又是新政。

　　无论市场、政策、规划变更、客户关注...等一切消息的风吹草动，广大购房者都会说一句：利好肥西！

　　同样，在此次新政过后，肥西凭借紧邻市区、不限购限价的优势或再迎“春天”，但是，政策环境突变，如何在在曾经的那片热土中选择更适合自己的房源，将是置业闭环中最为重要和决定胜败的一环。

　　所以，要想真正弄明白这个问题，我们还需要从意向楼盘选择片区看起，今天我们就先来看下肥西大热板块--翡翠路板块。

　　NO.1 | 壹

　　肥西楼市的一片热土--翡翠路板块

　　作为肥西比较热门的板块之一，翡翠路板块在一波又一波的楼市热浪中趁势高走，其板块内部的旭辉翡翠江来、徽创佳兆业未来城以及北侧的城建琥珀御宾府等楼盘都有着不同程度的高速去化。

　　旭辉翡翠江来：目前项目在售最后3幢多层住宅产品，面积118㎡，均价约1.7万/㎡。

　　徽创旭辉佳兆业：项目目前正在进行新品预约，预计5月加推高层89-98㎡、多层107㎡房源，均价15500元/㎡左右。

　　城建琥珀御宾府：目前在售少量95-129㎡户型，均价1.6万/㎡，后期加推情况待定。

　　以上三大楼盘位于翡翠路板块较核心位置，各楼盘也是有着较快的去化速度。所以，面对着板块内库存告急的局面，购房者又将眼光集中于同处板块核心的联发君悦风华项目和板块南端的翡翠正荣府项目。

　　联发君悦风华：2020年8月联发以楼面价约8970元/㎡竞得该地块，项目住宅由高层、小高层组成，共计1188套房源，同时在地块西侧还需配建12班幼儿园和12亩公园绿地。

　　目前项目展厅已公开，主力户型在89-113㎡，预计将于近期首开。

　　丨项目效果图

　　翡翠正荣府：2019年4月正荣以楼面价9525元/㎡竞得正荣府地块，溢价率为144%，自建12班幼儿园。

　　目前项目在售高层顶底复房源92-100㎡，均价14500元/㎡、叠墅140-215㎡，均价2万/㎡。

　　当选择空间被挤压到这两大楼盘时，有着较为相近的区位配套，这对于一些购房者来说属实比较焦灼。

　　接下来我们就从楼盘配套、楼盘规划以及户型设计三大方面进行多维对比，来看下两者之间的细节差异。

　　NO.2|贰

　　楼盘配套对比

　　虽说两者都处于同一板块，但是细节对比来看，两者还是有着诸多差异之处。

　　先来看联发君悦风华的表现。项目地处板块内较成熟宅区，整体生活配套较为齐全。

　　周边已有配套有万派城、兴众广场、上派中心校、翡翠路、金寨南路；随着片区的逐渐成熟，今后还将有社区城市公园（项目自带）、自带幼儿园、西北侧10万方商业综合体、3号线青年路站等享受型生活配套。

　　值得一提的是，以上配套大多都在500m之内，日后的生活较为便利。

　　再来看翡翠正荣府，项目地处翡翠路南板块，北侧有政府规划公园、南侧距离肥西站更近、东南侧有用世生活城等基础配套。

　　目前来看，项目周边有多处回迁安置小区和多汽配产业、零售，居住氛围有待提高。

　　NO.3| 叁

　　楼盘内外部规划对比

　　关于楼盘规划，涉及内部设施、景观、业态配比、物业等购房者重点关注方面。

　　还是先来看君悦风华表现，项目由高层、小高层、幼儿园和公园绿地组成，也就是社区内部有着公园、学校、康体等设施区域组成，较为符合当下购房者的生活需求。

　　丨项目效果图

　　在内部布置上，楼栋间交叉布置&现代风格外立面&近万方天鹅谷公园&多种情形娱乐、休闲区域。整体来看作为当下区域内唯一一个纯新盘，君悦风华的项目调性还是很值得市场期待。

　　再来看翡翠正荣府，项目由高层、多重、叠墅组成，整体容积率较低。也是区域内较少的低密住宅社区，给了一些购房者一个改善置业的居住环境。

　　其次项目自带的沿街商业和12班幼儿园也给了业主们较为便利的生活方式。但是受新老楼盘差异和市场需求的发展，该项目整体规划相对较为欠缺。

　　丨图源项目官微

　　NO.4| 肆

　　项目户型对比

　　最后，无论是外部配套还是内在规划，最后都将会落实到今后每时每刻伴随的户型上边。

　　先来看君悦风华，项目主力户型之一的89㎡，多飘窗、阳光房等设计增加了产品附加属性；整体户型较为方正，室内动线合理，空间利用率高；卫生间干湿分离、U型厨房设计，更好的适应了当代人居的需求。

　　同样，以相近面积的翡翠正荣府92㎡房源为例，该房源整体空间格局和生活动线和前者类似，所以整体特点均衡。

　　NO.5| 伍

　　结 语

　　选择高性价比区域是置业成功的第一步，但是如何能够选到该区域中更为合适的房源，将是置业过程中最大的学问所在，尤其是在当下波荡发展的楼市中。（广告）

　　所以，通过多方对比、细节的斟酌，对于刚需、刚改客户的买房置业还是非常必要，这也是买房安家闭环中最为重要的一环。

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