过去几年来合肥新房市场总体下行，面临着巨大的去化压力。单就价格端而言，却是呈现出不断上涨的趋势。

根据第一房研究院筋斗云AI楼市指数系统的统计，过去几年，合肥新房成交均价从2021年的16664元/㎡到2024年的21551元/㎡，整体上涨了4887元/㎡。

具体到各板块来看：

1、涨幅超过1万/㎡的板块有2个，分别是高铁板块上涨10730元/㎡、南艳湖板块板块上涨10141元/㎡。

2、涨幅5000-10000元/㎡的板块有8个，分别是滨湖金融后台、蜀山董铺水库、庐阳四里河、滨湖省府、高新产业园、经开工业园、瑶海老城区、翡翠湖。

3、由于楼市总体的分化，合肥也有一些板块价格不涨反跌，比如肥东泛瑶海、庐阳工业园等区域。

4、单从价格来看，合肥当前新房均价突破3万/㎡的区域共有4个，环湖36719元/㎡最高，省府紧随其后，为32001元/㎡，金融后台、南艳湖的新房均价在3.03万/㎡。

5、统计的31大主流板块中，20大板块的新房成交均价突破2万/㎡，占比超过60%。

NO.2丨贰

均价最高的4大板块解析

针对当前成交均价突破3万/㎡的4大板块，第壹房智库研究院也做了详细解析：

1、环湖CBD

受环保问题影响，环湖板块近几年发展速度有所放缓，但仍是合肥价值最高的区域之一。

目前，板块内的塘溪津门水街已经开业，还有首创奥特莱斯、银泰百货、融创茂等，地铁1号线、5号线等多条地铁穿过，公园方面则有塘西河公园、金斗公园。

这里整体规划文旅和商办，居住地块向来稀缺，当前仅有望雲一盘在售，主要是建面约141㎡、171㎡户型，即将加推280-310㎡新品。

2、省府板块

合肥房地产市场当前最为高光的板块之一，地价最高已突破2.5万/㎡，后期将会有多个新品入市，冲击5万/㎡。

去年下半年，远大九庐入市，单价突破4万/㎡，装修标准8000元/㎡，一举刷屏整个合肥楼市。

今年入市的几大新盘，招商玺为招商蛇口西下最高端玺系列作品，越秀两大地块采用的是全国十大豪宅产品系的“樾”系，都是各自品牌旗下的TOP级别产品，总价突破千万，板上钉钉。

3、滨湖金融后台基地

整体来看，滨湖金融后天基地自2009年启动建设以来，主要氛围云谷路以北、云谷路以南，珠江路以北、珠江路以南三大区域。

云谷路以北作为板块最早发展的区域，各项配套均已醇熟，以二手房市场为主；珠江路以南则是板块下一个主力发展区域，让金融板块发展再扩容的同时，也为板块提供了大量的购房需求。

合肥楼市航拍大图

目前，板块主力发展区域为云谷路以南、珠江路以北区域，这里集聚20+金融银行总部，板块的品牌次新房以及高速壹品、高速尚阖院、滨江道等在售新房都位于此。

重点说一下高速壹品，国企高速在滨湖打造的千万级豪宅，近期成交了一套单价超1900万的房源，再次属性了合肥奢宅的尺度。

高速尚阖院作为竞品质楼盘，B区实景展示区已对外开放，当前主要在售约248-140㎡户型。

4、南艳湖

作为合肥九大城市副中心之一，南艳湖主打科创和教育，备受瞩目的清华附中合肥学校即位于此，还有一六八北校、四十六中海恒分校等。

这里也是合肥“两湖科创圈”的重要组成部分，未来将打造南艳湖创新示范区、南艳湖高科技研发基地、南艳湖众创中心等。

当前，板块中的皖投云锦台、远大上湖居基本清盘，主要是龙湖亚伦央璟颂一盘在售，主力在售223-143㎡洋房墅区。

NO.3丨叁

结语

壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长王仁华观点：

整体来看，随着土拍恢复摇号，价格者得，新房全面放开限价，合肥的新房价格近几年来出现了震荡式上涨。

可能房子确实不好卖，即使核心区域也会出现横盘，但房价上涨却是大势所趋。

未来随着商品房双轨制的执行，合肥新房大概率会越来越贵，全面奔向改善。至于刚需，手里预算不足，可以考虑保障房或便宜的二手房。