30宗，近3400亩优质地块亮相！

　　6月16日下午3点，备受关注的“双圈核心 醉美滁州——2022年滁州市土地推介会（南京站）”重磅来袭！

　　现场实拍

　　NO.1丨壹

　　2022年滁州市土地推介会(南京站)召开

　　本次土地推介会由滁州市自然资源和规划局、滁州市土地储备中心主办，第一房研究院承办。

　　参与本次推介会的领导有：

　　滁州市自然资源和规划局党组书记、局长许莉、滁州市自然资源和规划局党组成员、副局长郑国胜、滁州市土地储备中心副主任郭泽峰、滁州市土地储备中心建设用地管理一科科长朱树风等领导

　　天长市人民政府副市长张钰、天长市自然资源和规划局局长王玉华、天长市土地储备中心主任戴志鹏

　　凤阳县人民政府副县长时全、凤阳县自然资源和规划局局长张守鹏、凤阳县住房和城乡建设局局长吕会鹏、凤阳县国土资源储备中心主任刘欣然

　　除此之外，中梁地产、碧桂园、海尔地产、文一地产、合肥城建、三巽集团、保利地产、弘厦地产、冠城大通、融创中国、中国金茂、华侨城、中海地产、中国能建、旭辉地产、金科地产、海伦堡、和昌地产、高科置业、万兴地产、恒泰集团等近30家房企代表参与本次推介会。

　　滁州市自然资源和规划局党组书记、局长许莉为此次推介会致辞：作为南京都市圈重要城市，滁州近年来发展迅速，并抢抓国家战略机遇，积极融入长三角发展。近年来各项发展大建设，正在迎来难得的历史发展机遇。

