合肥楼市的金三热度，肥东至少要承包一半！

　　前有买房摇号“名场面”刷爆地产界朋友圈， 拉升楼市热度；后有多盘首付拔高、绑车位销售，一顿操作猛如虎，直接将肥东推上了楼市的风口浪尖。

　　“带不动”的肥东，终于变成了“真香“的地界，市场热度一路高涨。多数楼盘已经开始筛选支付能力更强的客户，首付款越来越高，购房者的压力也越来越大！

　　而现在，还有一个楼盘能给预算不足的购房者够得着品质生活的机会：

　　最低8888元/㎡起，高层均价约9500元/㎡，洋房均价约10500元/㎡，之于整个合肥来说，都是名副其实的门槛价、真正的房价洼地，能让购房者能以更低的成本上车合肥 。

　　它就是——奥园东璟里！

　　项目效果图

　　据最新消息，奥园东璟里约100㎡阳光三房16#火热认筹中，或将是你最后一次的高性价比之选。

　　NO.1|壹

　　占位城市发展的下一个风口

　　从更深层次来看，奥园东璟里的价值“燃点"，则是随着合肥城市格局裂变所迎来的发展前景。

　　一方面，地处合肥融入长三角核心城市圈的“桥头堡”，肥东成为合肥西链长三角，东接主城区的下一个城市发展风口。

　　另一方面，“推进县改区”工作将最大化的挖掘东城发展潜力，突破现有的发展天花板，区域将由县级直接升级为市区区级行政属性，肥东将有着更加不可估量的发展空间。

　　另外，东部新中心的战略规划，直接将该区域定位为城市副中心级别，特别是在合肥“十四五”规划的1113战略中，东部新中心及周边片区将与滨湖中心、天鹅湖中心同列发展。

　　政策的频频重仓之下，肥东成了新晋的“产能大城”。据悉，肥东今后3年内将实现353项工作项目计划，且在今年就有234项重点工程推进，总投资近1153亿！

　　紧跟城市发展的脉络，奥园集团远见澎湃时代的朝向，于肥东科教新城板块落子奥园东璟里，锁定了这座城市未来20年的发展红利。

　　而这精准择址的背后，离不开奥园的对市场的精准研判和战略眼光。

　　奥园布局图

　　从合肥誉峯到合肥城央壹品，再到龙川玖著，背后折射的正是合肥城市中心的迁移与变化。奥园拿地之精准狠，让人叹服。

　　深耕合肥3载春秋，奥园以一座座口碑与品质齐佳的代表作，致敬着这座城市的热土，为合肥人居带来全新的生活样本。

　　NO.2|贰

　　配套齐全，焕新生活主场

　　在奥园的产品逻辑里，不只要有与城市同频共振的未来版图，更要有焕新生活主场的能力。

　　因此，地段、生活配套、人文环境和周边产业发展，就是奥园东璟里的第一重杀手锏！

　　项目位于肥东科教新城板块的核心位置，与合肥主城无缝连接，是肥东唯一的科技、教育中心，地段的稀缺性不言而喻。

　　项目区位图

　　根据肥东2021年重点工作规划，将高标准规划建设龙兴大道，畅通合肥“东三环”，北至魏武路、南至方兴大道，肥东县城区绝大部分范围都将纳入属于合肥三环内，交通利好尽显。

　　图源肥东发展

　　另外，包公大道快速化改造、加快地铁2号线东延线、6号线一期和有轨电车等项目的不断推进，再加上桥头集路、长江东路、临泉路等四通八达的交通路网，未来的交通承载潜力十足。

　　奥园东璟里所在的独特的区位，将会在这波交通大发展下第一批受到利好辐射。

　　商业上，5公里内坐拥新城吾悦广场和禹洲中央广场两大繁华商圈，距离瑶海龙湖天街也就是踩几脚油门的距离；旁边的机器人小镇也规划了约3.5万方的体验式商业街区，吃喝玩乐尽有，业主生活购物需求几乎不成问题。

　　教育上，优质教育资源汇集，肥东实验幼儿园、浍水路小学和肥东三中本部（详见学区确认函）等为孩子提供一站式的优质教育。

　　学区确认函

　　环境方面也是无可复制，店埠河、人工湖、店埠河公园（规划中）、滨河公园、右岸公园（已开工）组成“一河一湖三公园”的生态系统，纯天然氧吧的环境，是妥妥的“公园生活”。

