7月人才公寓转商品销售迅速升温，高新区擢秀园备案近300套，去除一百多套的人才房，商品房销售超百套。

之前，合肥将全市人才公寓转商品房陆续投入市场公开销售，房源约3857套、45.8万㎡，包括政务区文渊府、高新区擢秀园、经开区睿庭、新站区毓德雅苑、庐阳区栖桐里、蜀山区鸿博园等。

6月份这些项目陆续入市，根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，当前，7月合肥新房销售前三均是人才公寓转商品房项目，排名第一是新站区毓德雅苑备案1220套，排名第二是高新区擢秀园备案270套房源，排名第三是庐阳区栖桐里备案80套。

来源：第一房研究院AI楼市指数系统

虽然这些项目有可能集中备案导致销量迅速上涨，但人才公寓转商品房销售对合肥新房带来不小的影响。

一方面合肥新房销售依然处于低位，人才公寓转商品房后增加合肥新房库存，另一方面人才公寓转商品房后价格明显低于同区域新房价格，也拉低了合肥新房整体的价格。

不过对于刚需购房者来说是一件好事，人才公寓转商品房后价格相比同区域新房价格要低，在当下合肥以高端改善为主的新房市场，对于刚需购房者来说确实是一个不错的选择。且合肥目前几个人才公寓转商品房基本都是现房或者准现房，买了之后即可入住。

高新擢秀园位于高新区蜀西湖望江西路与天堂寨路交口东北角，由国企合肥高新股份有限公司操盘，6月底该项目作为合肥首个人才公寓转商品房对外销售，户型面积100-228㎡，整盘备案均价约2.26万/㎡。

擢秀园位于高新区核心位置蜀西湖板块，引进绿城物业管理服务，全系标准层高约3.1米层高。

近日，该项目公开《品质焕新提升计划》，计划支出约2000万元，用于对项目入户门、地库、单元楼大厅以及亮化设施等部分，进行焕新提升。

虽然是以人才公寓规划建设的，但是品质一点也不输当下合肥在售商品房。高新区一直是购房热门板块，尤其是蜀西湖板块，新房供应量较少，且项目目前是现房销售，即买即入住。

蜀山城投鸿博园位于蜀山区湖光路与皖山路交口西北角，98-182平米多种户型，目前该项目认筹中，起步价13999元/㎡，均价1.6-1.7万/㎡。

周边二手房佳源花海印象挂牌价2.1万/㎡，禹洲平湖秋月挂牌价2.2万/㎡，相比周边二手房价格便宜5000-6000元/㎡。

另外，蜀山城投还出资600万，正对鸿博园进行综合品质提升，实施范围包含小区主、次入口形象提升、水景照壁、景观回廊、架空层出新、登高面改造、儿童活动场地、羽毛球场、健身休闲场地、沿街底商改造、街角形象提升、地库入口改造等。

庐阳主城悦湖观邸项目（备案名：栖桐里）庐阳区丽水路以东耀远路以南，由庐阳房地产开发公司开发建设，项目周边配套齐全。项目主力户型建面约89-149㎡户型，备案均价15531元/㎡。限时9折，折后均价13980元/㎡，总价115万元起。

周边新锦成时光里均价1.7万/㎡，相比之下每平米便宜约3000元。

睿庭由合肥海恒发展股份有限公司开发建设，位于经开区繁华大道与习友路交口东北角。项目6月底启动认筹，推出建筑面积约96-229m²精装现房，均价约1.8万/m²。

经开南艳湖板块目前在售项目仅龙湖亚伦央璟颂，项目均价约3万/㎡，周边二手房中海上东区挂牌价2.7万/㎡，公园万象挂牌价2.3万/㎡。与同板块新房相比，相差1.2万/㎡，即便是与二手房相比，也相差5000-9000元/㎡，相当划算。

