编者按：对合肥很多高端改善群体而言，置地应该早就是如雷贯耳的存在了。栢悦公馆、滨湖双玺，无不是合肥二手房市场上标杆。在三批次供地中，置地却没有再进滨湖，而是豪掷重金拿下瑶海电机厂地块，并起了非常响亮的名字「置地中心」。这宗地会为主城带来什么，对置地又意味着什么？我们今天就来深入解读。

　　置地又拿地了！

　　以2.71亿竞得肥东18号商业地块，体量高达271亩。

　　NO.1丨壹

　　置地再拿商业地块，肥东将迎特色商街

　　肥东18号地块位于肥东长临河镇长临社区，该地块明确要求竞买人提供拥有建筑面积不低于5万㎡省级以上特色商业街建设运营经验的证明文件。可以看出，肥东县希望这宗地块能够建商业街区，并且对它未来的预期非常高。

　　另外，竞得人须在拿地7日内提供以下3类业态入驻本次地块的书面承诺：

　　1、1家以上建筑面积不低于5000㎡的婚庆经营场所；

　　2、3家以上总建筑面积不低于2000㎡的民宿及精品艺术酒店；

　　3、1家以上建筑面积不低于2000㎡的酒吧。

　　综合以上业态类型，我们可以判断这一街区可能会与肥西三和古镇有相似之处，包含民宿、酒吧等业态，打造文旅标杆。

　　另外，鉴于该地块与巢湖距离较近以及长临河片区的风貌，官方也明确了环保及皖中江淮居民风格的要求。

　　NO.2丨贰

　　即将入市，置地瑶海建中心

　　在这宗地块之前，置地在三批次集中供地中还竞得了瑶海电机厂地块，案名已定为“置地中心”。

　　地块毛坯限价20171元/㎡，明确要求毛坯入市，所以后期入市均价基本可以确定。项目已经开工，参考置地悦玺3月拿地、7月开盘的周期来看，置地中心可能会在明年1月入市。

　　置地中心位于东二环路和长江东路交口西南角，东北侧非常靠近2号线和4号线的换乘点东七里站，同时周边还有宝业东城广场、花冲公园、蚌埠路四小、瑶海区素质教育活动中心等配套。

　　第一房研究院制图，侵权必究

　　板块新房市场方面，瑶海主城楼盘还有龙湖上城、越秀星汇君澜、名邦紫庐轩、文一墨香轩等。其中，龙湖、越秀已入市，均价约2万元/㎡，名邦毛坯限价约1.96万元/㎡。

　　除龙湖上城可能快走向尾声外，越秀先前仅登记过1轮，其他楼盘都还未入市。而置地中心的毛坯限价直接突破2万元/㎡，却又创下了瑶海限价高点，后期会面临一定的外部竞争压力。

　　至于摇号，我觉得可能性很小。尽管目前瑶海市场有所好转，但主城客群多以地缘性改善为主，相对滨湖等区域而言较为小众。有中介甚至透露，瑶海主城楼盘都启动了分销。

　　这也不难理解置地中心为什么拿地3周就开工，毕竟尽早入市，才能尽可能在其他项目开盘或加推前抢先收割客户。

　　图源安徽置地

　　板块二手房方面，置地中心周边住宅小区多为盛世家园、天都小区、福海新居等房龄较老的小区，二手房均价多在1.5万元/㎡以下，这是瑶海主城的一大硬伤，有待后期焕新。

　　图片由@合肥川哥提供

　　在产品方面，地块住宅部分容积率为2.3，容积率相近的越秀星汇君澜打造的是高层为主、小高层为辅的社区。但置地官微明确表示，要做观景高层+洋房。

　　这让我想起先前去栢悦公馆探盘时，在与小区还有一段距离时就能看到高层上的大字，可见楼栋之高。但小区楼间距却很大，而且有很多洋房和别墅，走在里面都能感受到风吹。

　　毕竟置地中心的价格在瑶海主城已经不占优势，同时也不是竞品质地块，所以它只能走居住品质路线吸引改善购房者。

　　图源安徽置地

　　电机厂旧址的改造运营方面，则会打造香樟大道，并引入特色街区，可能会与龙湖车桥新界较为相似。先前有人认为置地的商业会请来合作方，但目前案名已经明确表示置地会独自开发。

　　图源安徽置地

　　NO.3丨叁

　　专注高端改善，屡创传说

　　安徽置地是一家本土品牌房企，深耕合肥的同时，在安庆、阜阳等地也均有布局，目前也在杭州有较多项目。

　　图源安徽置地

　　其在合肥的项目主要有庐阳栢景湾、政务栢悦公馆、滨湖双玺、栢悦轩、栢悦书香、上玺、悦玺、肥西栢悦湾、瑶海栢景轩、包河瑞玺、经开汇金中心，以及与龙湖、绿城联合开发的包河星澜湾，与招商、中海联合开发的经开璟园。

　　其中，政务区栢悦公馆在2015年左右交付，近期成交均价基本在4.9万元/㎡左右。

　　滨湖双玺目前在中介平台上的挂牌量较少，也鲜有成交，这可能是由于小区户型面积普遍较大，金融属性基本被弱化。它大约在2019年交付，目前二手房挂牌均价接近5万元/㎡。

　　今年3.22首轮土拍竞品质结束当日，我们发起了“你认为哪些房企品质可以放心”的投票，477名网友参与，置地获得328票，领先其他房企。我们也期待置地能够不忘初心，把上玺、悦玺等在建项目做成精品。

　　后台截图

　　NO.4丨肆

　　结语

　　回顾置地中心地块的出让，尽管它像前文所说，有很多建设成本，但地块出让总价仍然达到了30.9亿（最高总价约32亿），这一热度也实属难得，在一定程度上也反映了房企对瑶海主城市场的信心。

　　这背后可能是房地产回归居住属性下，主城优势的重新突显，或者是限购取消后瑶海市场预期的改善。

　　作为作为曾经重仓滨湖的房企，置地此次选择了瑶海，这在很多人看来是不可思议的。但作为有着高品质住宅和城市综合体开发经验的房企，置地落子瑶海也带来了一定的品牌预期，主城的地缘性改善群体可以关注一波，我们也希望置地能够将项目的品质做好。（广告）