近几个月以来，要论市场的热度，滨湖、高新之外，东部新中心、肥西泛经开当仁不让！

　　一个是合肥的城市主中心，与滨湖、天鹅湖、老城并列；另一个靠近明珠广场，与经开仅一路之隔，打着环天鹅湖的旗号。每当板块有新盘出让，总能在市场掀起一阵热议。

　　这不，伟星东新壹号的价格出炉，以及振兴湖境臻园、和悦云锦即将首开的消息一传出，便迅速在朋友圈刷屏。

　　NO.1丨壹

　　即将首开，伟星东新壹号价格已出

　　据了解，东部新中心纯新盘伟星东新壹号的备案价已经曝光，单价1.71-2.04万/㎡，预计这个月就会开盘。

　　来源：合肥川哥微博

　　项目这一次共备案10栋楼，具体一房一价。1#、2#、3#小高层价格在1.85万/㎡左右，6#、9#的价格稍微高一点，尤其是建面约143㎡的户型，部分房源单价已突破2万/㎡。

　　可能是系统延迟的原因，东新壹号的价格还没有在发改委备案公示。不过，合肥房管局的数据显示，项目已经入网，预计正式对外公布，也就这几天的事。

　　来源：合肥市住房保障和房产管理局

　　对于这个盘，老孙认为身上有几大标签：

　　其一，是东部新中心的地段，毕竟是合肥的城市主中心，又有不限购的优势，很多人都在赌东新的高预期。近几年来，东部新中心多个项目的落地，如合肥一中东校区、合肥市博物馆等，也让很多人对东新的后期发展，充满信心。

　　当然，东部新中心的发展不可能一蹴而就，置业人群主要考虑的是中长期，而不是短期的高回报。

　　其二，相比合肥其余热门板块，东部新中心的新房较为稀缺。除却时光印象外，当前只有东新壹号一家楼盘待售。

　　价格方面，伟星东新壹号的价格，虽然是东新的正常价，但对比周边楼盘，还是具有一定的优势，毕竟瑶海新房最高已卖到2.5万/㎡了。另外，项目距离在建的和平路小学新区也很近。

　　至于伟星的品牌，这几年可以说是声名鹊起。当前合肥的新盘在售数量中，伟星要说第二，没人敢排第一。合肥遍地开花，到处布局，近当前待售的纯新盘即有蜀山伟星印湖山、都荟之门，庐阳玖樾台、大众路悦璟台等。

　　总体来看，东新壹号这个盘，合肥的刚改客户，或者关注大户型的地缘性改善，还是可以去看一看的。

　　NO.2丨贰

　　泛经开保利冻资，振兴即将首开

　　东新之外，合肥的另一个热门板块——泛经开板，自龙湖揽境首开炸雷，一炮走红之后，同为F4的另外三大楼盘再也坐不住了，生怕速度稍微慢一点，客户就全被抢完了。

　　由保利、和顺、越秀三家联合打造的和悦云锦，9月3日正式启动冻资，金额10万元，预计这个月中旬就要首开。据了解，凡是参加冻资的客户，均是按照正常的首付比例，即3成起。

　　旁边的振兴湖境臻园，现在也对外释放了首开信息。正在预约中，节点快一点的话，今年10月份就能开盘，具体看建设进度，装修交付。

　　为什么一个个都这么卷，背后的逻辑也很简单。虽然说，泛经开的地段确实存在很大的优势，可耐不住周边竞品多啊。

　　龙湖揽境、和悦云锦、振兴湖境臻园同处一个板块，毋庸置疑，直接的竞品关系。

　　更何况，项目周边的正大广场、明珠广场范围内，还有璟园、尚泽明珠中心、皖投两大新项目等多个项目待售，竞争压力不可谓不大。

　　远的不说，由招商、中海、置地联合打造的璟园项目，面积即超过256亩，堪称巨无霸，后期共规划44栋住宅，号称打造约50万方封面综合体。

　　这一旦上市，会给泛经开F4带来多大的竞争压力。当然，璟园的速度也不慢，正在紧张施工中，城市展厅即将对外开放。

　　NO.3丨叁

　　结语

　　楼市进入到金九银十，明显燥起来了。

　　一个明显的区别，就是各大新盘都在争相入市，抢金九银十的节点，开盘、营销中心开放、公布案名……好不热闹。毕竟这种市场大环境下，各大房企的日子都不好过，早入市就代表着能早回款，能为自身减轻一点压力。

　　另外，当前的房地产市场，虽然说滨湖、高新还在一如既往地摇号，可实际上早已陷入到严重的割裂当中，部分区域甚至已经出现了价格的崩塌。

　　如北城岗集某小区，当初新房约1.2万/㎡开卖，可刚交付不久，很多房源的挂牌价就已不足1万/㎡，肥东、新站等区域，也有首付1成，还有首付2万起即能买房的现象。

　　这也给当下置业敲响了警钟，市场上行期，房价普涨还看不出什么区别。可一旦市场下行，各大区域的差距就出来了，部分新兴板块由于发展时间过短、配套兑现周期长等因素，很难跑赢周期。

　　当然，在这个房企频繁爆发停工、暴雷的时代，房企品牌的选择也尤为重要，这也是老孙经常提醒网友的一个话题。

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