合肥2022年学区划分方案下周一将出炉，很多网友对于新站区168中学陶冲湖校区、寿春实验中学私转公问题的讨论持续了很久。为此，我今天特进行摸底。

　　NO.1丨壹

　　“私转公”已核实！

　　烈山路中学已被寿春接管

　　我分别拨打了新站区管委会社会事业局教育处、寿春实验中学办公室的电话，均得到了肯定的回复。

　　1、168中学陶冲湖校区

　　问：请问您是新站区教育处吗？

　　答：嗯。

　　问：你们区的168中学陶冲湖校区今年是要改制成公办吗？

　　答：对。

　　问：那他们过几天会参与学区划分吗？

　　答：是啊，由市教育局统一划分然后发布啊。

　　2、寿春实验中学

　　问：请问您是寿春实验中学吗？

　　答：是的，您说。

　　问：想问下你们是不是马上要转成公办了？

　　答：对，是的。

　　问：那想问下今年的学区划分你们会参与吗？

　　答：会啊。

　　此外，新站寿春实验中学官微显示，该校已改名为合肥新站实验中学，且烈山路中学已被该校教育集团接管，今年9月将投入使用。

　　图源合肥新站寿春实验中学

　　NO.2丨贰

　　学校周边小区价格曝光

　　我在地图上查看了这3所学校的区位，发现它们周边分别有以下住宅项目。（实际学区以官方发布的划分方案和确认函为准）

　　1、168中学陶冲湖校区

　　周边新盘主要有招商奥体公园、海伦堡玖悦府、意禾阅湖登科，二手房主要有陶冲湖别院、家天下北郡、陶冲湖城市广场、当代MOMΛ未来城、北岗花园等。

　　这一片区原先有168新店花园学校、庆平希望实验学校等中学，此次168陶冲湖校区改制后，学区或将重新划分。

　　图源高德地图

　　其中，陶冲湖板块的陶冲湖别院、陶冲湖城市广场等小区二手房均价稍高，约1.6-1.9万元/㎡；离陶冲湖稍远的龙湖春江紫宸、皖投万科天下艺境等小区二手房均价稍低，约1.5-1.6万元/㎡。

　　新房中，意禾阅湖登科今天开始登记1#、2#、5#、7#，均价约1.8万元/㎡，户型面积约103-110-116-128㎡，小高层部分房源均价已超过2万元/㎡；招商奥体公园目前在售前期推出房源，户型面积约89-140㎡，均价约1.4-1.8万元/㎡不等；国贸璟原在售前期推出房源，均价约1.7万元/㎡，户型面积约88-99-103㎡。

　　2、新站实验中学

　　周边小区主要包括天水苑、文浍苑、勤居苑、园上园、实嘉原创生活、林语人家、莱茵河畔花园等，二手房均价约1.2-1.5万元/㎡，文浍苑等老旧小区均价不足5位数。

　　图源高德地图

　　3、新站实验中学烈山路校区

　　周边小区主要有蓝光林肯公园、招商公园1872、保利罗兰春天、华地紫悦府等，二手房均价约1.4-1.7万元/㎡。

　　图源高德地图

　　NO.3丨叁

　　新站学区可能还会有以下调整

　　除前文所述的代表性学校外，网传新站今年可能还会迎来以下学校的改变。

　　1、少荃小学

　　网传今年将投入使用，可能会由竹溪小学托管，命名为竹溪小学少荃校区。

　　原合肥市东元家园小学学区中的铜陵北路以东、东方大道以北、卧龙湖路以西新站区域可能会调整至合肥市竹溪小学少荃湖校区，主要涉及到招商奥体公园三期、皖投新悦里、力高大发君御天下等盘。

　　2、庆平希望学校：网传该校1年级今年将停止招生。

　　3、南山柠檬郡以及华润万橡划归兴华苑小学相山路校区。

　　NO.4丨肆

　　结语

　　先前，由于新站长期热度较低，加上去年下半年以来市场长期遇冷，使得新站去化更加困难，以至于新站很多楼盘启动分销，甚至有楼盘允许首付延期。今年首轮集中供地时，房企也对这里缺少信心，导致地块全部流拍。

　　在取消限购后，新站部分新房售楼处来访情况有了一定提升。近期部分银行也将首套房贷利率统一为5.03%，这些都有利于促进新站市场的改善。

　　对于新站市场未来的走向，我的观点是：在经济面临下行压力的情况下，新站等新兴区域的大基建、招商引资将是促进经济复苏的有力措施，这或许意味着新站将迎来新的发展机遇。而且正是由于这里是新兴区域，所以这里的城市界面相对于瑶海、庐阳等老城区会更新。但新站居住用地占比较大决定了这里难以成为热门区域，只能作为自住群体上车市区的门槛区域。

　　在教育资源方面，168中学陶冲湖校区等学校的实力有一定预期，但还需要时间积累和检验。就像我们先前关注的高新区部分代表性名校小区，包括祥源城、绿城桂花园、梦园小区等，它们的溢价尽管比高新区相同房龄小区要高，但它们的地段或品质等因素在其中的作用，可能不亚于学区。

　　对比新站和东部新中心的选择，我的观点是：东部新中心2016年才提出，新站早在1995年就已经成为了省级开发区，因而新站的优势在于配套兑现更成熟，生活相对便利。

　　但从合肥一中东校区今年投入使用且与本部同批次招生来看，东部新中心建设速度和配套落位规格明显高于大部分区域，对人口的吸附能力可能会更强。

　　所以在预算相近的情况下，购房者如果更看重当下生活的便利程度，建议选择新站的；如果更看重板块未来的价值且能接受板块建设所需周期，可以选择东部新中心的保利招商时光印象、伟星东新壹号。（广告）