安徽不止仅有合肥。

　　在众多购房者和外地省市的眼中，安徽似乎仅有省会这一个重点大城。

　　但是我想说的是，随着安徽城市经济的快速发展、与周边省市的联系日渐紧密，给了区域多地市的发展按下了必要的加速键，所以各地市之间也是呈现了一副百家争鸣、群雄争霸的局面。

　　在楼市中，佐证此观点最明显的现象就是旭辉、龙湖、融创，甚至仁恒等高端、知名房企开始将眼光从一线城市逐渐放置次一线、二线及以下级别城市，六安、阜阳、滁州以及其他皖北皖南市区多都迎来名企入驻，给区域带来更多更优级置业机会。

　　所以，今天我们就讲到楼市地市栏目之滁州楼市。

　　NO.1 | 壹

　　深入都市圈腹地！区域踏上发展快速路

　　滁州市位于安徽省东部，东部与江苏省接壤，自南向北与南京市、扬州市、淮安市、宿迁市为邻；东距江苏省省会南京市50千米，分别是南京都市圈和合肥经济圈中心城市，也是长三角一体化发展核心区城市之一。

　　图 | 长三角城市群空间示意图

　　滁州现辖天长、明光2市，来安、全椒、定远、凤阳4县和琅琊、南谯2区，全市土地总面积约1.35万平方公里，全市户籍人口454.6万。

　　依据便利的区位优势，滁州区域内有着多条交通大动脉：京沪高铁、北沿江高铁、滁宁城际铁路均在滁州设站（预计明年通车），区域对外交通十分便利。此外，区域内还规划有二号线、三号线、四号线地铁规划。

　　图 | 图片来源：江苏铁道

　　在去年，全年实现生产总值3032.1亿元，按可比价格计算，同比增长4.4%，高于全省0.5个百分点，总量居全省第3位，增速居全省第1位。整个城市发展，无论从城市现有实力还是发展潜力，滁州靠硬实力不断的吸引人口回流和产业及房企的入驻。

　　NO.2丨贰

　　高光的区位发展 推动区域楼市共荣

　　城市的进步，推动着楼市的发展。

　　以目前滁州楼市来看，当下区域已有恒大、荣盛、高速、蓝城等多家名企在滁布局多子，区域内近在售楼盘就有超百个，产品涵盖刚需、改善，业态也较为丰富。

　　在区域板块划分上，区域主要分为老城区、城北板块、城东板块、城南板块，细分之下有着城南政务区、琅琊新区、苏滁片区、乌衣板块、汊河板块、高铁明湖板块等。

　　据公示网站显示，目前滁州多区域房价多处在6000-8100元/㎡之间，也有部分楼盘售价高于10000元/㎡，整体来看，区域楼盘房价价格悬殊适中，整体置业难度相对较为适中。

　　图丨城北板块房价示意图 图源安居客

　　据安居客数据显示，近一年期间，滁州新房成波动变化，且波动幅度较大，目前新房均价在8500元/㎡，近一年均价在7800元/㎡左右。

　　图丨区域新房价格 图源安居客

　　二手房方面，据安居客二手房数据显示，近三个月滁州二手房呈波动上升趋势，目前二手房整体均价7100元/㎡。

　　图丨区域二手房价格 图源安居客

　　据报告显示，近期区域二手房上浮程度较大，但是市场却呈偏观望状态，所以整体市场供应呈现供大于求。

　　NO.3丨叁

　　城市向南 区域主要新盘大曝光

　　在城市发展趋势上，滁州有着和合肥一样的战略发展方向方针，受区位影响，东部紧邻都市南京，滁州整体发展呈想东南发展，城南以南成了新晋“楼市热土”，随着高铁站、多重优质配套的逐渐落实，城南以南成了改善客户的聚集地。

　　区域内也有多盘在售：荣盛明湖书苑、华侨城欢乐明湖、荣盛锦绣观邸、荣盛华府以及“独自成城”的宁滁恒大文化旅游城等多业态楼盘。

　　主要楼盘动态：

　　一、荣盛华府

　　荣盛华府位于城南较中心区位，所在板块成熟优质，项目周边约800M范围内有滁州市第一人民医院南区、中房启彩城市广场、永乐小学、苏宁广场、吾悦广场等大型生活配套，整体配套可谓十分醇熟。

　　项目整体定位为改善社区，目前楼盘在售洋房主力户型为125-137㎡，均为毛坯交付（带地暖），均价1.3万/㎡。

　　二、荣盛锦绣观邸

　　项目坐落于高铁站区，紧邻滁宁轻轨1号线、4号线始发站滁州站，距离省重点滁州一中新校区较近，小区自带幼儿园，紧邻滁州十一中等学校，区域内拥享优质全龄教育配套。

　　项目总体规划约66万方综合体，涵盖品质住宅、LOFT公寓、高端办公、精品酒店，自建约2万方商街，综合来看，项目内外配套均较为完善齐全。

　　目前项目在售116-135㎡洋房产品，以及34-71㎡4.8m挑高loft，前期高层均价约9000元/㎡。

　　三、宁滁恒大文化旅游城

　　项目位于宁滁一体化前沿核心区，地处南京半小时都市圈内，整个项目打造为占地约万亩集文化、娱乐、商业、餐饮、休闲、旅居、康养、医疗等功能于一体的文化旅游康养胜地。

　　具体来看，宁滁恒大文化旅游康养城，坐拥约29万㎡水世界、约15万㎡旅游世界、约17万㎡美食天地、约16万㎡儿童世界、约17万㎡文博园、约26万㎡温泉城、约15万㎡养生谷7大航母配套。集游乐、文化、休闲、商业、旅居、疗养于一体。

　　图 |宁滁恒大文化旅游城示意图

　　目前项目在售54-119㎡装修产品，均价5字头！部分产品首付仅需3万起！

　　NO.4丨肆

　　结 语

　　城市的发展不仅需要时间去沉淀，更需要市场去适应，楼市亦然。

　　之于滁州而言，各区域间具有着各自的优势、资源所在。随着去遇见的不断融合，以及受更高能力城市的辐射，滁州也将成为安徽东部乃至全省向东发展的一个名片和机遇。

　　作为不断返乡、回流的区域居民，眼看滁州发展兴起和配套的完善，置业家乡也将成为广大购房者的优选，毕竟在配套辐射和都市圈变现之前，目前的置业成本都是最小的。（广告）