合肥又一小区要换物业了！

NO.1|壹

望湖城某小区正在物业招标

据了解，包河望湖城桂香居福贵苑小区正在重新选聘物业。

该小区物业类型包含高层住宅、幼儿园、会所、地库车位、地面车位等多种类型。其中，住宅物业费标准为1.21元/㎡·月（含能耗费，不含集中供暖费）。

物业选聘公告

要求重新选聘的物业在不低于《合肥市住宅小区物业服务规范及等级指导性标准》(乙级)的基础上，服务合同期限三年，每年进行满意度测评，如低于80分则甲方有权解除合同。

作为《合肥市住宅小区物业管理条例》实施后，合肥市首例物业管理区域调整的住宅小区，望湖城桂香居共有6个住宅区组成，福贵苑即是其中之一。

其物业管理单位原先为一个整体，后经过调整，所属的每个住宅区都划定为一个物业管理区域。此次重新选聘物业，也相信会给小区带来更好的物业服务。

NO.2|贰

望湖公园旁，合肥四十八中学区房

望湖城，因其地处主城区与巢湖的前沿地带，遥望巢湖而得名。这里在2003年之前，还是包河区的郊区，贾小郢、高栗树等村社之外，即是一片绿油油的稻田。

也就是在这一年，合肥市政府启动望湖城拆迁建设工程，经过4年多的建设，这里由这之前安静祥和的乡村田园风变成了当前的都市人文宜居之地。

整体来看，望湖城由望湖社区和沁心湖社区组成，包含桂香居、民航家园、和欣家园、山水（东西）苑、滨湖春天等居民小区，是安徽省直八大厅局家属住区，包含幼儿园、小学、中学、公园、精品商业街—“上街”等配套设施。

重点说一下福贵苑，望湖城桂香居六大住宅区之一，位于祁门路与望湖东路交口东南角，西侧为望湖公园喷泉广场，东侧为四十八中望湖校区、望湖小学，步行就能到达。

高德地图截图

这里还分布着安徽建工技师学院、安徽电气工程职业技术学院等学校分布在侧，整体教育资源非常浓厚。

除此之外，小区临近地铁1号线望湖城站、葛大店站，北侧不远处为罍街公园，南侧则为商业街，距离合肥南站也很近，各种生活配套十分地醇熟。

NO.3|叁

二手房上新，单价21473元/㎡

本期《粉丝卖房》为大家推荐的是一套143.9㎡的三室两厅两卫户型，挂牌单价为21473元/㎡，挂牌总价为309万。

二手房优选小程序截图

先来看看小区基本情况：

该小区由国企皖投开发承建，统一有市政供暖，墙面七层保温，全部都是双层隔音玻璃。

小区规划23栋楼，以小高层产品为主，主打约130㎡三室一厅、约144㎡的三房两卫、约170㎡的四房两卫的户型，整体偏向改善。客群上，以公职人员和白领人群为主，相对比较纯粹。

二手房优选小程序截图

户型解析：小区动静分离，南北双阳台，三开间朝南布局。主卧自带卫生间，次卧带有储藏室，餐客厅面积较大，能够容纳一大家庭人一起吃饭。

价格走势：从去年9月份的26369元/㎡到今年8月份的23443元/㎡，近一年时间挂牌价下调2926元/㎡。

首付及月供：以首付两成，3.35%贷款利率，30年等额本息计算，首付61.8万，每月月供约10894元。

咋一看，每个月的月供有点高，都上万了。但这是按照2成的首付计算的，如果是置换群体，首付付个六成左右，每个月的月供在5000多块钱。

结语：对于望湖城桂香居福贵苑，第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：

该小区虽然房龄已有十几年，相对较老，但身在配套醇熟，上学就在家门口，走路就能到达望湖公园，日常生活非常的方便。

品牌上，小区为国企开发，支持市政供暖。户型相对偏大，适合家里老中青三代居住，单价也不太贵，有需求的可以考虑下。