回望7月，三中全会明确了下半年房地产市场的稳定基调；随后，LPR迎来历史新低，各城市房贷利率纷纷下调，进一步减轻了购房者的经济负担；同时，政治局会议表明坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，旨在有效去化库存，促进房地产健康发展。然而，在如此密集的政策利好之下，7月合肥市场表现如何，下面将从合肥九区新房成交量价、房企以及楼盘情况详细解说。

根据第一房研究院Ai楼市指数系统统计数据显示，2024年7月合肥新房市场量价齐跌，这也是今年新房市场自2月份以来，再次出现环比下跌。受整体市场下行影响，自517以来，虽然出台一系列刺激政策，但效果并不明显，7月份LPR降到历史新低，合肥首套房和二套房利率降至3.35%，多重利好刺激，新房市场依然出现下跌，一方面是购房者对于市场观望情绪依然较浓，另一方面是合肥新房市场结构发生变化，目前新房以大户型改善为主，刚需购房者可能考虑更多的是性价比更高的二手房。

2024年7月合肥市区商品住宅成交金额41.62亿元，环比下跌31.2%，同比下跌10.7%；成交面积18.11万㎡，环比下跌27.8，同比下跌11.2%；成交套数1455套，环比下跌24.3%，同步下跌13.7%；成交均价22979元/㎡，环比下跌4.8%，同比上涨0.6%。

整体来看，上半年在各种利好政策刺激下，新房市场保持着低位稳中有升，进入下半年新房市场出现明显下跌，其中还包含部分人才公寓转商品房集中备案，否则下跌幅度将进一步拉大。具体来看，仅包河和高新销售超300套，瑶海销售超200套，新站和庐阳销售超百套，其他区域销售均不足百套。而在价格上，政务价格依然保持在3万/㎡以上，滨湖价格回落至3万以内，高新价格也降至2.2万/㎡，庐阳受人才公寓转商品备案影响，价格跌破2万。

第一名包河区

包河区成交金额12.11亿元，成交面积4.6万㎡，成交套数350套，销售均价26382元/㎡。包河区贡献量最大的项目是置地瑰丽公馆，该项目7月首开，其次是淝河板块的朗拾森屿、招商四季臻邸和中国铁建花语江南。

第二名高新区

高新区成交金额9.48亿元，成交面积4.16万㎡，成交套数345套，销售均价22805元/㎡。高新区贡献量最大的项目是擢秀园，该项目是人才公寓转商品房销售，且现房销售，由于高新区蜀西湖一直是热门置业板块，且在售房源较少，因此该项目转商品房备受关注，其次是伟星万科星遇光年，7月份销售42套房源。

第三名瑶海区

瑶海区成交金额5.76亿元，成交面积2.79万㎡，成交套数217套，销售均价20635元/㎡。瑶海区贡献最大的项目是置地中心，该项目7月份加推，这也是合肥摇号政策取消后该首次加推。其次是位于东部新中心的四川邦泰东方雅颂和位于老城区的伟星宸ONE。

TOP20房企累计销售50.16亿元，销售面积23.08万㎡。国央企占13席，民营企业占7席，其中，安徽本土房企占7席。

第一名合肥高新股份

合肥高新股份销售金额7.65亿元，销售面积3.39万㎡，销售套数278套。合肥高新股份是高新区管委会直属企业，重点开发高新区保障性住房，今年5月份，合肥全市人才公寓转商品房的房源约3857套、45.8万㎡，将陆续投入市场公开销售，包含合肥高新股份开发的擢秀园项目。项目位于高新区核心板块蜀西湖，销售价格2.2万/㎡，备受购房者青睐。

第二名安徽置地

安徽置地销售金额6.36亿元，销售面积2.45万㎡，销售套数167套。业绩贡献最大项目位于瑶海区老城区的置地中心，7月份底，该项目加推了G17#、G19#两栋楼，其次是包河区的置地瑰丽公馆也在7月首开，该项目对标杭州置地凤起钱潮打造的高端豪宅，最小户型143㎡。

第三名招商蛇口

招商蛇口销售金5.54亿元，销售面积2.7万㎡，销售套数237套。招商蛇口贡献最大的项目是新站区的招商奥体公园，7月份累计销售量116套房源，其次是位于包河工业园板块的招商雍境湾，另外，淝河板块的招商四季臻邸7月份也销售超30套。

2024年7月TOP20项目销售31.79亿元，销售面积13.52万㎡，销售套数1070套。具体项目来看，擢秀园项目销售7.65亿元，排名第一，置地瑰丽公馆销售3.33亿元，排名第二，置地中心销售2.57亿元，排名第三。

第一名擢秀园

项目成交金额7.65亿元，销售面积3.39万㎡，销售套数278套，销售均价22586元/㎡。项目位于高新区核心位置蜀西湖板块，由合肥高新股份开发，引进绿城物业管理服务。虽然前期规划是人才公寓，但品质一定也不差，全系约3.1米层高，户型中规中矩，100-220㎡多个户型面积段，小户型是2梯4户，大户型2梯2户，都是总高11-17层的小高层，而且属于现房销售，价格约2.2万/㎡，在高新蜀西湖板块算是性价比较高。

第二名置地瑰丽公馆

项目成交金额3.33亿元，销售面积0.92万㎡，销售套数52套，销售均价36181元/㎡。该项目是置地在包河区打造的高端改善住宅，对标杭州置地凤起钱潮，项目高层打造约212m²、216㎡、275㎡户型，小高层约143㎡、148㎡、152m²、191㎡户型，洋房是184㎡-249㎡户型不等，精装修约3.5万/㎡。

第三名置地中心

项目成交金额2.57亿元，销售面积1.33万㎡，销售套数103套，销售均价19285元/㎡。项目位于瑶海老城区，7月份该项目加推，这也是合肥取消摇号后项目首次加推，加推G17#、G19#两栋楼，户型面积115㎡-144㎡，毛坯均价1.95万/㎡。

7月作为市场关键时期，不仅承载着三中全会对于下半年房地产市场方向的明确指引，还伴随着LPR的历史性下调，使得房贷利率触及历史低点，部分城市甚至迈入“2字头”时代。此外，政治局会议的定调，强调了防范化解重点领域风险的重要性，以及通过收购存量商品房转化为保障性住房来优化市场结构的策略，为房地产市场的稳定发展指明了方向。

然而，尽管政策面持续释放利好信号，合肥新房市场的实际表现却不尽如人意，出现了量价齐跌的现象。这一局面背后，折射出多重因素的交织作用。首先，宏观经济环境的持续承压，导致消费者购买力减弱，市场观望情绪浓厚。其次，合肥新房市场正经历深刻的结构性变化，新开发项目全面进入改善型产品，而刚需购房群体则更倾向于寻找性价比更高的二手房源，这一趋势进一步加剧了新房市场的销售压力。

值得注意的是，合肥下半年首场土拍热度骤减，不仅地块数量大幅缩减，且参与竞拍的房企以民营企业为主，大型国央企的缺席更是凸显了市场信心的不足和房企拿地的谨慎态度。这一现象不仅反映了当前房地产市场的严峻形势，也预示着未来一段时间内市场或将在低位徘徊，寻找新的增长点。