昨天，合肥市第八中学教育集团运河新城校区可行性研究报告获批复！这表示项目距离开工又进了一步！

　　2021年，运河新城蓄势待发。音乐厅、工人文化宫、省奥林匹克中心等，各种规划利好加身。

　　与此同时，板块内还成功出让了通和19号地块、望江来、融耀星辰3宗地块。

　　NO.1丨壹

　　即将开工！占地约277亩，办学规模6450人！

　　继12月20日启动批前公示后，合肥八中再迎新进展：

　　据江淮晨报消息，合肥市第八中学教育集团运河新城校区项目可行性研究报告已正式获得批复——同意在合肥市运河新城核心区金水湾路与段公路交口东南侧新建合肥市第八中学教育集团运河新城校区项目。

　　效果图

　　项目位于小庙镇段公路与金水湾路交口东南角，就在高速时代书院西侧，方远、上坤、龙湖、通和、旭辉等5盘就在附近。

　　从地图上看，距离最近的是高速与旭辉两盘。

　　合肥八中位置图

　　项目总用地面积约277亩，总建筑面积约247665㎡，主要建设教学及辅助用房、图书教研综合楼、国际部、体育馆及礼堂、艺术楼、实验楼、宿舍楼、食堂后勤等功能用房，并配套建设地下室、室外体育运动设施、智慧校园等；预计办学规模6450人，普通高中120班、6000人，国际班450人。

　　在合肥集团化办学的大背景下，运河新城作为蜀山区开辟的“新城区”，又拥有合肥市区产证，未来或将吸引更多名校分部入驻，目前安居苑小学教育集团、五十中西校教育集团等也已引入。

　　NO.2丨贰

　　音乐厅、工人文化宫、省奥林匹克中心都要来

　　合肥2021年政府工作报告显示：2021年，运河新城生机勃发，基础设施不断完善，安医大临床医学院开学招生，工投慧谷等产业项目加快建设。

　　合肥运河新城是我市“十四五”城市空间布局中的二级中心片区，也是我市五大重点发展片区之一。

　　根据《关于市十六届人大四次会议第007号代表建议的答复函》，运河新城商圈、国际社区、八中运河新校区、体育中心、国际医养综合体等项目已经纳入全市“十四五”规划项目专栏中。

　　运河新城鸟瞰效果图

　　同时，板块内79个、总投资725亿元项目，已经纳入到市级重点项目库；45个、总投资512亿元项目，将同步推进纳入到省级重点项目库。

　　a.运河新城涉及的基础设施、水利环保、公共服务设施类项目，只要符合市大建设要求的项目应纳尽纳。特殊情况的项目，由运河新城建设领导小组全体会议商议决定。

　　b.运河新城内谋划的环境科技小镇，是全市环保产业的重心，全市招商引进重点环保产业类项目将优先导入运河新城，同时积极鼓励市区内环保科研和服务机构搬迁至运河新城。

　　c. 市区两级正共同推进一批高水平、高品质的医疗机构和教育资源向运河新城布局。目前，已明确合肥八中新校区今年落户运河新城。同时，对城区下一步向外疏解的音乐厅、工人文化宫、省奥林匹克中心等公共文化场馆，正积极谋划，优先考虑搬迁至运河新城。

　　d.轨道交通建设是推动运河新城高质量、高速度发展的关键要素，市级层面已明确将轨道交通2号线西延工程纳入全市轨道交通三期建设规划修编方案中，并全力加快项目的建设进度，计划2023年启动建设。

　　图源合肥体育发布

　　另外，根据《合肥市全名健身实施计划（2021-2025）》，运河新城还将谋划建设可承接全国综合性运动会的大型体育场馆。

　　可以说，板块规划利好正在全方位爆发。安医大临床医学院奠基仪式举行、科大讯飞人工智能小镇落址，规划的28所幼儿园、10所小学、5所初中、1所高中、1所九年一贯制学校、1所国际学校等都已在路上。

　　NO.3丨叁

　　从1.2到1.8万，7家纯新盘的见证

　　2018年-2021年，运河新城新房价格从1.2万/㎡到1.8万/㎡，纯新盘增至7家。

　　最早的京冠悦荣府，在2018年12月以5083.31元/㎡的价格拿下蜀山区W1807号地块，项目约1.2万/㎡的均价，直到2021年4月售完。

　　2020年8月20日，运河新城再落2子，上坤与龙湖以7066.63元/㎡拿下02、03号地块。紧接着，11月27日方远、高速又以8074.96元/㎡拿下07、08号地块。

　　2021年仅仅半年时间，运河新城新盘数量又从4个增加至7个，通和、旭辉、融创都来了。

　　目前，运河新城7子，已首开6家。有关项目优劣选择，我们此前也已经系统分析过。以下是7家新盘的最新动态：

　　1.上坤云栖麓：项目前期房源已售完，剩余2栋低密度多层，加推时间待定。

　　2.龙湖文德璟宸天著：在售低密度多层底复，户型面积270㎡-290㎡，均价约9400元/㎡。

　　3.高速时代书院：在售多栋低密度多层，建面约98㎡、120㎡、125㎡，均价约1.7-1.8万/㎡；在售小高层，建面约89㎡、105㎡，均价约1.65万/㎡，毛坯交付。

　　4.方远文璟花园：低密度多层1、3#、小高层9#楼正在登记，共163套房源，刚需供应40套，建面约98㎡，124㎡、130㎡，低密度多层1、3#备案均价约1.7万/㎡，小高层9#备案均价约1.6万/㎡，毛坯交付。

　　5.旭辉望江来：在售低密度多层9#、20#、19#楼，建面约112㎡、89㎡，均价约17954元/㎡起，装修交付。

　　6.通和融创融耀星辰：在售少量顶底房源，建面约98㎡、116㎡，精装交付，备案均价约18147元/㎡。

　　7.通和SS202119号地块：地块暂无新动态。2021年11月29日，通和以948万元/亩竞得位于蜀山区杨河湾路南、豌豆洼路东的蜀山区SS202119号地块，总价47191.44万元，居住楼面价7110元/㎡，溢价率9.22%。

　　NO.4丨肆

　　结语

　　运河新城是当下时兴的热门置业板块。

　　但热度之下，我们更应该思考。选择置业运河新城，要等得起。等地铁2号线西延线开工建设，等商业、生活、公园、医疗配套都落地，这个时间要多久，谁也说不清楚。

　　你说刚需适合这里吗？相比市区，这里价格更低，但如果是近两年就有居住需求的，大概率不方便。毕竟，这里除了几栋住宅，暂时还啥也没建。

　　不可置否，运河新城前景一片光明，跟着规划方向走总没错。购房者如果不急着入住，看好预期，想冲一冲投资，也不错。（广告）