不知从什么时候开始，交付必维权成了大多数人的共识。

　　受大环境影响，随着距离心仪房源的交付时间越来越近，大多数的购房者心里往往不是将要拿到新房的喜悦，更多的是多了几丝担忧和焦虑。

　　精装变惊装、设施减配、配置不达标、建筑质量问题、物业&房企不作为等不乱象可谓高频次出现在楼盘交付期间。

　　但是，就在近期！由合肥市住房保障和房产管理局、合肥市公安局、合肥市城市管理局等6大部门联合发布了《关于加强新建商品房交付工作的通知》（以下简称《通知》，该通知自2021年4月15日起实施，有效期1年）。

　　被誉为一刀斩断维权乱象的《通知》，究竟涉及哪些交付环节要求？面对不合规的交付，作为购房者我们又该如何更大化止损？

　　NO.1 | 壹

　　楼市新政，即将正式实施！

　　据《通知》明确，主要是以全面推行“9631”工作机制来规范房地产开发企业的交付行为，即要求房地产开发企业分别在项目交付前9个月、6个月、3个月、1个月履行相应的职责，并对组织领导、问题排查、风险评估、应急处置、法定职责、售后服务等方面进行约束规范。

　　交付前9个月，房地产开发企业要对照购房合同等，检查使用功能、工程进度等是否符合合同约定。对排查出的问题，要建立清单，制定整改措施。

　　交付前6个月，应进一步梳理交付项目存在的问题，逐一落实整改措施。要公布服务电话和服务人员信息，畅通与业主的交流渠道。

　　交付前3个月，应适时组织施工、监理、物业等相关单位开展分户验收。对分户验收发现的问题，要逐项记录，及时进行整改。整改结束后，重新组织分户验收。

　　交付前1个月，应制定具体交付流程、准备相关资料、确定工作场所，开展交付人员培训；要在确保安全的情况下，确定项目工地开放日，分期邀请业主代表到项目现场察看。在项目现场开放过程中，对业主提出的商品房交付不符合法律法规规定和合同约定的问题事项，要逐项记录并及时进行完善。

　　交付前20日，房地产开发企业应当书面告知业主收房时间与应提交的资料等。商品房项目不能按照合同约定时间交付的，房地产开发企业应拟定新的交付时间，在合同约定交付日期前1个月书面告知业主，说明延期交付的原因和延期交付的时间，并按照合同约定履行相应责任。

　　商品房项目应通过综合验收、达到合同约定的交付条件、完成物业承接查验，方可组织交付。

　　此外，在监管工作方面也做了详细要求：《通知》强调监管部门以“三个必查”为主要手段，落实事前、事中、事后监管，即：在项目开盘销售前、交付时、接到投诉后，要求各有关部门深入项目销售、施工现场进行检查。

　　同时，建立商品房交付联动工作机制，定期开展商品房项目交付联合检查、情况通报、矛盾调处和督促整改工作，形成商品房交付管理各负其责、相互配合、齐抓共管的工作格局。

　　而此次即将实施的政策，其实在去年年底就已起草并向社会各界公开征求意见。

　　NO.2|贰

　　多楼盘、房企维权真相曝光！

　　政策的完善升级，多是为了矫正某些不正常的现象。

　　当房企们受到融资困难、三道红线限制以及营销指标要求等条件限制，为了更高的利润和更快的资金周转周期，其自然会在成本、工期等方面做点手脚。

　　这就是那些楼盘维权的根本原因所在。

　　从统计伊始至今，我们合肥楼市后台接收购房者维权投诉共计637条！其中华盛中央公馆、万瑞林山翠语、佳源、世茂、利港、阜阳温莎公馆等诸多楼盘、房企高频次上榜。

　　接网友投诉，位于肥西县万瑞林山翠语涉及对其户型及周边配套宣传不一致，且建筑施工质量差、多项施工不规范等问题。

　　丨图源 投诉当事人提供

　　关于世茂翡翠首府投诉，投诉人投诉原文如下：

　　世茂翡翠首府小区二期19、21#两栋楼在认筹前要求业主缴纳6000元服务费，然后再交20000元认筹金，当时与业主签了一个服务协议，大概意思就是委托第三方帮我们买房。然后交房的时候将协议收回去换成了一张车位抵用卷，抵用卷上面标明18年12月到期（具体时间可能有误，但我们都有实物，可查证），由于车位未能按时交付，开发商单方面说延长时间，后期又单方面以电梯公告的形式告知业主2020年12月31日抵用卷作废。两栋楼272户涉及100多万元就是被世茂的套路骗去了，多方面维权未果，相关部门踢皮球，咨询律师也反馈这是开发商的套路。

　　丨图源投诉当事人提供

　　关于阜阳温莎公馆投诉，投诉人投诉原文如下：

　　阜阳温莎公馆欺诈诱导 本人2月28交2万元认购金，想着既然选择就没有拖首付款，3月1号即交完认购金的第二天便交了首付款，没想到3月2号售楼部便把所有一楼带院特价出售，本人购买的是3期一楼带院（18栋105），18栋104也就是本人购买的隔壁也在特价行列，作为一个大企业不可能做出临时特价的活动，温莎公馆没有告知的情况下诱导签约，之后一直未给出任何回应。

　　丨图源投诉当事人提供

　　关于滨湖东方汇投诉，投诉人投诉原文如下：

　　你好，我是那个在那个2017年呢，在那个滨湖区东方汇广场买的那个商铺在三楼，14个多平方。现在就是说呢，我们跟他签的那个委托运营管理合同，他说去年的元旦呢给房租，一季度一付现在呢只半个月半个月一付，他已经违约，合同违约，现在我们广大业主啊，都在找他谈，但是他们资金链好像有问题，觉得我们求助你们。

　　关于南翔茗座投诉，投诉人投诉原文如下：

　　我在南翔名座购买一套公寓因本人原因房子退了开发商按照合同扣了违约金但是买的时候交了一个团购费现在不退能不能退回团购费。

　　关于利港银河之光投诉，投诉人A投诉原文如下：

　　我买的合肥利港银河之光的公寓，已经延期9个月交房，给出的答复就是无限期延期，中间给过三个月的违约金三千块，没有后续了。工地已经停工一年多了，真担心烂尾，老百姓买套房不容易，都是血汗钱，希望贵平台能为我们业主维权，万分感谢！

　　丨图源投诉当事人提供

　　投诉人B投诉原文：利港银河之光，交房房已延期一年，交房遥遥无期，多次找开发商及政府也是没有结果，

　　投诉人C投诉原文：20年1月初在利港银河之光买的公寓，迟迟不交房，现在有烂尾倾向，请315重视，不能让百姓的钱就这样被糟蹋

　　除此之外，还有斯瑞大厦烂尾、佳源庐江项目违规销售、华盛中央公馆规划不兑现拒不整改等问题的投诉。

　　NO.3| 叁

　　结 语

　　正值“315”走过1个月，“9631交付新政”随即落地。

　　无论是“9631”多个细节机制的约束限制还是对于今后房企销售、交付过程中的监督，此次新政的出炉，也都将是对于以上种种乱象的最大力度的制约，对于目前楼市现状也起到净化的作用。

　　而作为购房者，在有着政策支持作为基础的前提上，还应提高自己的甄别能力。在对于远郊楼盘、小房企、“维权常客”等房企楼盘的选择前一定要谨慎决定，必要时还需保持理智并依法保护自己合法权益。

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