新房1.3万/㎡!200万内合肥还有哪些楼盘可以“捡漏”?
7月人才公寓转商品销售迅速升温,高新区擢秀园备案近300套,去除一百多套的人才房,商品房销售超百套。
之前,合肥将全市人才公寓转商品房陆续投入市场公开销售,房源约3857套、45.8万㎡,包括政务区文渊府、高新区擢秀园、经开区睿庭、新站区毓德雅苑、庐阳区栖桐里、蜀山区鸿博园等。
6月份这些项目陆续入市,根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示,当前,7月合肥新房销售前三均是人才公寓转商品房项目,排名第一是新站区毓德雅苑备案1220套,排名第二是高新区擢秀园备案270套房源,排名第三是庐阳区栖桐里备案80套。
来源:第一房研究院AI楼市指数系统
虽然这些项目有可能集中备案导致销量迅速上涨,但人才公寓转商品房销售对合肥新房带来不小的影响。
一方面合肥新房销售依然处于低位,人才公寓转商品房后增加合肥新房库存,另一方面人才公寓转商品房后价格明显低于同区域新房价格,也拉低了合肥新房整体的价格。
不过对于刚需购房者来说是一件好事,人才公寓转商品房后价格相比同区域新房价格要低,在当下合肥以高端改善为主的新房市场,对于刚需购房者来说确实是一个不错的选择。且合肥目前几个人才公寓转商品房基本都是现房或者准现房,买了之后即可入住。
高新擢秀园位于高新区蜀西湖望江西路与天堂寨路交口东北角,由国企合肥高新股份有限公司操盘,6月底该项目作为合肥首个人才公寓转商品房对外销售,户型面积100-228㎡,整盘备案均价约2.26万/㎡。
擢秀园位于高新区核心位置蜀西湖板块,引进绿城物业管理服务,全系标准层高约3.1米层高。
近日,该项目公开《品质焕新提升计划》,计划支出约2000万元,用于对项目入户门、地库、单元楼大厅以及亮化设施等部分,进行焕新提升。
虽然是以人才公寓规划建设的,但是品质一点也不输当下合肥在售商品房。高新区一直是购房热门板块,尤其是蜀西湖板块,新房供应量较少,且项目目前是现房销售,即买即入住。
蜀山城投鸿博园位于蜀山区湖光路与皖山路交口西北角,98-182平米多种户型,目前该项目认筹中,起步价13999元/㎡,均价1.6-1.7万/㎡。
周边二手房佳源花海印象挂牌价2.1万/㎡,禹洲平湖秋月挂牌价2.2万/㎡,相比周边二手房价格便宜5000-6000元/㎡。
另外,蜀山城投还出资600万,正对鸿博园进行综合品质提升,实施范围包含小区主、次入口形象提升、水景照壁、景观回廊、架空层出新、登高面改造、儿童活动场地、羽毛球场、健身休闲场地、沿街底商改造、街角形象提升、地库入口改造等。
庐阳主城悦湖观邸项目(备案名:栖桐里)庐阳区丽水路以东耀远路以南,由庐阳房地产开发公司开发建设,项目周边配套齐全。项目主力户型建面约89-149㎡户型,备案均价15531元/㎡。限时9折,折后均价13980元/㎡,总价115万元起。
周边新锦成时光里均价1.7万/㎡,相比之下每平米便宜约3000元。
睿庭由合肥海恒发展股份有限公司开发建设,位于经开区繁华大道与习友路交口东北角。项目6月底启动认筹,推出建筑面积约96-229m²精装现房,均价约1.8万/m²。
经开南艳湖板块目前在售项目仅龙湖亚伦央璟颂,项目均价约3万/㎡,周边二手房中海上东区挂牌价2.7万/㎡,公园万象挂牌价2.3万/㎡。与同板块新房相比,相差1.2万/㎡,即便是与二手房相比,也相差5000-9000元/㎡,相当划算。
近日,政务区文渊府正式开盘,推出686套房源,主力户型建筑面积135-190㎡,首开95折优惠,销售均价3.3万/㎡。
值得一提的是,文渊府是目前政务区唯一在售新房,由于区域的稀缺,备受市场关注。
另外,项目精装现房选材均是一线品牌,志邦整体厨房、方太燃气灶、油烟机、格力空气能热水器、生活家贝拉克地板、西顿灯具、TCL指纹门锁、三菱中央空调等,品质上不输目前在售新房精装标准。
毓德雅苑位于新站区唐河路与卧龙湖路交口西北角,由国企中房合肥公司操盘。项目原为新站区教师公寓,后转为商品房项目,对外公开销售。户型面积90-140平米,装修价格为 14700元/平,预计今年年底交付。相对与周边新房1.6-1.8万/㎡,每平米便宜了1300-3000元。
不过据网上爆料,毓德雅苑后期建成大概率会作为北岗花园三期回迁,房票安置且每平方另外还有补贴,不再对外出售。
NO.2丨贰
200万以内合肥还有哪些选择?
