说到安徽第一县，你会想到谁？

　　单凭这一个问题，相信大家会给出诸多答案。

　　但是，当说到它创造了合肥县域甚至整个大市的多个唯一、多次获得“全国百强县”等国家级荣誉的时候，此时绝大部分的答案或许都指向了合肥西南。

　　它在有着很多争议的同时也得到了更多的赞许。

　　今天我们就来盘一下，这个令百万外来人口都心仪的置业区域--肥西。

　　NO.1丨壹

　　多维看待“安徽第一县”

　　肥西，地处合肥西南部，北邻蜀山、南有千年三河古镇、东抵千顷巢湖，素有“淮军故里、巢湖明珠、花木之乡”之美称。

　　目前区域常住人口近百万，2020年地区生产总值同比增长5.7%，实现连续多年保持在平均增速以上水平！多次获得“全国文明县城、全国科技进步先进县、全国百强县”等称号，因此，也一直被外界称为“安徽第一县”。

　　但是，鲜亮的表面背后一定有着看不见的底气和基础所在。而对于高走的肥西，我们来从以下几点深挖：

　　1、高新产业集聚，为肥西发展提供强大源动力

　　仅在去年，肥西实现高新技术产业产值1038亿元、增长12%。实现战略性新兴产业产值760亿元，增长18%。新增市专精特新企业32家，新认定市级以上企业技术中心18家、工业设计中心13家，新获批省级新产品27项...

　　新增省股交中心科创板挂牌企业35家，芯瑞达科技成功登陆深交所中小板，会通新材料顺利挂牌上交所科创板。联宝电子年产值破1000亿元，成为全市首家千亿级企业。

　　总之百余家的新兴、高新产业的落户、集聚肥西，大大优化了区域原有的产业结构，提供了区域发展的内在动力。给区域带来了更大的人口、产业资源，给区域的发展迭代按下了必要的加速键。

　　2、城市高光区位 醇熟交通网络

　　在区位上，肥西地处“政滨高”合肥三大核心区域交汇之地。

　　从政府“1331”城市空间战略规划到合肥“十四五”规划，肥西依靠“政务南”、“滨湖西”等更加便利的区位优势第一时间承接了国家级新区的建设。

　　交通上，整个板块的交通更显成熟。合九、沪汉蓉、商合杭高铁、地铁3号线、3号线南延（在建）、9号线（规划）、方兴大道、金寨路以及4号线及延伸线等等市内外交通干线。

　　丰满的城市骨架，是肥西加速融入主城区及长三角的重要战略配套。

　　丨肥西站效果图

　　其次区域内还有派河航道经巢湖直达江海、肥西高铁站等；此外在距区域约30分钟的车程内包含合肥南站、新桥国际机场等国内战略交通枢纽。

　　所以，肥西集轨道交通、高速、高铁、水运等多维立体交通于一体，形成合肥主城区西南交通枢纽。便利的交通使其能够吸纳周边人口、产业的基础所在。

　　3、高质区位配套，打下城市发展基础

　　如果说战略的区位和便利的交通是肥西能够弯道超车的捷径所在，那么区域醇熟高质的配套则是能够超车的核心保障和加速核动力所在。

　　目前区域内已有商业配套含：百大、合家悦智慧菜场、玖方广场，此外还有即将运营的旭辉广场以及多区域规划的大型商业综合地块。

　　医疗教育有肥西县人民医院、中医院，像复旦大学附属儿童医院、县中医院新区、省儿童医院新区等大型高质配套都相继落地。

　　在教育层面大力引进合肥八中、42中、西园新村小学、安徽师范大学合肥校区等等市级甚至国家级优质教育配套。

　　在生态休闲方面，紫蓬山景区、三河国家湿地公园、官亭国家生态公园、潭冲河湿地公园、祥源花世界等多个大型生态配套都是在繁华都市中的一抹静谧，给区域人居带来了难得的自然享受。

　　区位造就高度，配套决定繁华。在当下，以上这些就足以担当起城市西南发展之重任，肥西城市之下的各大版块也会借此机会快速发展。

　　NO.2丨贰

　　城市三大片区 楼市各放异彩

　　根据近些年肥西重点规划和相关公告，目前区域内主力打造三大城市片区：潭冲河以南、紫云湖以及产城融合示范区。

　　作为重点打造区域，三大片区自然就立于高光规划之上；随着板块的快速崛起升温，其光影下的楼市又该如何呢？

　　一、潭冲河以南片区：作为肥西乃至整个周边片区的“黑马”板块，潭冲河以南片区汇聚着区域内多个“明星级”配套和规划利好，光亮的前景之下，自然吸引着诸多房企的入驻。

　　置地、旭辉、通和、高速、金辉、皖投等多个大牌知名房企都已抢驻多时，最先尝到了区域发展带来了甜头。

　　短时间内，整个片区万余套新房房源的入市，给区域乃至整个合肥的置业人群更多的选择。

　　而像置地柏悦湾、旭辉滨湖江来等项目的快速去化更是掀起了一波又一波的“滨湖西”置业浪潮。

　　丨旭辉滨湖江来效果图

　　目前区域内多个项目已为尾盘在售，且多数房源均有较高首付要求。

　　二、产城融合示范区：2013年11月，《肥西县产城融合示范区总体发展规划》编制出台，这标志着产城融合示范区规划建设工作正式启动。

　　启动至今，区域内道路修缮、基建配套拔地而起。作为区域重点打造的新兴板块，正处在发展前期的示范区自然引得房企们的关注。

　　仅目前来看，区域内就以集聚旭辉、祥源、丽丰、华地、伟星等新老房企，区域的楼市热度从前段时间的土拍也可窥出一二。

　　2021年1月22日，数十家房企抢夺肥西25号地。最终，该地块由华地以溢价率29.95%、自持高达36200㎡竞得。

　　目前区域内主要有祥源湖悦及正荣旭辉政务未来在售，两项目主力户型多在80-110㎡为主，均价在1.3-1.48万/㎡左右。

　　丨旭辉滨湖江来效果图

　　三、紫云湖片区：区域地处的肥西经开区，其前身为桃花工业园，2015年规上工业产值突破1千亿元。

　　丨紫云湖片区鸟瞰图

　　凭借着更近高新区、经开区的区位优势，再加上区域内4号线（在建）、玉兰大道、方兴大道等便利基建配套，目前肥西经开区已经形成以江淮汽车、TCL家用电器为龙头的汽车及配套、家电及配件两大主导产业。

　　同时，区域也加速推进生物医药产业发展，将肥西经开区打造成为长三角G60科创走廊推动产业一体化布局的示范窗口和生物医药产业技术创新高地。目前区域内已包括亿帆药业、悦康药业、恩瑞特药业、华润神鹿双鹤等知名企业。

　　不难发现，紫云湖片区着重产业，从早期华南城的进驻开发，到如今被提上政府工作重心，加上4号线延长线的引入，更将会给区域带来更多更高的发展机会和空间，也将吸引更多的房企入驻，区域市场或将被再次深挖。

　　NO.3丨叁

　　结 语

　　肥西，一个被百余万“新合肥人”关注的发光区域。

　　其实上句话不完全对，关注合肥西南的不止百余万的购房者；它的发展和动作也被百余家房企、多个省内外兄弟城市区域的关注。

　　所以，综合多方面因素来看，对于绝大多数购房者和房企来说，进军肥西将是一个比较理想的价值选择，而最佳的入手时期，永远是当下。

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