近期，合肥二手房真的是刷爆了朋友圈。

　　前有中介为了卖房而p图，后有找不到房源的“天价学区房”！

　　在这样魔幻复杂的情形下，合肥二手房市场的真实现状究竟如何呢？我们一起来看。

　　NO.1|壹

　　月涨幅2.1%，带看次数创新高

　　要分析合肥的二手房市场，首先要看一下这些数据：

　　据链家数据显示，目前合肥的二手房参考价为15306元/㎡，在售房源为71177套，近3个月的成交量为7435套。

　　链家二手房官网截图

　　从供求走势上来看，据链家数据显示，合肥12月份新增挂牌房源14461套，带看次数为56230次。与前两个月相比，挂牌量有所上升，而带看次数更是达到了2020年的最高值。

　　链家二手房官网截图

　　同时，最新一期的冰山数据“100城二手房冰山指数涨幅排名”中，合肥以月涨幅2.1%排名全国第六。

　　图片来源于冰山指数

　　另外，具体到每个区的房价来看，根据链家12月参考价数据：政务区27461元/㎡；

　　滨湖区19348元/㎡；

　　高新区17747元/㎡；

　　庐阳区16477元/㎡；

　　蜀山区15306元/㎡；

　　经开区15878元/㎡；

　　包河区15620元/㎡；

　　瑶海区12270元/㎡；

　　新站区12080元/㎡；

　　肥东县9782元/㎡；

　　肥西县13945元/㎡；

　　长丰县10447元/㎡。

　　因此可以看出：

　　一方面，合肥的二手房市场比较火热，正处于上升态势。

　　另一方面，合肥二手房市场与新房市场具有同样的分化现象。肥东、长丰二手房均价在万元左右，“政、滨、高”为价值高点，尤其是政务区的笔架山区域，3万+/㎡已是常态。

　　链家二手房官网截图

　　NO.2|贰

　　哪些二手房更受市场认可？

　　而在合肥楼市中，究竟哪些类型的二手房更加热门，受到市场认可呢？

　　在此，我也进行了整理：

　　1、优质学区房

　　合肥的双本部学区房十分火热，房价基本都是3万+。

　　根据链家数据显示，

　　庐阳区人民巷最新挂牌均价为43436元/㎡；

　　经开区国耀花半里最新挂牌均价为35134元/㎡；

　　滨湖区文华阁最新挂牌均价为38086元/㎡；

　　蜀山区通和易居同辉北苑最新挂牌均价为33704元/㎡。

　　链家二手房官网截图

　　且从成交量上来看，有学区的小区比没有学区的小区成交量更高，交易周期更短。

　　2、热门区域楼盘

　　由于合肥多个区域和板块房荒、地荒，造成了新房市场的供不应求，所以二手房就成了买入这些板块的首选。

　　比如政务区、高新区，又比如省府板块、四里河板块。

　　链家二手房官网截图

　　以政务区为例，据链家数据显示，政务区目前在售房源为1294套，近三个月的成交量为359套，12月的最新参考价为27461元/㎡。

　　另外，从房价趋势上来看，政务区二手房的挂牌均价与参考均价都在稳步走高。

　　链家二手房官网截图

　　3、地铁盘

　　在二手房市场上，地铁也是房屋的溢价因素之一。

　　不过地铁的溢价往往只在规划出炉、开始建设、正式通车这三个节点，而这些节点之后，有地铁是加分项，但对房价的影响力就小了。

　　而合肥地铁周边的楼盘，除了房源本身的缺陷外，整体房价也几乎都是稳定的，基本上没有价值下跌的。

　　NO.3|叁

　　结 语

　　那么，买二手房要注意什么呢？我的建议是：

　　1、选择更高价值的房源

　　无论是学区，还是便利的交通，抑或是好的地段、配套、品牌等，都是房屋价值的体现，对于购房者来说，要在自己预算足够的情况下尽量选择更高价值的房源。建议首选学区+地铁。

　　2、相信市场，选择热盘

　　优质的房子市场早就筛选出来了。买房人在不知道如何选择的时候，请相信市场的眼光，市场关注度高的区域、成交火热的板块，可以作为优先选项。（广告）