楼市重磅信号来了！

　　四大资本开启抄底，长期看多中国楼市！

　　港资“抄底”，新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志表示：中国房地产市场已触底，计划明年在土地上投资100亿；

　　内资“抄底”，满血归来的万达，开启买买买买模式，大局抄底房地产，今年先后收购建业商业、合肥万泓中心等多项资产；

　　外资“抄底”，华平、黑石、领展、凯德、普洛斯等外资，不断在我国抄底房地产；

　　跨界“抄底”，圆通、顺丰、京东等快递巨头，纷纷快捷入局房地产；

　　与此同时，近期的房地产市场利好政策频出。限购、限售取消，买房给补贴，央行降息，房贷利率下限降至4.1%……凡此种种，都释放着国家支持房地产健康稳健发展的决心，也步步提振着市场的信心。

　　NO.1丨壹

　　重磅信号，楼市新一轮置业时机来临

　　1、高层定调，政策宽松将成为常态

　　银保监会副主席周亮9月2日在2022年中国国际金融年度论坛上即表示：保证房地产融资平稳有序，支持地方“保交楼、稳民生”，促进房地产市场平稳健康发展。

　　8月31日召开的国常会，也是再次提及房地产，强调要“支持刚性和改善型住宅需求”，地方要“一城一策”用好政策工具箱，这进一步说明，在当前稳经济的过程中，房地产业的重要性。

　　未来很长一段时间，政策宽松将成为常态。合肥即是如此，自5月10日瑶海、新站取消限购后，各种利好性政策纷至沓来，如公积金贷款额度最高提升至65万、职住平衡范围再扩大、允许追溯补缴社保、13家银行首套利率下调至4.1%……对外传递的信号已经很明显。

　　合肥主流银行贷款利率一览

　　2、拥抱主城，抓住难得的置业窗口期

　　现在合肥置业，不管是政策的支持力度，还是实际的贷款月供，亦或是买房的优惠力度，都是一次难得的置业好时机。

　　可伴随着房地产正式进入到黑铁时代，置业逻辑相比之前已发生了很大的变化。

　　单从楼市现状来看，可能整体会有所复苏、反弹，但具体到各个区域，早已是严重的分化与割裂。首付降低至1成、首付2万起，选指定房源送车位、刚交付就直降数十万一套……部分新兴板块，受制于发展时间过短、兑现周期较长等因素，出现了明显的价值崩塌。

　　确实，相对于发展醇熟的主城，新兴板块的不确定因素太多，很多规划和配套都还停留在纸面上，真正想要落地实现，还需要很长的一段时间。

　　来源：瑶海发布

　　且新兴板块普遍面临着居住人口较少，投资客集聚的现状。置业新兴板块，很容易出现横盘，房子流动性低，长时间卖不出去，砸在手里的情形。

　　这时候的我们，置业逻辑其实已经很清晰。那就是抛弃一切不确定的因素，拥抱各项优质资源都已确定的主城。

　　来源：瑶海发布

　　再考虑到房企频繁出现资金流动性危机的现状，选择由财务状况良好的国央企在主城开发的优秀作品，无疑是一次置业的优解。其在产品的抗跌保值上，也是其他楼盘难以比拟的。

　　NO.2丨贰

　　选择主城，拥抱确定性的价值

　　事实也确实如此，房产抗跌保值的本质，即是对城市优质资源的占有。占有的资源越多、越稀缺，表明其价值越被认可。

　　1、选择主城，对城市优质资源密集占有

　　相对于新兴板块，主城的各种配套都是实打实的，已经确定的。成熟的交通网络、环伺的教育资源、便捷的医疗配套、成型的核芯商圈……各种优质资源，早已是清晰可见。

　　以越秀在主城一环旁打造的满分竞品质项目——越秀·星汇君澜为例，周边囊括了吃喝娱乐购一站式的生活配套。

　　项目区位图

　　生活在此，居者步行即达花冲公园，或是晨跑、或是散步，呼吸大自然的清新空气，都是再好不过的。项目南侧为号称“安徽第一路”的长江东路，一环线、二环线、地铁2号线、地铁4号线、银泰中心、万达广场、宝业东城广场……这种对资源的密集占有度，是其他区域可望而不可及的。

　　2、无论市场如何变化，主城价值依旧保持坚挺

　　这反映在房地产上，其直接体现就是房价的日益高企。纵观合肥楼市近几年的发展历程，有过巅峰，也有过遇冷。市场下行期，降价、打折、特价房、首付分期……各种“花式促销”层出不穷。

　　唯有主城，一直保持价值的坚挺。这固然有醇熟配套的有力支撑，但主城的地段稀缺，鲜少有土地供应，也是其中的重要因素。

　　因为稀缺，所以珍贵。主城一旦开仓放闸，向外供地，势必是房企哄抢的存在。越秀·星汇君澜就是其中的典型代表，数家品牌房企争夺，120满分竞品质。

　　与抢地大战同时并存的是：主城毛坯限价的日益上调。刚公布不久的三批次供地中，一环旁的瑶海YH202211号地块，与越秀·星汇君澜隔着一条长江路相望，可毛坯限价却达到20171元/㎡。

　　对比越秀·星汇君澜17218元/㎡的毛坯限价，直涨4418元/㎡，主城的价值由此显现。

　　NO.3丨叁

　　国匠越秀，满分竞品质，产品硬核来袭

　　在城市的优质地段，选择品牌房企开发的优质楼盘，这是房地产亘古不变的道理。

　　抛却主城的醇熟地段，越秀·星汇君澜在品牌、产品上的实力，变现也是不俗。

　　地块鸟瞰效果图

　　1、老牌国企，三道红线全绿档

　　首先是品牌，作为广州老牌国企，越秀地产财务稳健，三道红线全绿档。克而瑞公布的数据则显示，它在行业日益艰难的形势下逆势扩张，更是TOP50房企中唯一实现了销售额正增长的企业。

　　2、焕新主城，越秀满分竞品质作品

　　产品的实力上，越秀·星汇君澜以满分竞品质之姿焕新主城，为主城再造一国际化改善住区。

　　它的到来，之于主城，也有着极为重要的意义：

　　其一，越秀·星汇君澜是主城一环旁少有的，也是整个瑶海板块内首个满分竞品质作品。

　　无论是公建化立面、无界森系、高绿化率、节能建筑等规划，还是3.1米层高、人车分流、屋顶绿化等满分作品细节，都是诚意满满，未来势必也将为板块其余楼盘树立改善新标杆。

　　其二，项目所在的主城一环旁板块，虽然配套醇熟，各种优质资源集聚，但由于发展时间较长，板块新房稀缺，整体以老旧二手房为主。

　　越秀·星汇君澜的到来，犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在寸土寸金的主城一环板块内。这也为拥有主城情节，又不想置业老破小的改善客户，提供了一次优质的选择。

　　结语：楼市正在发生重大的变化，置业逻辑巨变，从来没有哪个时刻，地段的抗跌保值性和品牌的安全性会显得如此重要。

　　作为越秀在合肥的首次落子，越秀·星汇君澜集聚主城一环旁、国匠打造、品牌三道红线全绿档、满分竞品质……各种优势，以建面约105-135㎡户型为主，这也是你置业主城的一次难得机会，手慢无，错过难再！（广告）