　　筑巢引凤，随着板块基建和配套的完善，大型产业、企业也纷纷落户于此，总投资超百亿元。例如，总投资150亿的机器人小镇将打造成百亿级的科技产业集群；新能源汽车、5G社交大数据智能处理中心等系列高新技术产业也正在积极签约中。

　　未来，整个板块将成为合肥东城高科技产业、高科技人才的集聚区。可以想像未来的邻居圈层，可谓与高知同进、和精英齐出，素质也是“顶配”。

　　NO.3 | 叁

　　人文生态宜居社区，更有一级物业

　　毫无疑问，奥园东璟里的第二重杀手锏，必须是无可替代的产品力！

　　作为奥园在肥东打造的首个人文生态宜居社区，奥园东璟里带来的产品更是不同凡响。

　　项目总建筑面积约12.48万㎡，共规划16栋楼，9栋高层，7栋洋房。

　　项目鸟瞰图

　　从规划图上看，项目整体呈南低北高的设计，分为洋房区和高层区两大居住业态，楼间距开阔，景观、视野、阳光毫无遮挡，“栋栋皆楼王”一点不夸张。同时还有步步高升的美好寓意。

　　项目效果图

　　容积率2.0，总层高最高只有18层，是肥东极其难得的低密住区。而在较低的容积率下，奥园东璟里将产品做的更好。

　　具体到产品本身，奥园东璟里不管是外立面、园林景观，还是架空层，都称得上是“尖子生”。

　　首先，奥园东璟里外立面材料采用真石漆，结合米白色和浅咖色的线条以及浅蓝色的玻璃，更显立体感。

　　项目效果图

　　其次，项目打造了6S景观体系，包含运动、开放、便捷、智慧、艺术、生活6个主题。七大公园式景观组团，能让每位业主过上到三季有花、四季有景的花园式生活。

　　值得一提的是，社区规划约500米健康环形跑道，有里程标识和夜跑导航系统，跑道周边还设有运动补给站，配有储物柜，可饮用水和休闲座椅。

　　划重点的是，为了更好的促进社区业主之间的交互，奥园东璟里还在不同楼栋的架空层中打造了会客、亲子、健身、疗养等生活空间，更多乐趣至此呈现。

　　物业方面，将为奥园东璟里业主引入奥园物业，具有国家一级物业资质，以独创的“悦服务模式”，通过线上“奥悦家”和线下“悦管家”的服务，让业主不出户就可解决问题，获得万千业主的认可。

　　NO.4 | 肆

　　建面约89-115㎡，市场“爆款”！

　　紧接着，我们来看奥园东璟里拥有的终极大招——市场“明星”户型，建面约89-115㎡，几乎款款都有“爆点”！

　　1、南北通透、宽景阳台、敞阔双厅、独立玄关等，处处体现对空间的把握；

　　2、三开间朝南，布局方正，动静分区明确，生活细节周到考究；

　　3、相对于洋房产品，奥园东璟里的高层能将使用率发挥到更好，没有丝毫空间的浪费。

　　奥园东璟里样板间

　　以约100㎡A1高层户型为例，三室两厅一卫格局，阔绰的三开间朝南，主卧自带南向观景飘窗，通透性和采光性更佳！据工作人员透露，这款户型人气超高，是妥妥的“明星”户型，目前整盘仅剩50套，卖一套少一套！

　　建面约100㎡A1高层户型图

　　众所周知，改善当道的合肥，高层房源越来越少，而面积段约100㎡的高层房源更是少数人才能拥有的存在，每一套都是“孤品”，更是大写的稀缺！

　　另外，约99㎡Y1洋房也是惊艳了一波购房者。

　　建面约99㎡Y1高层户型图

　　在户型打造上，约99㎡做到了3房+宽景阳台+U型厨房+客餐厅一体+可变横厅设计+多飘窗赠送...可谓是将有限的面积化为最大化的居住享受。

　　NO.5 | 伍

　　结 语

　　对于购房者来说，买房并不难，难的是买到好房子！

　　想买拥有绝佳的资源、齐全的配套、优质的服务、更好的生活方式等优势的楼盘，注定是一场“拼手速”的战役。

　　这并不是玩笑，随着城市的发展，合肥内部各个中心组团已遍地开花，房价的短板终究会被补齐，买房门槛将不断上升。尤其是今年，东部新中心的地位不断攀升，核心配套接连落地、房价持续发力，证据十足。

　　幸运的是，购房者现在还有为数不多的机会。

　　奥园东璟里约100㎡阳光三房16#火热认筹中。数量有限、时间有限，就看你手速够不够快。

　　所以，你还在犹豫什么？

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