4月3日，关于合肥“楼八条”新政的“前宣”正式出炉，4月6日正式实施。

　　作为新政正式实施后的第一个周末，在之前一周期间，关于楼市看法和新的疑问又多了一些。

　　“利好刚需、扼制投资”、“其他学区就不限购？”、“就这？..我的刚需资格没了？”...

　　总之，作为一次政策的变更，必将引起诸多新的问题和对立性的观点。

　　所以，今天我们就针对目前大家所热议的一些问题和看法，说一下我的观点。

　　NO.1 | 壹

　　保护刚需群体，扼制投资势头

　　首先是“楼八条”出台背景和初衷，可以说就是利好刚需、扼制投资。

　　增加土地供应、限购政策细化、摇号&限售的组合、控制房价、加大租赁等措施都是从源头供应、价格、延长资金占用周期等方面扶持刚需购房者，给刚需更多的置业机会和更为合理的价格水平；且限购、限售等条例更是锁死了“赚一票就走”的投资客户，

　　而对于前段时间较为火热的学区，目前“楼八条”的政策是限售+限购组合打击，6年小学&3年初中的学位限制，让之前那些快速周转炒作学区房的购房者无缝可乘。

　　这对于那些刚有宝宝、小孩待入学的“学区刚需”家庭来说，也是一大利好。

　　由此可见，此次“楼八条”政策有着较高的起笔高度和很强的针对性，对于伺机投机取巧客户可谓拳拳到肉。

　　NO.2|贰

　　只会愈来愈严、越来越符合实际价值的学区政策

　　学区房，一个敏感而又被视为充满机会的话题。

　　目前合肥“楼八条”涉及学区的有学位制和重点学区限购政策。

　　其实早在去年，关于学位制的政策就已在坊间传开，众多购房者表示期待和赞同该政策尽快落地。

　　而当此次多个片区学区的入围，很多网友理解为“官宣优质学区出炉”，其实对于这一点的理解还是有很大偏差的。

　　部分学区市场的躁动并不代表该学校较高的教育质量，没被点名的学校也不代表其教育水平就不及上榜学校，这一点已在近日的官方解读中得到论证。

　　丨图源 合肥日报

　　其实，作为学区，一个教育和房地产挂钩的产物。我对于它们的看法是随着城市的发展、教育标准和水平的提高，对于学区的政策只会愈来愈严。

　　而一切关于学区的政策，它的目的也不是让学区房降价、降温。根本目的是为了教育水平的平衡和缩小区域间教育质量的差距。

　　教育和房产脱钩是必然，目前来看，也只是时间问题。

　　丨合肥八中托管市第17中学和小庙中学高中部

　　NO.3| 叁

　　关于刚需话题

　　作为合肥，有着百万之众的刚需群体，其永远是购房群体中最受关注的一环，所以今天我们就依据“楼八条”来看看刚需这个说不尽道不完的话题。

　　对于刚需购房者来说，此次“楼八条”的出台其初衷肯定是保护刚需；但是在政策细节和客群限定方面，我认为还是产生了“误伤”的现象。

　　以此次刚需定义来看，白话解读如下：①符合合肥限购政策；②本人及家庭成员市区无房且之前无转让记录；③购房前3年内连续缴纳2年社保；④35周岁以下。（刚需定义前提：预约比在1.5以上的热盘需要在开盘时提供30%以上房源用于刚需用房，且摇号所购房源3年限售。）

　　再来对比下此次“楼八条”之前的刚需购房政策：近2年内连续1年缴纳社保。

　　所以，无论从社保年限还是年龄限制再或是房查条件，依目前来看，对于“刚需”的定义明显有着更高的要求。

　　对于初入合肥的毕业生、务工人员，社保2年将其一部分人拒之门外；

　　对于同一户口簿上的父母有房、其他兄妹等人有房的购房者来说，不符刚需标准；

　　对于年龄大于35周岁的购房者来说，不符刚需标准。

　　受热盘影响，目前来看，合肥刚需购房的门槛确实有所抬高；但是，社保年限、房查以及年龄限制的初衷也都是加大炒房客的置业门槛，更大限度的限制伺机炒房行为。所以在热点新盘上，刚需确实被误伤。

　　但是，对于刚需被误伤的现象，我认为真正有刚需需求的购房者应注意以下几点：

　　一、刚需的选择范围不应只放在新房选择，不少有着房龄较新、配套成熟、装修等条件的二手房也是更好的选择。

　　二、目前市场上普遍的热盘均有提高首付的现象，而目前政策对于提高首付尚未有相关政策约束。所以，同首付款的楼盘也是一个不错的选择，毕竟对于刚需来说，更快的上车更为重要。

　　三、保持理性，切不可被市场引导情绪。以前段时间肥西某盘为例，卖了多年的楼盘突然就开始全款排队，而楼盘还是那个楼盘、配套还是那个配套。在排队的那些人中，一定有被市场推推搡搡就过去的。

　　NO.4| 肆

　　结 语

　　就在前几天，我去了趟金融后台基地板块市调。与去年8月份相比，没有了那些热情好客的小蜜蜂阿姨和项目渠道们，那些在之前被称为“滨湖边角料”的楼盘们也成了全款才能买的“香饽饽”。

　　巧了，就在“楼八条”出台前后，滨湖区等多个重点区域的小区均有急售、诚心卖、降价等房源挂牌。

　　随着政策的出台，有着投资和“赌博”性质的“打新”或成合肥楼市接下来的常客。市场就是那么变幻莫测，以至于很大一部分人都来不及反应。

　　最后，只想感叹：眼看他起朱楼，眼看他眼宾客，眼看他楼塌了...或许只有保持平常心、减少投机取巧心理，方可更好的享受城市的发展带来的红利。（广告）