合肥土拍揽金约134亿!置地包河拿地、华润杀入经开、龙湖再进城东!

合肥楼市  小澜    阅读 

  昨天,合肥第二批集中供地落下帷幕!8宗涉宅地块全部出让,总成交面积约1089.43亩,总成交金额约134.74亿元。

  与往期土拍大有不同,今日参与房企数量稍显逊色。经过长达2个多小时的竞价及摇号,最终置地、招商、华润、城建、皖投等房企成功拿地。

  NO.1 | 壹

  龙湖再进瑶海,招商、华润、皖投进驻经开!

  首先来看今日土拍结果:

  1.招商以单价1300万元/亩竞得经开区JK202113号地块,总价107473.25万元,住宅楼面价9749.95元/㎡,溢价率2.77%。

  2.置地以单价1711万元/亩竞得包河区BH202104号地块,总价190802.03万元,A地块住宅楼面价11665.85元/㎡,B地块住宅楼面价12832.44元/㎡,E地块住宅楼面价14258.26元/㎡,溢价率2.46%。

  3.华润以单价1290万元/亩竞得经开区JK202110号地块,总价167787.3万元,住宅楼面价9674.95/㎡,溢价率1.98%。

  4.合肥城建以单价1950万元/亩竞得包河区BH202105号地块,总价415331.7万元,住宅楼面价A地块10446.38元/㎡,B地块和E地块12187.44元/㎡,溢价率11.75%。

  5.皖投以单价1950万/亩竞得经开区JK202112号地块,总价130553.9万元,住宅楼面价13295.39元/㎡,装配率60%,溢价率14.71%。

  6.龙湖以单价1177万元/亩竞得瑶海区YH202107号地块,总价105720.88万元,住宅楼面价A地块8024.96元/㎡、C地块8827.46元/㎡,溢价率2.8%。

  7.和昌居住单价1330万元/亩竞得庐阳区LY202107号地块,总价96069.1万元,楼面价11083.28元/平米,溢价率2.31%。,配建保障性租赁住房比例10%。

  8.祥源以单价1648万元/亩竞得庐阳区LY202106号地块,总价133285.2万元,住宅楼面价12359.94元/㎡,溢价率3%。

  本次土拍前缓后急,整体节奏较为平稳。看点如下:

  1.各地块溢价率、楼面价都不高,溢价率大多不超过3%。包河楼面价在1万出头,庐阳在1.1万-1.2万左右,瑶海8000+,经开2宗9000+,1宗1.3万+。

  2.拿地房企多为资金实力较强的大牌开发商,如龙湖、华润、置地等。后期入市会非常有看点。这也是未来土拍的一大趋势,即各房企拿地会越来越谨慎,中小房企拿地难度会越来越高

  3.7宗地块未达最高限价,仅有1宗地块进入摇号阶段经开区JK202112号地块冲破限价,进入摇号阶段,最终由皖投拿下。而包河区BH202105号地块竞拍70分钟未触达最高限价。

  4.参拍房企不多。瑶海区YH202107号地块2家房企参拍;经开区JK202113号地块3家房企参拍;包河区BH202104号地块3家房企参拍,几秒内秒落锤

  5.开辟2宗试点竞品质地块包河区BH202105号地块、经开区JK202113号地块为试点竞品质地块,商品住宅基本品质另有6项标准,包括绿色建筑基本级、建筑层高不低于2.9米等。

  NO.2| 贰

  8宗地块各有所长,配套可圈可点

  抛开土拍状况不讲,本次出让的8宗地块整体条件还是非常优质的,其中5宗均为百亩以上大面积地块。配套可圈可点。

  一、包河2宗地块

  包河区BH202104号地块位于包河区合作化路以东、万佛湖路以北,毛坯备案限价21868元/㎡,附近有高铁花园、融侨观澜、建发雍龙府等小区,距离四十八中龙川中学较近。

  根据要求,该地块竞得人还需同步修建一所21班幼儿园、社区服务中心、公园绿地以及不少于1500㎡的街头游园。

  包河区BH202105号地块位于包河区祁门路以南、包河大道以东,毛坯备案限价20826元/㎡,距离地铁1号线葛大店站较近

  另外,地块竞得人需引入不少于10万㎡的集中式购物中心,代建一所15班幼儿园以及一座不少于1500㎡的街头游园等。

  二、瑶海1宗地块

  瑶海区YH202107号地块位于瑶海区凤阳东路以南、通达路以西,毛坯备案限价15118元/㎡,周边有国风中学等,距离地铁2号线东二十埠站较近

  根据要求,地块竞得人还需代建幼儿园、街头游园等。

  三、经开3宗地块

  经开区JK202110号地块位于经开区天都路以西、云海路以北,毛坯备案限价18865元/㎡周边有中国声谷、临湖社区等。竞得人需同步修建一所18班幼儿园、街头游园等。

  经开区JK202112号地块位于经开区始信路以东、石门路以北,毛坯备案限价21485元/㎡,距离南艳湖仅有一路之隔。竞得人需同步修建幼儿园、街头游园等。

  经开区JK202113号地块位于经开区紫云路南、青龙潭路西,毛坯备案限价19376元/㎡,周边有长安萨尔斯堡、文一名门南郡等小区。竞得人需同步修建幼儿园、街头游园等。

  四、庐阳2宗地块

  庐阳区LY202106号地块位于庐阳区四里河路以东、北一环以北,毛坯备案限价22082元/㎡,周边有万科城市之光、庐阳四里河畔小区等,距离地铁3号线杏花村站较近。

  地块竞得人需引进一家上市公司总部,同步修建一所36班小学与12班幼儿园等。

  庐阳区LY202107号地块位于庐阳区八公山路与新抬路交口,毛坯备案限价17513元/㎡,周边有源水家园、中铁国际城品园等。竞得人需同步修建一座占地面积约8.51亩的睦邻中心。

  NO.3| 叁

  结语

  春江水暖鸭先知。楼市里的这只鸭,就是“土地”。2021年的楼市正在进行着前所未有的加码调控,堪称史上最严。

  楼市温度一降再降,新政轮番上演。房屋质量不好,偷工减料,问题多?那就来个竞品质+现房销售。开发商觉得利润太低?那就下调溢价率……接下来,楼市只会更稳。

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编辑: 苏立志

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