　　滁州市自然资源和规划局党组书记、局长许莉

　　第一房研究院院长王仁华作为本场推介会的主持人，代表主办方、承办方对前来参会的各位领导、开发商朋友，表示诚挚的欢迎。

　　第一房研究院院长王仁华

　　他表示：近年来滁州经济发展迅猛，2022年一季度完成GDP851.3亿元，增速7.4%，稳居省内第三城的同时，实际增速居安徽第一。

　　作为安徽东向发展的桥头堡，长三角企业进军中西部的前沿阵地，滁州凭借着南望长江，北临淮河的优越地理位置，未来将要与南京一起，共同推进南京都市圈建设发展。

　　NO.2丨贰

　　超3000亩优质地块爆出，涉及市直、琅琊、南谯

　　滁州市土地储备中心建设用地管理一科朱树风科长介绍重点推介地块。

　　滁州市土地储备中心建设用地管理一科朱树风科长

　　本次推介会共往外推出30宗优质地块，分别为市直14宗，琅琊4宗，南谯3宗，经开3宗，中新苏滁高新区4宗，高教科创中心2宗。

　　具体如下：

　　1、地块1#：菱溪路东侧、菱溪湖公园北侧

　　2、地块2#：仁和路与人民东路交叉口东南侧

　　3、地块3#：丰乐大道与西涧路之间，天长路南侧

　　4、地块4#：醉翁路与二贤路交叉口西北侧

　　5、地块5#：阳明路与祈福寺路交叉口东北侧（明湖中学南侧）

　　6、地块6#：人民西路与永乐路交叉口西南侧（苏宁西侧）

　　7、地块7#：九江路与创新路交叉口东南侧（新二院北侧）

　　8、地块8#：创业路与宜居路交叉口东北侧

　　9、地块9#：阳明路与滁阳路交口东南侧（明湖中学南侧）

　　10、地块10#：创业路与清流路交叉口东南侧（农场组）

　　11、地块11#：创业路与清流路交叉口东南侧（农场组）

　　12、地块12#：黄山路与九江路交口东北侧（菱溪湖公园东侧）

　　13、地块13#：凤阳路与龙蟠大道交口东北侧

　　14、地块14#：凤阳路与龙蟠大道交口东南侧

　　15、地块15#：长江路与营房路交叉口东南侧

　　16、地块16#：长江路与关山路交叉口东南侧

　　17、地块17#：滁河路与将军山路交叉口东南侧

　　18、地块18#：东营房东侧、银花尚城南侧

　　19、地块19#：金陵路与醉翁路交叉口东北侧

　　20、地块20#：醉翁路与虹桥路交叉口东北侧

　　21、地块21#：城南恒兴路与永乐路交叉口西南侧

　　22、地块22#：滁阳路与永乐路交叉口东北侧

　　23、地块23#：紫薇路与同乐路交叉口东北侧

　　24、地块24#：凤阳路西侧、原天安世纪城2号地块南侧

　　25、地块25#：寿昌路与锦州路交叉口东南侧

　　26、地块26#：良塘街与寿春路交叉口东南侧

　　27、地块27#：梅公路与仙居街交叉口西南侧

　　28、地块28#：吴公路与滨河北路交叉口东南侧

　　29、地块29#：明德路与如意路交叉口东北侧

　　30、地块30#：厚德路与礼贤路交叉口东北侧

　　NO.3丨叁

　　政企互动交流，共鉴滁州崛起

　　在今天的房企互动交流环节，各位开发商代表也是积极发言，为滁州发展建言献策。

　　1、中梁地产江苏区域集团董事长 陈国栋

　　近段时间，尤其是政府稳经济大盘会议召开后，地方政府密集出台政策。

　　中梁地产江苏区域集团董事长 陈国栋

　　当下，我主要关注以下方面：

　　1、滁州近几年的供求量和库存去化周期。目前，各个地方都在出政策，包括土地款缓交、预售条件等，通过各种方式提振市场的信心；

　　2、滁州距离南京很近，安徽人在南京购房的很多，怎样把在南京的置业群体吸引过来，这是一个很重要的问题；

　　3、城市的外溢对房价的影响很大，这方面滁州具备很好的条件。未来，滁州如何真正融入南京？

　　4、纵观近期各个地方的土拍，大多不是很成功。合肥之外，由于前期做了大量的准备工作，让房企拥有一定的利润，很成功。未来，滁州这方面会有哪些措施？

　　5、今天对外的推介地块都很优质，后续有机会，有时间会实地考察下。

　　政府领导回答：滁州近三年出让的地块，总量是1000多万方，每年去化是约275万方。整体来看，市场还是很健康的。

　　事实上，自5月份以来，楼市利好政策密集出台，对外释放了积极的信号。大家关注的去化周期，不用担心。

　　对于滁州市场，我也非常有信心：

　　1、滁州的区位优势，作为南京、合肥双都市圈城市，滁州地处南京腹地，长三角核芯地段，地理位置优势是可以看得见的，这是芜湖、马鞍山等周边城市不可比拟的。

　　2、滁州的产业优势，定位打造世界光伏之都。截至目前，滁州经开区已有30多个企业入驻，未来将有大量人才入驻，基本上每个人的工资待遇都相当优厚，这在潜移默化之中也为滁州发展提供了大量的城市红利。

