随便拒交物业费，可能违法

　　近年来，围绕物业费的话题时常被提起，有关物业费的纠纷也越来越多。有的业主因小区环境脏乱、治安混乱等原因拒交物业费而被起诉。那么业主能否因为物业服务不到位、房屋质量有问题等原因，拒交物业费呢？法院又会不会支持呢？一起看看下面几个案例吧。

　　因房屋质量问题拒交物业费

　　案例解读：

　　某物业公司因业主张某一家自入住后就拒绝交纳物业费，并经数次催讨无果后，将张某诉诸法院，要求判决张某一家支付拖欠的物业费及公共能耗费。张某在法庭上辩称，该套房屋自入住后便存在房屋漏水、发霉等现象。物业公司一直未能从根本上解决问题，故其要求物业公司承担一定的责任，对物业费进行扣减。

　　法院经审理认为，根据张某与物业公司签订的《前期物业服务协议》约定，张某提出要求对房屋渗漏水、发霉等自用部位维修、维护的项目，不在合同约定的物业服务范围内。即使该房屋存在质量问题，亦应由张某另行向责任人主张权利。故对张某辩称因物业公司未履行房屋维修义务，要求在物业费用中予以扣减的意见，依据不足，不予采纳。法院一审判决张某应向物业公司支付物业服务费1万余元及公共能耗费500余元。

　　法官说法：

　　物业公司与开发商是两个独立的民事主体，房屋质量问题对应的是业主和开发商之间商品房买卖合同，而物业费对应业主和物业公司之间的物业服务合同，是两个不同的合同关系，二者不能混淆。

　　物业公司依据物业服务合同约定提供了物业服务后，业主应按照合同约定按时履行交纳物业费的义务。而房屋质量问题属于商品房买卖合同的范畴，并非物业公司的责任范围。业主对于房屋质量问题可依据商品房买卖合同的约定，另行与开发商协商或诉讼解决，但无权因此而拒交物业费。

　　以未入住为由拒交物业费

　　案例解读：

　　2014年被告杨某出于投资目的，在新疆昌吉购买了一套住宅，并于同年办理收房手续。此后杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电催缴，但杨某以未真正入住为由，拒不交纳物业费。为此物业公司将杨某起诉至法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。庭审中杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住使用，根本未享受过物业提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。

　　法院经审理认为，物业公司服务的对象是业主房屋，而非业主。业主的房屋是否使用，并不影响物业公司对整个小区提供服务。杨某购买房屋的目的是投资，而物业服务也为杨某的房屋起到了保值的作用，杨某亦是物业服务的受益者。最终，经法庭调解，双方最终达成协议，杨某当庭支付了拖欠近两年的物业费，物业公司也放弃追究违约金的主张。

　　法官说法：

　　房屋交房后，业主对房屋就已实际占有并享有权利。《中华人民共和国民法典》亦规定，“物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无须接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”

　　对小区环境不满拒交物业费

　　案例解读：

　　张某起初是按时交物业费的。但后来小区居民自己搭建的阳光房越建越多，他多次向物业公司反映此类问题，但一直未得到解决。此后，张某就再也不交物业费了。物业公司数次上门催收物业费，张某依然拒交，物业公司将张某起诉至法院。

　　法院经审理认为，物业公司按合同约定，有义务制止业主搭建违法建筑，并上报相关行政管理部门，但物业公司并无任何行政执法权，物业公司自己无法对违建进行强制拆除。所以只要物业公司对违建业主提出过制止要求，并及时上报行政部门，就已经尽到义务，业主不得以此拒缴物业费。最终，法院判决业主依法支付相应物业费。

　　法官说法：

　　根据《物业管理条例》第四十六条“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告”的规定，物业服务公司不是具有行政执法权的国家机关，并无任何行政执法权。

　　物业服务公司对小区存在的违章搭建、施工扰民、车辆乱停乱放、侵占公共绿地等影响小区秩序的行为只要履行了监督和督促整改、制止义务并及时上报行政管理部门，即可认为其履行了相应的物管职责。业主以此为由拒绝交纳物业费，自然无法得到支持。（据华律网）