随着合肥新房市场往高端改善发展,合肥新房房价也在不断飙升。尤其当下市场下行,开发商拿地较为谨慎,聚焦核心板块,打造的产品均是大户型高端改善,基本上与刚需无缘,刚需购房新房选择越来越少。那么,除了上述6个人才公寓转商品房项目外,现在在合肥还能买到总价200万以内的房子吗?
包河区200万以下房源主要集中在卓越城板块,招商雍境湾和新华星耀玥湖,这两个项目均价在2万/㎡及以上,预算200万以内的话也只能选择小户型。另外就是翡翠时光位于包河老城区,价格低,而合柴拾间是70年产权公寓,紧邻政务区,位置比较优越。
高新区一直以来是购房热门区域,区域新房供应也较少,入市价格也比较高,目前仅新华城70年产权公寓总价在200万以内。
庐阳区作为四大老城区之一,资源配套较为成熟,目前庐阳区200万以内的项目主要集中在泛四里河板块和庐阳工业园板块,泛四里河板块兴港和昌湖畔云栖和乐富强双湖湾均价1.7-1.8万/㎡,庐阳工业园板块目前也仅有新锦成时光云锦项目,均价不到1.8万/㎡。
蜀山区200万以内房源重点在运河新城板块,板块内新华都汇中心、新华星耀学府、新华星耀江河、新华星耀翰林以及创霖锦程澜湾,整个板块新房价格在1.7-1.8万/㎡,户型选择性较大。同时,板块内配套不断兑现,八中运河新城校区今秋投入使用。
另外,位于老城区蜀山城投鸿锦里小户型,该项目最大亮点是双学区,但是价格也较高,均价3.2万/㎡,只能选择小户型。
瑶海区200万以内可选择项目也比较少,仅两个项目可选择,一个是位于瑶海龙岗板块城建琥珀东樾里,项目均价1.8万/㎡,另外一个是位于东部新中心的和光峯境,也仅能选择高层房源。
新站区目前是合肥房价洼地,也是目前刚需置业的主阵地,随着区域资源配套不断完善,吸引了不少置业者来此安家落户,200万以内可以在新站在售楼盘都可以选择,可选择的楼盘较多。
经开区200万以内可选择性也较少,除了空港的华侨城外,仅昆御府少量小户型可以选择,且项目学区已经改为一六八教育集团了。
NO.3丨叁
结语
合肥目前6个人才公寓转商品房销售项目,整体来看位置相对不错,像高新区擢秀园位于蜀西湖板块,经开区睿庭在南艳湖板块,蜀山区鸿博园在四季花海板块,新站区毓德雅苑在陶冲湖板块等,都是配套较为成熟齐全。项目产品上中规中矩,都是由国企操盘,有一定的保障。最重要的是性价比较高,相比周边新房和二手房都有一定的价差。
另外,对于刚需购房者来说,目前来看200万以内可选择房源还较为充足,但随着合肥新房以大户型改善为主,待这些项目不断销售,刚需购房者选择越来越少。目前也是购房政策最宽松的时期,若有置业需求的购房者,尤其是刚需购房者要盯紧了。
编辑: 孙童