟之门等盘在售。

　　由于三批次土拍运河新城地块的流拍，运河新城的价值开始有所下滑。但很显然，官方明显意识到了这个问题，频频在板块内爆出大利好，如打造合肥城建的4.0时代、50中天鹅湖+西园新村落地等，不断来巩固板块的价值。

　　对于板块内的楼盘，笔者认为地缘性客户以及高新区上班的群体，可以适当考虑下，如主打毛坯的新华都汇中心、龙湖满分竞品质作品湖城大境等。

　　综合来看，要论楼市的火热程度，东部新中心无疑是首屈一指，今年来数次上演千人摇号。不限购、均价约1.8万/㎡、定位合肥城市主中心……刚改客户可重点关注下。

　　改善可以重点关注淝河、政务东、四里河等区域，臻悦（双央企、满分竞品质、政务东）、信达19号地块（央企、满分竞品质、地铁口、临近屯溪路小学祁门路校区）、庐源上城（四里河地段、地铁口）等盘，都是相当不错的选择。

　　NO.3丨叁

　　经开：多盘混战，泛明珠广场为主战场

　　一直以来，饱受新房房慌困扰的经开区，在近一两年，终于得到了解决。

　　目前，区域内多盘爆出新动作，如正大广场旁的尚泽明珠中心，均价2.4万/㎡，主打建面116-131㎡户型；主打天鹅湖南的璟园，则已经完成首开；皖投双子—云启锦上、云启锦悦，预计首开2栋楼，以建面约105-118㎡户型为主。

　　值得注意的是，肥西泛经开板块的F6，由于与经开区一路之隔的距离，两者之间也将存在竞争关系。

　　目前，板块内的龙湖揽境即将宣布清盘，振兴湖境臻园刚刚完成首开，在售高层约1.85万/㎡，洋房均价约2.1万/㎡；和悦云锦一期所剩房源不多，主推二期，城市展厅很快就要对外开放。

　　对于泛明珠广场内的楼盘，应该如何选择？笔者认为，应该根据自身的需求来选择，如是否国央企开放，是否满分竞品质、周边的城市界面、是否市区产证等。

　　NO.4丨肆

　　新站：职教城、陶冲湖为主力

　　作为合肥刚需的价格洼地，新站的楼盘主要集中在职教城和陶冲湖板块（包括奥体板块）。

　　其中，职教城板块集中了文一朗书轩、光合森林、云起星辰、学林拾光、城建菁华里等多家楼盘；陶冲湖板块则主要有悦湖登科、国贸璟园、招商奥体公园等盘在数，刚需可根据自身的需求去选择。

　　另外，限于文章篇幅，关于三县的部分，笔者就不一一详细介绍了，大家可以仔细查阅。

　　北城：

　　肥西：

　　肥东：

　　写在最后：

　　2023年的楼市，虽然受制于供求比、市场购买力等因素，很难发生根本性的改变，但积极利好是大势所趋。

　　买房人要善于寻求到其中的机会点，如滨湖、高新之外，政务东、淝河将会成为改善的主要集聚地；刚需、刚改可重点关注东新、F6，其次是新站奥体、七里塘、大众路等区域。（广告）