近日，政务区文渊府正式开盘，推出686套房源，主力户型建筑面积135-190㎡，首开95折优惠，销售均价3.3万/㎡。

值得一提的是，文渊府是目前政务区唯一在售新房，由于区域的稀缺，备受市场关注。

另外，项目精装现房选材均是一线品牌，志邦整体厨房、方太燃气灶、油烟机、格力空气能热水器、生活家贝拉克地板、西顿灯具、TCL指纹门锁、三菱中央空调等，品质上不输目前在售新房精装标准。

毓德雅苑位于新站区唐河路与卧龙湖路交口西北角，由国企中房合肥公司操盘。项目原为新站区教师公寓，后转为商品房项目，对外公开销售。户型面积90-140平米，装修价格为　14700元/平，预计今年年底交付。相对与周边新房1.6-1.8万/㎡，每平米便宜了1300-3000元。

不过据网上爆料，毓德雅苑后期建成大概率会作为北岗花园三期回迁，房票安置且每平方另外还有补贴，不再对外出售。

NO.2丨贰

200万以内合肥还有哪些选择？

随着合肥新房市场往高端改善发展，合肥新房房价也在不断飙升。尤其当下市场下行，开发商拿地较为谨慎，聚焦核心板块，打造的产品均是大户型高端改善，基本上与刚需无缘，刚需购房新房选择越来越少。那么，除了上述6个人才公寓转商品房项目外，现在在合肥还能买到总价200万以内的房子吗？

包河区200万以下房源主要集中在卓越城板块，招商雍境湾和新华星耀玥湖，这两个项目均价在2万/㎡及以上，预算200万以内的话也只能选择小户型。另外就是翡翠时光位于包河老城区，价格低，而合柴拾间是70年产权公寓，紧邻政务区，位置比较优越。

高新区一直以来是购房热门区域，区域新房供应也较少，入市价格也比较高，目前仅新华城70年产权公寓总价在200万以内。

庐阳区作为四大老城区之一，资源配套较为成熟，目前庐阳区200万以内的项目主要集中在泛四里河板块和庐阳工业园板块，泛四里河板块兴港和昌湖畔云栖和乐富强双湖湾均价1.7-1.8万/㎡，庐阳工业园板块目前也仅有新锦成时光云锦项目，均价不到1.8万/㎡。

蜀山区200万以内房源重点在运河新城板块，板块内新华都汇中心、新华星耀学府、新华星耀江河、新华星耀翰林以及创霖锦程澜湾，整个板块新房价格在1.7-1.8万/㎡，户型选择性较大。同时，板块内配套不断兑现，八中运河新城校区今秋投入使用。

另外，位于老城区蜀山城投鸿锦里小户型，该项目最大亮点是双学区，但是价格也较高，均价3.2万/㎡，只能选择小户型。

瑶海区200万以内可选择项目也比较少，仅两个项目可选择，一个是位于瑶海龙岗板块城建琥珀东樾里，项目均价1.8万/㎡，另外一个是位于东部新中心的和光峯境，也仅能选择高层房源。

新站区目前是合肥房价洼地，也是目前刚需置业的主阵地，随着区域资源配套不断完善，吸引了不少置业者来此安家落户，200万以内可以在新站在售楼盘都可以选择，可选择的楼盘较多。

经开区200万以内可选择性也较少，除了空港的华侨城外，仅昆御府少量小户型可以选择，且项目学区已经改为一六八教育集团了。

NO.3丨叁

结语

合肥目前6个人才公寓转商品房销售项目，整体来看位置相对不错，像高新区擢秀园位于蜀西湖板块，经开区睿庭在南艳湖板块，蜀山区鸿博园在四季花海板块，新站区毓德雅苑在陶冲湖板块等，都是配套较为成熟齐全。项目产品上中规中矩，都是由国企操盘，有一定的保障。最重要的是性价比较高，相比周边新房和二手房都有一定的价差。

另外，对于刚需购房者来说，目前来看200万以内可选择房源还较为充足，但随着合肥新房以大户型改善为主，待这些项目不断销售，刚需购房者选择越来越少。目前也是购房政策最宽松的时期，若有置业需求的购房者，尤其是刚需购房者要盯紧了。