终于，很多人盼望已久的政务东招商保利臻悦，可能马上就要登记了！

　　NO.1丨壹

　　政务东3栋214套房源即将入市

　　省府中铁规划出炉

　　据置业顾问透露，招商保利臻悦预计12.23将启动登记，会推出G1、G8、G9共214套房源，户型面积约120-143-187㎡。

　　该盘的亮点，包河双央企品牌、满分竞品质、紧邻政务区的地段、与周边二手房倒挂、高端定位等，先前已有介绍，不必多言。

　　项目效果图

　　不过，12月上旬时置业顾问透露该盘首开可能会推出5栋楼约400套房源，现在却减少到了214套，这大概率是由于合肥楼市尽管目前有所好转，但已入市新房+未入市纯新盘及地块的广义库存很大，所以各个项目都面临竞争压力。

　　数据源自AI楼市数据平台，侵权必究

　　尽管臻悦的地段碾压市场上多数楼盘，但从已有消息来看，高新蜀西湖板块的伟星玖峯汇、骆岗公园板块的保利珺悦可能都会在本月登记，网传中骏世界城也即将加推，这些楼盘的地段优势及板块热度同样不容忽视，它们与臻悦登记时间撞车，很可能就是臻悦的主要竞争压力来源。

　　不过，地段优势决定臻悦还是有很高热度，触发摇号基本是大概率事件，毕竟按照1.2的登记人数比，臻悦只要有257人登记成功就要摇号。

　　非刚需首付方面，个人认为可以参考先前蓝城滨河湾最后一次加推时的要求，预计会是6成。

　　除臻悦外，滨湖省府板块的中铁璟和院规划也出炉了，拟新建11栋543套新房，分别为1栋租赁房+10栋12-15F小高层。其所在的省府东片区，新房与招商雍和府、江山印、紫云赋等二手房有显著倒挂，不过由于这里靠近省府，周边部分配套可能由于安保要求不适合规划。

　　图源合肥市自然资源和规划局

　　NO.2丨贰

　　合肥7盘1260套房正在登记

　　涉及滨湖、东新、淝河

　　除臻悦等热门纯新盘外，合肥目前还有璟园、润城中心、邦泰新华星耀未来、文一繁华轩、海伦堡玖悦府、龙湖亚伦学樘府、联发滨语听湖等盘在登记，共有1260套房源。

　　图源合肥市住房保障和房产管理局

　　这其中有不少楼盘属于较为热门的板块，购房者关注度一直很高。

　　联发滨语听湖尽管不像省府中轴楼盘那样非刚需首付8成、摇号，但它毕竟属于滨湖金融板块，预期等方面还是有优势的。加上它在毛坯限价上调前拿地，客观上造成它相对于同板块高速尚阖院有明显的价格优势，不过该盘这次登记的是最后1栋楼了。

　　项目效果图

　　润城中心今年入市以来，一直是滨湖、高新之外少数保持较高热度的楼盘。

　　该盘4月首轮登记时非刚需首付6成，触发了摇号；往后的两轮登记，润城中心均把非刚需首付设定为8成，登记人数与房源套数基本接近；

　　11.4登记，非刚需首付降低为6成，未触发摇号；

　　11.12再次登记，户型面积约142-165㎡的E-5、E-12非刚需首付为8成，触发摇号；户型面积约109㎡的E-2为6成，未触发摇号。

　　这一次登记的E-11、E-15，户型面积约142㎡，非刚需首付8成。

　　图源合肥市住房保障和房产管理局

　　不得不说，在淝河板块有保利、万科等多家品牌房企楼盘加速入市的情况下，润城中心正在加速抢跑，但它的非刚需首付比例设置却上演了“最后的倔强”。作为淝河板块配套相对全面的楼盘，润城中心相对于板块多数楼盘都有较为明显的优势，它在首付比例设置、去化等方面的表现很大程度上是淝河板块热度的“风向标”。

　　该盘9月登记时，140㎡以上的大户型去化率明显高于约109-120㎡的小户型，叠加11.12登记两种截然不同的首付比例和登记结果，我们可以明显感受到高端改善人群对淝河板块的认可和购买力的旺盛。加上此次登记撞车的同等定位楼盘较少，所以这一次，个人认为润城中心仍会触发摇号。

　　龙湖亚伦学樘府所在的东部新中心，先前有伟星东新壹号两次千人摇，保利招商时光印象就有很高热度。不过与保利、伟星不同的是，龙湖及同批次拿地的远大毛坯限价有所上调，且保利、伟星有很多房源户型在100㎡左右，明显面向刚需及刚改，但龙湖和远大户型面积则明显拔高，改善特征更强。

　　当然，东新楼盘非刚需首付基本都设定为3成，这本身与刚需没有差别。加上瑶海不限购，意味着可能会有外地购房者来买房，由此一来东部新中心的主力客群可能并非刚需。

　　图源合肥市自然资源和规划局

　　而龙湖此次登记，也是一次性推出了7栋楼（整盘规划9栋楼），盲猜该盘可能前期蓄客情况不错，意味着瑶海很可能已经全区进入改善时代。

　　NO.3丨叁

　　结语

　　事实上，从近期各项数据来看，合肥楼市目前主要有两个特征：一是整体库存健康，实际割裂严重，旱的旱死、涝的涝死；而是目前去化周期正常，但潜在库存量巨大。

　　在需求市场方面，改善群体由于经济实力等原因，购买力更强，且今天的刚需购房者未来如果有能力再买房，他们也会转化为改善。所以购房者就需要尽量选择改善属性更强的房子，只有这样未来才容易有市场。（广告）