　　3、滁州的价格优势。目前，滁州的新房均价在8000多元/㎡，对比马鞍山房价过万，芜湖一万五的价格，具备一定的价格优势。

　　4、滁州正在积极调研，继21条之后，后期会出台力度更大的促进房地产政策。

　　另外，近期政府领导已单独走访了部分房企，搜集其遇到的问题、难题，进行汇总解决，目的即是稳定、保证滁州房地产市场的健康发展。

　　各位房企在滁州遇到的问题，政府都会解决，欢迎各位房企前来滁州看看，如果有问题，可以商谈。

　　2、文一地产滁州公司总经理 吴穷

　　作为安徽本土房企，文一进驻滁州市场已有11载，从定远、全椒再到滁州市区，碧桂园打造了多个项目，目前已有5个项目交付。

　　文一地产滁州公司总经理 吴穷

　　深耕滁州多年，文一对滁州政府的感觉是温暖。不论是营商环境，还是其余各个方面，都是可以的。

　　对于滁州此次推介的地块，我们也都是一直在跟踪，通过在高铁板块拿地，以及这一阶段和政府的沟通，我们也坚定了在滁州拿地的决心。

　　3、中海地产投资负责人朱江

　　中海是去年进入滁州市场的，打造的云麓世家项目，在销售的过程中也得到了大量的支持。

　　中海地产投资负责人朱江

　　作为安徽近几年人口、经济都迅速发展的城市，我们对滁州市场也非常看好。

　　另外，滁州和铜陵是安徽城市更新试点的两个城市，我们想了解下政府相关的政策？

　　政府领导：关于城市更新，政府已经出台相关政策，正在做前期的规划和设计工作。如果开发企业想要参与，政府也可以介绍与城投公司进行合作开发。

　　4、三巽集团执行董事副总裁章晓辉

　　三巽进入滁州多年，深度参与了滁州的各项大建设，可以说是跟着滁州的发展而发展。去年企业在香港进行上市，政府也给了很多支持。

　　三巽集团执行董事副总裁章晓辉

　　我们是把滁州作为深耕城市来做的，在滁州以及地下的县域开发了多个项目，琅琊当下还有一个项目在售。

　　在这里，我主要想提两个问题：

　　一个是，受疫情、环保等各种影响，今年各大城市普遍都出现了春节之后复工难、项目验收难的问题，这对企业发展造成了很大的困扰。

　　另外，我们很多项目，存在着小区物业费拖欠的问题，以及住宅小区质保期过后，还要求继续维修的问题。

　　政府领导：关于您提的几个问题，我们回去之后会马上做一个汇报，到时会有专人和您联系。

　　5、保利地产皖东南区域副总张潇

　　回去之后，会马上就推介会对外推出的地块做一个汇报，关于滁州的人口、基本面也非常看好，争取后期可以早日进驻滁州。

　　保利地产皖东南区域副总张潇

　　6、合肥城建副总经理凤峰

　　对于滁州的市场，有一个比较强的信心。今天回去之后，会把滁州的基本数据以及推介的一些地块，进行研究汇报。

　　合肥城建副总经理凤峰

　　7、中国金茂代表

　　通过今天推介会，各位领导的发言，对滁州的第一个感觉就是行政效率很高，营商环境很好，这给中国金茂进驻滁州提供了很大的信心。

　　中国金茂代表

　　8、恒泰集团副总裁、董事长助理任伟

　　作为安徽头部房企，有信心有力量在滁州市场做出更好的产品。近期，将会对重点地块进行考察、测算。

　　恒泰集团副总裁、董事长助理任伟

　　9、海尔地产南京公司总经理邵晴

　　海尔不是单纯的住宅公司，想寻找一块可以做产业的地块。通过近期对市场的考察，感觉还是非常有机会进到滁州的市场。

　　海尔地产南京公司总经理邵晴

　　10、华侨城投资负责人杨念奇

　　华侨城在滁州打造了一个建设用地高达700多亩的综合性项目，以康养、文旅为主。作为开发企业，我们非常看重去化、销售，希望后期能继续保持深度的合作。

　　华侨城投资负责人杨念奇

11、旭辉控股（集团）有限公司江苏区域集团北部片区投资总监 汪磊

　　滁州是一个价格洼地，房价常年徘徊在8000多元一平。对比 GDP,实际上是不匹配的。

　　另外，疫情之下，市场普遍缺乏信心。对于如何刺激信心，政府有没有具体的措施？关于城市更新，旭辉也很感兴趣，希望可以有一定的合作？

　　旭辉控股（集团）有限公司江苏区域集团北部片区投资总监 汪磊

　　政府领导回答：应该说，在楼市政策方面，滁州是走在全省的前面的，现在又正在筹划新的提振市场信心的政策。

　　12、融创中国投资总监 梁铭浩

　　去年，很多房企都出台了大幅度收缩的政策，这也是正常的。房地产这个行业有高峰，就会有低谷，但总体是趋于稳定的。

　　融创中国投资总监 梁铭浩

　　目前，无论是政府，还是开发商端口，信心都是高于黄金的。个人判断，房地产后期将逐步从金融行业转向制造行业。实际上，别人疯狂我谨慎，可当别人恐惧时，有实力的企业要敢于抄底，对于优质的地块，要敢于出手。

　　此外，滁州是夹在合肥、南京这两大城市中间的，享受到城市红利的同时，也会面临着被其虹吸的问题。

　　希望政府端口在地块出让时，能给与一些更优惠的政策，也让房企更有信心拿地。

　　另外，今天到场的房企，不乏一些城投企业。后期可以通过城投房企+品牌房企联合拿地，完成优势的互补。

　　除此之外，碧桂园、冠城大通等多个品牌房企代表也参与此次答疑，限于时间关系，这里就不一一叙述了。

　　NO.4丨肆

　　结语

　　近几年的滁州，正在全面蝶变。一季度GDP增速排名安徽第一，积极融入长三角建设，各种利好纷至沓来。

　　好风凭借力，相信滁州这片红色热土，将在时代的浪潮和机遇中，书写更加精彩的篇章。（广告）