今天，国统局公布70城最新房价！

　　从全国整体房价表现来看，新房54城环比下跌，二手房61城狂降，下跌城市数量进一步增多。

　　数据来源：国统局

　　笔者看到这个数据，头脑中立马闪现出了4个字：触目惊心，全国楼市开始进入到大面积遇冷的阶段。

　　事实也是如此，当前楼市的日子确实不好过。根据国统局今天公布的房地产开发投资数据：2022年前9月，全国房地产开发投资同比下跌8%，商品房销售、商品房销售额同比下跌都是在20%以上。

　　来源：国统局

　　不过，在这一片惨淡的数据中，合肥却是表现亮眼。新房涨幅，更是一不小心飙到了全国第一。

　　NO.1丨壹

　　国统局公布：合肥新房涨幅领跑全国

　　具体来看：

　　合肥9月新房环比上涨0.7%，涨幅与成都并列，排名全国第一；

　　来源：国统局

　　合肥9月二手房环比上涨0.2%，涨幅仅次于北京、上海、成都，排名全国第四。

　　来源：国统局

　　至此，合肥新房连涨5个月，二手房连涨4个月。在这全国楼市一片哀嚎的市场环境下，这个数据，显得异常亮眼。

　　数据来源：国统局

　　数据来源：国统局

　　NO.2丨贰

　　合肥房价为何能表现如此亮眼？

　　说实话，刚拿到这个数据，笔者心中还是非常震惊的。

　　毕竟，在过去的一两个月时间中，我们每天听到的消息都是：这里房子降价了，那里房子打折了。买房送奔驰、开发商免费帮你还房贷……各种优惠消息，更是层出不穷。

　　可仔细深究，这些降价、打折集中的区域，多数集中在肥东、北城、新站等区域。

　　新站职教城板块航拍

　　主城，尤其是滨湖、高新等区域，依旧一房难求，如滨湖动辄数千人摇号，高速尚宸院超1800组登记，天珺今年两次登记，均是超4000组客户。

　　更何况，市场的下行主要影响的是销量，而不是价格。合肥这座城市，不管市场的冷与暖，价格总是呈现出上浮的趋势。

　　近期，刚结束不久的三批次集中供地，即是一个很好地证明。多个区域毛坯限价上调，以至于滨湖、瑶海等区域的很多在售楼盘，都在宣传：毛坯价格买精装。

　　另外，9月份，合肥高价房的集中网签，如大富鸿学府、天珺、悦玺、时代星河、润城中心等，这也是合肥9月新房价格上浮的一个重要原因。

　　数据来源：AI楼市数据平台

　　第一房研究院发布的合肥9月月报也显示，合肥成交最高的4个区分别是蜀山、滨湖、新站、包河。

　　除却新站的成交均价为1.49万/㎡，其余全都突破了2万+。这其中，滨湖更是达到了2.7万/㎡。

　　NO.3丨叁

　　结语

　　虽然说，合肥的新房、二手房价格，都已经连续上涨了好几个月。

　　但这能表明，合肥市场回暖了吗？笔者认为，并不能。当前的楼市，只能说局部向好，大部分还是割裂、分化的。尤其是运河、北城、新站、肥东等新盘扎堆分布的区域，由于现有配套支撑不起房价等因素，后期大概率将陷入到横盘的格局。

　　那么，现在买房，具体应该怎么选择？根据地段来看：

　　当前，合肥买房的第一档，无疑是省府、蜀西湖。目前，板块主要有高速尚宸院、高速如院、中铁璟和园、高速信达时代星河、伟星玖峯汇等盘在售。

　　排在第二档的，则是金融、淝河、政务东等区域。这其中，金融板块的联发滨语听湖，所剩楼栋已不多，三批次成交的高速、远大地块，预计等到明年次才能入市；政务东同样如此，招商、徽创等地块，按照正常的工程进度，都要等到明年才能开盘。

　　淝河板块航拍

　　淝河板块则是合肥接下来的刚改、改善集中选择的区域，在售楼盘润城中心，即将入市盘保利和光熙悦、皖投云起华章花园、招商雍润府，以及信达、万科地块，可以说扎堆入市。

　　另外，定位合肥城市主中心，均价一万八九的东新，也是当前楼市的热门区域。城市预期较高，界面比较新，价格又不高，区域房地产市场稳中向好，是刚需、刚改值得关注的第一区域。

　　排在合肥第三档的，则属F4板块、明珠广场、南艳湖、泛北雁湖等区域，购房者可以根据自身的需求，前来选择。

　　经开正大广场旁航拍

　　总之一句话，买房一定要考虑自身的实际需求，再进行选择。在此，老孙也在这里，和大家分享一下自身的置业观：

　　现在买房，置业者最为关注的因素，无非是地段、品牌、产品、学区、配套、价格、物业、户型等因素。

　　这其中，最为关注的是地段、品牌、价格三大因素，分数可以设置的高一点，20分。产品、学区、配套、物业、户型等可以算成10分。（虽然说学区是大家非常关注的一个置业因素，但合肥新房学区普遍一般，基本没有好学区，所以设置成了10分）

　　另外，是否符合职住平衡，这也是很关键的一个因素。如果距离上班地方很近，会大大增强居住的幸福感，这再算个10分，总分刚好达到120分。

　　如果有购房者面对一些楼盘犹豫不决时，可以根据这套算法来综合评判。谁得到的分数越高，谁就更值得购买。（广告）